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新着情報
相続対策の不動産売却相談会を開催します
投資不動産専門の富士企画では、相続対策の不動産売却相談会を開催します。
相続税は平成２７年１月１日より、税法が変更になりまして、基礎控除額、税率が
変更になったことはみなさんご存知かとおもいますが、簡単に言いますと、
とにかく相続税が高くなってしまいました。
東京２３区にご自宅をお持ちの方で、借り入れが少ない方や、完済している不動産などは
相続税の対象になってくる可能性が高いです。ましてや、アパートやマンションなどは
自宅よりも規模も大きいため、もっと相続税がかかる可能性があります。
そういったアパートやマンションは、売却をして現金化し、別の不動産に切り替えることで
相続税を減らせることができます。
相談会では、まずどれくらいの相続税がかかる可能性があるのかという点からはじまり、
その相続税を減らすためには、どういった方法があるのか具体的にご説明させて頂きます。
相続税対策は早いと思われている方も、早めの対策をしておくことで、より有効な方法や
長期にわたっての資産形成戦略にもつながりますので、ぜひご興味ある方はご参加ください。
開催日時は４月１２日（日）１３時００～
場所は富士企画株式会社事務所：東京都新宿区四谷１丁目１９－１６第一上野ビル６Ｆ
になります。
予約制とさせて頂いておりますので、参加ご希望の方は、下記フォームよりお願いします(#^.^#)
https://www.fuji-baikyaku.net/p21/
またご参加できない方でも、お持ちの不動産の売却査定も可能ですので、
下記よりお問い合わせくださいませ。宜しくお願いいたします。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
スタッフ一同心より、お待ちしております(^。^)y-.。o○
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資不動産を売却するための大事な書類とは②
投資不動産を売却するための大事な書類①の続きになります。
土地に関してですが、測量図関係書類は重要な書類になります。
測量は所有している不動産を測量された方は、大事に保管されている方も多いですが、
隣接地を測量した場合の測量図なども大切に保管することが大切です。
隣接地の測量図ということで、廃棄してしまう方もいますが、いざ売買のときに測量をしなければならない時など、
非常に役に立つ書類ですし、買主様にとってもプラスになる資料です。
賃貸関係書類では入居状況の推移など入居履歴等あれば、買主様に良いアピールすることができます。
また私ども仲介にとってもそういった書類があれば、お客様にご紹介しやすいです。
空室が多い履歴を残していても良いアピールにはなりませんが、アパート経営をしっかりされていて
入居が良い状態が続いているオーナー様は、ぜひこういった書類は残されて方が良いと思います。
こういった書類は収益不動産を専門に売買している富士企画であるからこそわかる話ですが、
一般不動産を扱っている不動産屋ではなかなか気付かない点だと思います。
所有しているアパートやマンションなど、将来的に売却を考えている方は一度、富士企画に
ご売却のご相談してみませんか？
富士企画はには収益不動産を高く売却するコツや、情報がいっぱいあります。
きっとお役にも立てると思いますので、どうぞよろしくお願いいたします。
下記フォームからお問い合わせできますので、ご希望の方は宜しくお願いいたします(#^.^#)
https://www.fuji-baikyaku.net/p21/
ご相談は朝早くから、夜遅くまで可能です。
もちろん休日も、平日もお受付させて頂いております。
ぜひ、ご自身の不動産を高くうれる時期やタイミングを逃さず、ご準備をして頂けたらと
思います。スタッフ一同、心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資不動産を売却するための大事な書類とは？①
皆さんは投資不動産を売却するために大切な書類というのをご存じでしょうか？
不動産というのは、長期間所有するものになりますので、
その間にいろいろな書類が発生するとおもいます。
すべての書類をとっておく必要はありませんが、書類があれば
より売りやすくなる大切な書類があることも事実です。
仲介をさせて頂いている立場から、わかることをお知らせさせていただきたいと思います。
まず投資不動産における大事な書類は、当然ですが、賃貸借契約書があります。
