新着情報

茨城県鹿島市内で高利回り物件を探しております。

2020-01-13

富士企画では現在、鹿島市内で高利回りの収益物件を探しております。

物件をお探しのお客様は茨城県内にお住いの方で日本政策金融公庫での融資を想定しております。

高利回りが好みですので、15%以上の物件であれば検討も早いかと思います。

ベテランの投資家様で建築関係の職人さんともお付き合いがあるそうなので

建物自体は築古や状態がボロボロでもかまわないそうです。

場所柄、単身用のアパートであれば世帯数分の駐車場がある事と、ファミリータイプであれば

各世帯2台分は確保出来る事が条件です。

数字があえば評価が伸びない分は自己資金を投入されますので、

最近の公庫は融資が難しいだろうと懸念されている方も是非一度ご相談下さい。

富士企画では積極的に一棟アパート、一棟マンション等の無料査定をしておりますので

売却をお急ぎの方は弊社で買取も行っております。

すでに他社様で現在売り出しているが、思うように売れない等のご相談もお受けいたします。

下記から売却査定のページへ飛ぶようになっております。

それでは皆様のご連絡心よりお待ちしております。

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

 

国道16号線の内側で5000万前後の収益物件を探しております。

2020-01-06

富士企画では現在、国道16号線の内側で5000万前後の築浅物件を探しております。

物件をお探しのお客様は融資も固まっており物件が無い状況ですので物件があればすぐにでも

購入されたいと仰っております。

金額は5000万~6000万前後で利回り8%以上が理想です。

築年数は15年程度までであれば検討いただけると思います。

売却を検討されていらっしゃるお客様は是非一度ご相談下さい。

また、富士企画では積極的に一棟アパート、一棟マンション等の無料査定も行っておりますので

売却をご検討されている方も一度ご相談下さいませ。

売却をお急ぎの方は弊社で買取も行っております。

すでに他社様で現在売り出しているが、思うように売れない等のご相談もお受けいたします。

下記から売却査定のページへ飛ぶようになっております。

それでは皆様のご連絡心よりお待ちしております。

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新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
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TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783
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賃貸併用住宅を探しております。

2019-12-24

富士企画では現在、賃貸併用住宅を探しております。

富士企画では小ぶりな区分マンションから一棟物の仲介を中心に、

日々、仕事をさせていただいておりますが、

今回物件をお探しのお客様はまだ20代の社会人女性です。

元々、ご両親が不動産投資をされており、不動産投資にずっとご興味があったそうです。

まだ20代なのにしっかりされている娘様をお父様よりご紹介いただいたわけですが、

お仕事の関係で実家からの通勤に時間がかかる為、今回賃貸併用で物件を購入しようと

決断されたそうです。

場所は東京都内で物件を探しておりますので売却を検討されている

お客様がいらっしゃいましたら是非一度ご相談下さい!

