収益物件売却｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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収益物件売却　本当に得意なんです！

2014-03-21

収益物件のみを取り扱い始めてもう１５年以上になります。

沢山の契約に立ち合って来ましたが、１０００件は超えております。

９９％オーナーチェンジ物件などの投資物件のみの取引です。

沢山の経験があるから出来る売却方法があります。

売却理由に合わせて売却方法の提案をさせていただきます。

全国各地の収益不動産のみを取り扱いさせていただいております。

なぜ収益不動産のみにしているか？

不動産屋であれば、戸建や土地の取引も出来ます。

実際に明日も戸建の契約を致しますが・・・

でも、基本的に自社に戸建を探してとの依頼は有りません。

土地も不動産会社さんからの依頼はありますが、

個人のお客様からの要望は有りません。

実際にお客様が居ないのに物件が売れるの？

戸建や土地であれば、実際に物件が多いので、相場を調べれば直ぐに解りますが、

収益物件に関しては、物件が少ないので比較対象が少ないんです。

だから間違った査定をする人がいるんです。

同じ不動産ですが、普段取り扱っていなければ解らないのしょうがないと思いますが・・・

不動産屋であれば、土地の相場を理解していますが、

利回りの相場はどうでしょうか？

ちゃんと利回りの相場を理解していれば、間違いのない査定が出来ます。

その確認方法として、収益物件を専門に取り扱っているのかどうか？

自社に投資家さんが集まっているのか？

後はその人が、投資物件を何年取り扱っているのか？

この３つを聞けば、得意かどうかは解ると思います。

収益物件を専門に取り扱って来たからこそ出来る売却方法でお手伝いをさせていただきます。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので、

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

売却希望の方は下記アドレスよりどうぞ！

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件であれば全国各地の不動産を取り扱い出来ます。

専門家に任せる違いを感じて下さいませ。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

北海道で収益不動産を探しております。

2014-03-21

北海道と記載しましたが、本当は札幌市内が希望です。

札幌に住んでいるので、極力近くがいいと仰っておりました。

同じ北海道でも、北と南だと相当離れていると聞きます。

そう言っても、賃貸需要がそれなりにあれば北海道内でも大丈夫です。

東京の不動産屋が札幌なんて思いかもしれませんが、

収益物件を専門に売却していると、自然に全国各地飛び回ることが普通になりました。

今月も札幌市内の収益物件の売却をお手伝い致しました。

売却だけに限らず、入居がイマイチな方も賃貸付けに強い札幌の業者をご紹介出来ます。

戸建賃貸と併用して一棟アパートや、マンションを探しております。

入替や急に現金が必要になった方などどうぞ査定からでもご利用下さい。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件を専門に売却しているから出来る売却方法でお手伝いをさせていただきます。

きっとお力になれますので、お気軽にどうぞ！

福岡県で収益不動産を探しております。

2014-03-18

福岡県で収益不動産を探しております。

実は、私も弊社代表も福岡出身なんです。

そんな名残からの依頼ではないのですが、たまたま福岡の方から県内で探してと頼まれました。

昔から頼まれているのですが、なかなか物件がなくて・・・

基本的には一棟マンションを探しており、このお客様はＮＧです。

鉄骨、鉄筋コンクリート（ＲＣ造）の一棟マンションです。

何棟も所有しており、昨年は購入出来なかったので、今年こそは・・と思っている様です。

福岡県内で収益マンションなどのオーナーチェンジ物件の売却や入替をお考えの方は

是非ともご連絡頂けると幸いです。

まずは幾らで売却出来るんだろう？

そんなトコから始めて下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益不動産を専門に取引しているから出来る査定方法で査定致します。

きっと間違いの無い査定が出来ます。

収益物件の売却であれば、収益物件を専門に取り扱っている

富士企画へお任せ下さいませ。

収益不動産であれば、富士企画の販売力をお試し下さいませ。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