原本であることはもちろんですが、添付されている入居者様の個人資料等も
買われた方が運営する上で、大事な書類ですので、賃貸借契約書関係はすべて保管が必要です。
つぎに大事な書類は、修繕関係の書類です。買主になる投資家様は、
売主様がどういった修繕をしてきたかすごく気にします。
修繕した際の、工事見積書や、施工写真などすべての書類が買主の安心につながりますし、
売主様がしっかりと修繕してきた証になりますので、価格にも反映してきます。
必要なのは大きい工事のみで、細かいリフォームなどの領収書は必要ありません。
また新築から所有されている方は、建築会社から俊工時に受け取る 竣工図や建築確認書類
検査済証、土地の調査をしていれば、下記の写真のようなボーリング調査の土地標本なんかもあるとすごく
買主様に好印象をアピールできます。
まだまだたくさん大事な書類はありますので、また次回にて記載させて頂きます。
富士企画では随時、投資不動産売却のご相談を承っております。
事前にご予定頂ければ、早朝でも深夜でもご予約はお受付しておりますので、
ぜひ、一度ご相談くださいませ。
下記フォームよりお受付させて頂いております。
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スタッフ一同心よりお待ちしております(#^.^#)
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投資不動産を高く売却するための相談会を開催しております！！
不動産投資専門の富士企画では、随時、投資不動産を
高く売却するための相談会を開催しています。
投資不動産は、賃借人がいるアパートやマンションなどになりますが、
以前は占有者がいるということでこういったオーナーチェンジの物件は
安くしか売却できないという印象があるようです。
しかし現在は多くの投資家様が投資物件を探しておりまして、
高く売却できる可能性があります。
弊社は投資不動産専門ということで、日々、投資家様にアパートやマンションを
ご紹介しておりまして、毎日多くのお客様からお問い合わせを頂戴しております。
もちろんお客様によって希望するエリアや、利回り等も違いますが、
できる限り高く売却できる方法はいろいろな方法があります。
投資不動産をお持ちの方で、将来的には売却をする予定がある方は、
この機会にご相談頂ければと思います。
築年数等によっても大きく変わってきますので、物件によっては売却の
タイミングを超えてしまうと、安くしか売れないということもあります。
事前のご相談も承っておりますので、どしどしご相談を頂ければと思います。
下記フォームよりご相談をお受付しておりますので、どうぞよろしくお願いいたします。
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スタッフ一同、心よりお待ちしております(^。^)y-.。o○
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投資物件を高く売却する方法~見た目編２~
投資物件を高く売却する方法としては、見た目を良くして売却する方法があります。
たとえば、築年数が既に３０年以上経過している物件だと、外壁塗装などしていなければ
当然、経年劣化による痛みというのは出ています。
売却する際にも、買われる投資家目線になると、どうしても築年数が古く、
手入れされていない物件は価格を下げざるしかないです。
また購入後の補修する可能性なども考慮して、指値を希望される投資家様は多いです。
そこで、そんな痛みのある物件は、思い切って外壁塗装などしてみてはどうでしょうか？
見た目はもちろん良くなりますが、入居者様も自分の住んでいるアパートがきれいになることはうれしいですし、
募集する部屋があった場合などは家賃を値上げできるかもしれません。
購入する投資家様にもそれは当然プラスとなり、修繕工事費以上の価格の上昇ができることも多いと思います。
富士企画は投資物件専門なので、購入される投資家様の目線や相場観は把握しております。
ご相談によっては、修繕しないで売却した方が良いケースもあると思います。
ご相談は平日でも休日でも承っておりますので、ご希望な方は下記フォームよりぜひ一度お気軽にご相談してみてください(*^。^*)
きっとお役に立てると思います。
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スタッフ一同、心よりお待ちしております。
どうぞよろしくお願いします
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投資物件を高く売却する方法～見た目編～