また、富士企画では積極的に一棟アパート、一棟マンション等の無料査定をしておりますので

売却をご検討されている方は一度ご相談下さい。

売却をお急ぎの方は弊社で買取も行っております。

すでに他社様で現在売り出しているが、思うように売れない等のご相談もお受けいたします。

下記から売却査定のページへ飛ぶようになっております。

それでは皆様のご連絡心よりお待ちしております。

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土地がある戸建てとアパートを探しております。

2019-12-16

富士企画では現在、土地値が売価の7割程度あるアパートか戸建て物件を探しております。

お探しのお客様は融資期間は既に決まっている為、条件にあう物件があれば年内にでも

購入を検討したい状況です。

なぜ、今回7割程度の物件をお探しなのかというと今回はフルローンではなく現金を2割~3割程度

入れてその後の物件の担保にする為です。

物件のスペックはバランス次第ですが、購入後の管理は弊社にお任せいただけるので

立地というよりは土地値を優先しており、利回りは12%以上の物件であれば前向きに

検討いただけると思いますが、再建築不可の物件は検討外となります。

富士企画では現在、積極的に一棟アパート、一棟マンション等の無料査定をしておりますので

売却をご検討されている方は一度ご相談下さい。

売却をお急ぎの方は弊社で買取も行っております。

すでに他社様で現在売り出しているが、思うように売れない等のご相談もお受けいたします。

下記から売却査定のページへ飛ぶようになっております。

それでは皆様のご連絡心よりお待ちしております。

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利回り15%以上のアパートを探してます。

2019-12-11

富士企画では現在、利回りが15%以上の築古アパートを探しております。

お探しのお客様は元々売却でごお問合せをいただきましたが、現金での購入も検討されており

物件の紹介もしてほしいとお声がけいただきました!

条件は千葉市から2時間圏内で利回りが15%以上。茨城あたりまでエリアは検討いただけそう

ですが、その場合は敷地内に駐車場がある物件がお好みのようです。

希望の価格帯は2000万~6000万までとなってますので、この辺りで築古のアパートを売りに出そうか

検討されている方がいらっしゃれば一度ご相談下さい!

条件があれば年内中に決済も可能かもしれません。年をまたいで長期譲渡になってから売却したいと

いう方であればそちらを条件とさせていただきます。

今回のような物件に限らず富士企画では購入意欲の高いお客様が物件を探しておりますので

なんでもご相談下さい。市場に出さず水面下で進めさせていただきます!

富士企画では積極的に一棟アパート、一棟マンション等の無料査定をしておりますので

売却をご検討されている方は一度ご相談下さい。売却をお急ぎの方は弊社で買取も行っております。

すでに他社様で現在売り出しているが、思うように売れない等のご相談もお受けいたします。

下記から売却査定のページへ飛ぶようになっております。

それでは皆様のご連絡心よりお待ちしております

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保育所の建築用地を探しております。

2019-12-02

富士企画では現在、認可保育所の建築用地を探しております。

お探しのお客様は企業の方ですので2020年までに建築用地として土地を仕入れております。

弊社は収益物件専門で仲介を行っておりますが、実は新築のマンション用地や

このような土地からのご紹介も多く行っております。

今回お探しの方は企業様で保育所の建築用地ですのでいくつか条件がありますが

情報をお持ちの方や空きビルとして売却をご検討されている方がいらっしゃれば是非ご紹介下さい。

区分所有でも構いませんので条件として1フロア90坪以上あればご検討いただけそうです。

エリアですと東京都内か千葉・神奈川が条件です。

早期売却が出来るように水面下で進めさせていただきます!

また、富士企画では積極的に一棟アパート、一棟マンション等の無料査定をしておりますので

売却をご検討されている方は一度ご相談下さい。

売却をお急ぎの方は弊社で買取も行っております。

すでに他社様で現在売り出しているが、思うように売れない等のご相談もお受けいたします。

下記から売却査定のページへ飛ぶようになっております。

それでは皆様のご連絡心よりお待ちしております。

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年またぎの不動産売買について

2019-11-22

11月も後半に入り、街はクリスマスムードになってきましたね。

 

クリスマスが終わるとすぐ次は年末年始に差し掛かり、

賃貸も繁忙期を迎えますので大家さんも不動産業者も忙しくなってきます。

 

例えば、来月の12月に売買契約をした場合ですと決済・引き渡しの時期は

来年の1月又は2月になるケースが多いと思います。

このように「年をまたぐ」不動産売買になった場合はいくつか通常とは

違う注意点が出てきます。

 

◆固定資産税、都市計画税の清算方法

固都税は「1月1日の登記上の所有者」宛に大体4月ごろにその年の

請求がきます。

という事は売主さん宛に決済後に請求が来ることになりますので、

新しい年の税額がわからない状態で固都税額の清算をする必要が出てきます。

 

一般的にこのような場合は前年度の税額をもとに清算を行うのが通例です。

また、後から固都税額に差異があっても改めて清算する事はありません。

 

◆契約は年末年始休み前に!

