コラムNo,032｜収益物件の査定に必要な書類

収益物件を手放すメリットについて

収益物件として戸建て住宅やアパート、マンションなどを所有されている方がいます。
家賃収入を得ており、一定の収益を得ることのできる物件が対象とされていますが、
人によっては売却を行って、手放すことを希望される方も存在しています。
例えばまとまった資金を得ることを望む方や、
新しい収益物件を購入するために手放す方もいるでしょう。
このケースでは査定を受けることが必要になり、
買取りを行っている専門業者に依頼することが必要です。
不動産の場合では、築年数が経過している状態であっても、
比較的利益を得ることが可能なものとされており、
特に土地に関しては大きく価格変動が発生することが少ないものとしても知られています。
収益物件の場合では、建物の評価も勿論、大切な項目とされているのですが、
実際には状態に関わらず、売却を行うことは可能になるために、
査定を利用される方の場合では、事前に必要とされる書類を用意しておくことによって、
スムーズに見積りを得ることができるでしょう。

収益物件の査定に必要とされる書類

収益物件を売却することを決めた方の場合では、
最初の手続き方法について迷ってしまう方もいるでしょう。
初めての査定の場合では、事前にしっかりとした書類を用意することが必要とされています。
代表的なものの中には、重要事項証明書というものがあり、
一般的には物件を購入した際に得ているものになります。
内容は建物や土地についての詳細事項や、契約関連の詳細事項が記載されているものになります。
固定資産税の納付書の写しなども必要とされています。
滞納してしまっている方の場合では、
見積り前に支払を済ませることによって、スムーズに進めることができるものとされています。
管理会社との契約書なども必要なケースが出てきます。
利用している管理会社によって発行されているものになり、
各物件の注意事項や、設備改善の記録などが記載されているものも存在しています。
他にはガス会社や電話会社等、物件として契約を行っている会社との契約書も必要とされており、
身分証明書と合わせて用意することも最低限必要とされている内容になります。