投資物件を高く売却する方法として、今回は見た目を重視した売却の方法をご紹介したいと思います。
私ども富士企画は投資物件専門ということで、営業しておりますので、実際アパートを購入したいという
お客様は投資家様になるわけですが、実は投資家様にもいろいろな価値観を持たれている方がいます。
一般的には、利回りや資産価値などを求める方は多いですが、中には見た目を重視で物件を選ばれる方がいます。
特に女性にそういう方が多いのですが、とにかくきれいで、かわいい物件を好まれる傾向があります。
逆に男性は見た目重視の方は少ないと思います。
利回りや資産価値では難しいと思われる物件でも、女性が好むような物件に仕上げることで、
売れるということもあると思います。
一般的ではない方法かもしれませんが、そういう価値観を持った方ををターゲットにした
売却の仕方もあっていいと思います。
富士企画は事務所に来ていただいたお客様には、内装やインテリアなど褒められる事がよくありまして
こういった分野も得意としております。
ご興味あるお客様いらっしゃいましたら、下記フォームより一度ご相談ください(*^。^*)
https://www.fuji-baikyaku.net/p21/
お客様の立場になって、ご対応させていただきます。
ご相談は朝早くから、夜遅くまでお受付させて頂いております。
もちらん平日、休日も大丈夫です。
スタッフ一同心よりお待ちしております(^。^)y-.。o○
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投資物件を高く売却する方法 融資編
投資物件を高く売却する方法はいろいろありますが、今回は融資の事をお話したいと思います。
不動産投資をするうえで融資を利用するという方は、ほとんどの方が利用することが多いですが、
売却できる価格というのはこの融資に左右されやすい事が多くあります。
融資は物件の構造体（木造、鉄骨、ＲＣ）によっても違いますし、物件の所在地によっても変わってきますが
この融資条件というのは、毎年、いろいろと変わってきますし、評価の出し方も各金融機関によっていろいろです。
ある物件で今までは２０００万円までしか融資が伸びなかったが、
今年から収益還元評価でみることができるようになったので、同じ物件でも３０００万円まで伸びますよ
といったような話は実際にあります。また融資年数等も同じで時期によって変化することもあります。
一般的には融資が多く出るようになったら、物件を購入しやすくなり、物件価格が高くなる傾向が多いです。
私ども富士企画は投資物件専門の会社ですので、こういった投資物件を購入する融資に関しても
、最新の情報はいろいろと入ってきます。
融資の条件が変われば、物件価格を多少上げても売却することができるようになるということになりますので、
売却する上ではそのあたりも見定める必要はあります。
今、ご自身の物件がどれくらいで、売却できるのか、また融資条件がどういった状態なのか、
まずは確認してみることも大事ですので、
ご希望の方は下記フォームよりお気軽にご相談くださいませ(*^。^*)
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時期が悪ければ、時期がよいときに、売却すればいいとおもいます。
お客様の立場になって、親身にご対応させていただきます。
ご相談は平日でも休日でも承っております。
朝早くても、夜遅くても大丈夫です。
スタッフ一同、心よりお待ちしております。
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投資物件を高く売却する方法～家賃編～
投資物件を高く売却する方法はいくつかありますが、
今回は家賃のことをお話したいと思います。
投資物件はどんな物件でも利回りというのはありますが、
この利回りというのは投資家のみなさんは当たり前ですが、すごく気にしています。
７．９％と８．０％では、たった０．１％しか違いませんが、印象はちがいます。
だから０．１％でも高くすることで、高く売却できることもあります。
物件価格を下げないで利回りを高くする唯一の方法は家賃を上げることしかありません。
前にお会いした投資家様は、当初３カ月の家賃を半額にする代わりに、
家賃を３０００円くらい値上げをして募集していた方がいました。
もともとは４万円の募集でしたが、家賃を４３０００円に改定して、
当初３カ月は２１５００円ということで募集をしたところ、
すぐ入居が決まったというお話を聞きました。
実際は３０００円値上げしているのに、
２１５００円と記載するとなんか安い感じがしませんか？
