投資物件を高く売却する方法~家賃編~

2015-03-20

投資物件を高く売却する方法はいくつかありますが、

今回は家賃のことをお話したいと思います。

投資物件はどんな物件でも利回りというのはありますが、

この利回りというのは投資家のみなさんは当たり前ですが、すごく気にしています。

 

kane

 

7.9%と8.0%では、たった0.1%しか違いませんが、印象はちがいます。

だから0.1%でも高くすることで、高く売却できることもあります。

 

物件価格を下げないで利回りを高くする唯一の方法は家賃を上げることしかありません。

前にお会いした投資家様は、当初3カ月の家賃を半額にする代わりに、

家賃を3000円くらい値上げをして募集していた方がいました。

もともとは4万円の募集でしたが、家賃を43000円に改定して、

当初3カ月は21500円ということで募集をしたところ、

すぐ入居が決まったというお話を聞きました。

 

実際は3000円値上げしているのに、

21500円と記載するとなんか安い感じがしませんか?

でも3ヶ月後には43000円の家賃が入ってくることになります。

1室で3000円UPができれば、10室あれば、3万円UPですし、

年間36万円の増加となります。

もし3000万円で10%で売り出しをする予定であれば、

3360万円でも10%になるため、360万円もUPできることになります。

これはすこし極端かもしれませんが、少なくとも100万円はUPできると思います。

 

富士企画は投資物件専門だからわかることがたくさんあります。

投資物件を売却しようかなと思っている方はぜひご相談してみてください。

大手の不動産さんより絶対高く、売ることはできると思いますよ

 

朝早くても夜遅くてもご対応しています。もちろん平日、休日問いません。

スタッフ一同心よりお待ちしております(*^。^*)

 

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