一般的にどこの不動産業者でも金額や条件が折り合うようであれば

極力早めに売買契約を締結する、と考えています。

 

理由としては年末年始等の大型連休を挟むと帰省して親戚と会ったり、

地元の友達と会ったりする機会が出てきます。

その時に不動産の知識が余り無いにも関わらず、「買うのをやめた方が良い」

とアドバイスされる可能性が出てきます。

 

折角、買主さんが見つかったのに年末の多忙を理由に契約時期を先送りの

年明け予定していたら「キャンセル」になってしまった、というのも

よくある話です。

 

単に不動産屋さんが早く契約をしたいから言っている訳では無く、

長年やっていると何度もこのような事を経験しているからこその理由です。

 

そんな経験豊富な富士企画にご売却相談をしてみてはいかがでしょうか?

 

 

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「平成」も残りわずかとなりました

2019-01-14

明けましておめでとうございます。

本年も富士企画を宜しくお願い致します。

 

以前も記事で書きましたが、平成が終わる日が刻一刻と

近づいてきております。

 

皆様は平成⇒新しい年号に変わった時のイメージはできているでしょうか?

その際に出てくるのが、「昭和築の物件をどう扱うか?」です。

 

単純に平成は約30年続いた訳ですから新年号に変わった時に

昭和築=築30年以上という古いイメージがより強くなってしまいます。

 

昭和築だからダメという事は全くないのですが、こういった節目の

タイミングで売却検討するのも良いかもしれません。

 

富士企画では購入意欲が強いお客様が常にいる状態ですので、

どうすれば高く売れるかを熟知しております。

きっと一番高く売れる方法をご提案できると思います。

 

ご相談は随時受け付けておりますので、お気軽にご相談下さいませ。

 

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12月から繁忙期です

2018-12-08

「今年中に物件を買いたい!せめて契約までは済ませておきたい!」

12月に入るとそんな声を良く耳にします。

 

年末から3月位まではやはり買いたい人・売りたい人が増え、

売買が活発になる時期です。

 

賃貸だと12月~GW位までが繁忙期と良く言われておりますが、

アパートの売買ですと法人の決算や金融機関の決算期との絡みがあり、

こんな感じになります。

 

売却を検討する際には購入する側の事情を少し気にするだけで、

実は高く売れたりします。

 

富士企画ではそういった購入希望のお客様が非常にたくさんおりますので、

購入する側の事情が凄く良くわかります。

ですので、売却相談を頂いた際には購入希望のお客様の気持ちを

代表してお伝えする事ができますので、売却する戦略も立てやすいのです。

 

ご相談はご面談、お電話、メール、どれでも結構です。

ご連絡お待ちしております。

 

 

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売却と融資の関係

2018-11-10

不動産を売却する場合、売却したいタイミングで売りに出すのではなく、

高く売れるタイミングで売るのが理想です。

 

もちろん色々な事情があり、すぐに売りたいというケースも

あると思いますし、我々不動産業者の立場的にも売却相談を

されるとすぐに仲介したいとは内心思います。

 

ですが、高く売る為には買い手さんの状況を良く理解する事が必要です。

市場やライバルとなり得る物件の取引事例等は勿論ですが、

ほとんどの場合は融資を利用しますので、厳密には金融機関の状況が最も重要です。

 

同じ物件でも金融機関の融資姿勢が積極的な時期であれば、評価額が伸びて

融資額は上がり、金利も頑張ります。

逆に融資姿勢が消極的になってしまうと買い手さんの属性のバーが上がり、

思ったように評価額は伸びず、金利にも影響が出来てきます。

 

物件を高く売る為には色々な工夫が必要ですが、その中でも融資の状況を

理解する事は売却のタイミングを計る上でも、一つの指針になると思います。

 

富士企画では単にその時売れればよい、買えればよい、という考えで

進めるのではなく投資家様の最善を常にご提案しております。

ですので、タイミングによっては売却相談を頂いても

「今は売らない方が良いですよ」というご返答になってしまうかもしれません。

 

収益不動産の売却は全てケースバイケースですのでまず個別に

お話しして頂ければと思います。

 

お問合せお待ちしております。

 

 

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