でも３ヶ月後には４３０００円の家賃が入ってくることになります。
１室で３０００円ＵＰができれば、１０室あれば、３万円ＵＰですし、
年間３６万円の増加となります。
もし３０００万円で１０％で売り出しをする予定であれば、
３３６０万円でも１０％になるため、３６０万円もＵＰできることになります。
これはすこし極端かもしれませんが、少なくとも１００万円はＵＰできると思います。
富士企画は投資物件専門だからわかることがたくさんあります。
投資物件を売却しようかなと思っている方はぜひご相談してみてください。
大手の不動産さんより絶対高く、売ることはできると思いますよ
朝早くても夜遅くてもご対応しています。もちろん平日、休日問いません。
スタッフ一同心よりお待ちしております(*^。^*)
ご相談ご希望の方は下記よりお申込みくださいませ。
https://www.fuji-baikyaku.net/p21/
投資不動産を高く売却するための方法 設備の付加価値
投資不動産を高く売却するための方法はいろいろとご紹介しておりますが、
設備の付加価値をつけて高く売るという方法があります。
浴室に下記のような乾燥機をつけることができれば、建物としての機能が向上し
入居者募集や、家賃に大きな付加価値をつけることができます。
売却の際にも、買われる方にとっても設備が良いというのは印象が良いですし、
多少利回りが低くても、物件を高く売ることができる可能性があります。
問題は設置する資金ですが、実は裏技があるんです。
現在プロパンガス会社は縄張り争いが激化しており、各社サービスがすごいです。
会社の中には、エアコンや、
浴室乾燥機をサービスにて設置してくれるという会社もあります。
プロパンガス会社がサービスでつけてくれて、
物件が高くれるという夢のような方法です。
ただし、買われる方には、プロパンガス会社を変更しないように十分説明を
してあげる必要もありますので、ご注意ください。
富士企画は投資不動産専門ですので、いろいろな話が入ってきます。
売却する際にも、きっと皆さまのお役に立てると思いますので、
ぜひ一度ご相談ください。
ご希望の方は下記フォームよりご連絡ください
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無料相談は夜遅くても、早朝でも承っております。
もちろん土日、平日も問いませんので、お気軽にご相談くださいませ(^。^)y-.。o○
スタッフ一同心よりお待ちしております
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
相続対策でアパート売却
相続対策はみなさんもうお済みでしょうか？
今年、１月から既に相続税は税率が高くなり、以前より多くの相続税がかかるよう
新税率が適用されています。
収益不動産は、価値が大きいことから、昔から相続の問題になることが多いです。
特に問題があるケースは、兄弟で１つの収益不動産を共有するケースです。
何千万とする収益不動産を兄弟で仲良く、
２分の１づつという分け方は、
ごく普通の考え方で、問題もないようにおもえますが、
実は後から問題になるケースが多いんです。
収益不動産は売却する際には、共有名義になっている不動産に関しては、
共有している名義人の
全員の同意がないと売却できないからです。
１人はまだ所有していたいのに、１人は現金化したいといったように、
考え方の方向性の相違からケンカになってしまい、
万が一お互い音信不通のような状況になってしまうと、
いよいよ売却するのは難しくなりますし、
リフォームなどをすることも難しくなってしまいます。
解決方法としては、兄弟の片方に、すべての所有権を持たせるという方法もありますが、
これも不満の素となりやすく、問題になることもあります。
問題なく、相続させるためには、生前中に収益不動産は売却して、
現金にて相続に分けることも方法のひとつです。
富士企画は、不動産投資専門ですので、所有されているアパートや、
一棟マンションなどを全国の投資家様にご紹介することができます。
下記フォームよりご面談をお受付させて頂いております。
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時間を指定くだされば、夜遅くても、朝早くてもご対応させて頂いております。
もちろん土日、平日、かまいません。
投資不動産一筋の営業マンが富士企画には居ますので、きっとお役に立てることはたくさんあります。
スタッフ一同心よりお待ちしております(^O^)／
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