山口県で収益不動産を探しております。

2014-03-13

山口県内在住の方から、近隣で収益不動産を探してほしいと頼まれました。

近隣の県でも大丈夫なのですが、出来るだけ県内がいいと仰っております。

ただ物件が少ないので、車で２時間程度で行ける距離であれば検討出来ます。

予算的には５０００万位までのアパートになります。

昭和６０年以降の建物で、７割以上の入居している物件がいいとのことです。

減価償却が出来なくなったアパートやマンションなどの入替を考えている方

この機会に売却のことを検討してみませんか？

収益不動産を専門に売却している富士企画だから出来る

収益不動産の売却方法があります。

毎月２００人以上の方から物件を探してくれと頼まれております。

市場に出さずに売却も出来ますので、お気軽にご相談下さいませ。

収益不動産のプロにお任せいただけた方が、正しい金額での売却のお手伝いが出来ます。

まずはお気軽に査定相談をどうぞ！

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

仲間や家族にする同じアドバイスを致しますので、

収益不動産売却専門の富士企画の販売力をお試し下さいませ！

築古のアパート探しております。

2014-03-11

もともとの収入が多い人は、家賃と言う収入を増やしても、

ほとんどが税金で持っていかれるので、

収入を増やすより、建物の減価償却を短期機関でしたいと思っている方も沢山おります。

しかも、その発想になる人は、年収がある一定以上の方なので、

融資はほぼ問題ありません。

減価償却が終わっても、新しく取得した人は４年程償却出来ます。

短期間で償却出来るので、それを目的に投資をする人がおります。

古くても、ちゃんと手入れしていればまだまだ使えるアパートが沢山あります。

減価償却が終わった物件は入れ替えることに依って新しい方が減価償却出来ます。

入替た方は、新しい物件で減価償却した方が、税務上はいいと思います。

そんな減価償却が終わってしまっているアパートをお持ちの方ぜひ声を掛けて下さいませ。

沢山の投資家さまが、そんなアパートの紹介を待っている状態です。

売却方法も、お客様に合わせた売却方法で提案させていただきます。

まずは、お気軽に査定からどうぞ

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益不動産であれば全国の物件を取り扱い出来ます。

収益不動産を専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いをさせて頂きます。

仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをさせて頂きます。

投資物件は売却して利益が確定！

2014-03-07

いろいろな不動産投資方法がありますが、

最終的に売却して利益が確定し、

その不動産投資が成功なのか？失敗だったのか？

確定すると思います。

収益不動産のみを取引して沢山の人の話を聞き

アドバイスをして来ましたが、

『損切り』してでも売却した方がいい物件をお持ちの方が沢山いました。

損切りと言う言葉がある様に損してでも売却して、

早く次に行って、回収した方が早いケースが本当に多いんです。

でも、そんな話をすると、ほとんどの方が、

『せっかく購入したのだから、なんとか頑張ってみたい』と仰りますが、

まずどうにも出来ません。

家賃は相場の半分で入っていたりすれば別ですが・・・

相場の家賃と同じ感じで入っているケースが通常です。

そうであれば収入は大きく増えませんので、どうも出来ません。

僕らは、仲間や家族にする本気のアドバイスをしておりますので、

『この物件は、売却した方がいい』と言います。

本当にそう思わなければ言いませんし、

改善出来るのであれば、改善した方がいいと伝えます。

不動産投資をしている全ての人が成功しているのか？と聞かれればそんなことはないと思います。

なので、失敗している方を、成功側に引きずり込みたいのです。

収支の合わない不動産は、早めに売却して

収支が合う不動産に入替ませんか？

不動産投資専門の富士企画では、トータル的なバランスをみさせていただき

仲間や家族にする本気のアドバイスをさせて頂いております。

不動産投資をしたい人、現在行っている人全ての人

どうぞ一度は富士企画へいらして下さいませ。

ご希望の方は下記フォームよりお願い致します。

http://www.fuji-plan.net/mendan/

必ずお力になれると思います！

収益不動産の資産の入替はいつしますか？

2014-03-05

収益不動産は古くなったりしたら入替を考えると思いますが、

それより、税務上の償却が出来なくなってしまった物件は入替をした方がいいと思います。

減価償却出来る不動産と出来ない不動産では、全然利益が違って来ます。

そんな物件はちょうど返済が終わってこれから利益が出るなんて不動産もあるかも知れませんが、、、

それでも、減価償却出来る不動産に入替をした方がいいケースが多いです。

特に昭和の物件は早めに売却した方がいいです。

昭和の後半築の不動産でも、もう２７年経過していますので・・・

ただ古いから売却をした方がいいと言っているのではなく

年号が昭和だと言うことで、急に売りづらくなる時が訪れるからです。

それは、昭和から平成に変わった様に

いずれ平成から時代が変わる時が訪れます。

そうすると今で言うと大正の物件になってしまいます。

イメージですが・・・

でも、収益不動産を探している方の要望が

『平成築の不動産で探して』と仰ります。

いつか必ず同じことが起こると思います。

そうなる前に、昭和時代の不動産を平成時代の不動産に入替をした方がいいと思います。

収益不動産はタイミングで、急に売却しづらくなる場合があります。

そんな資産の入替のお手伝いも出来ます。

まずは幾らで売れるか？そんな相談でもお気軽にどうぞ。

ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

仲間や家族にする同じアドバイスを致します。

会社は四谷にありますので、近郊の方はお気軽にいらして下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

ご来店希望の方は、下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

http://www.fuji-plan.net/mendan/

きっとお役に立てると思います。

栃木県で収益不動産を探しております。

2014-03-04

栃木県内で収益不動産を探しております。

栃木県内に何棟も所有されている方からの依頼がありました。

たまたまですが、知っている銀行の方からも紹介を受けていた方でした。

融資を利用する予定ですが、特に問題はありません。

木造、鉄鋼など特に構造はこだわっておりません。

融資も、属性でカバー出来るので、木造でもＯＫとのことです。

いい物件であれば継続的に購入したいとのことなので、

栃木県内で収益アパートや、一棟マンションなどの

入替や売却をお考えの方はぜひともご連絡頂ければと思います。

賃貸業者さんとも知り合いが多くて、現状の入居はそれほど気にしない様です。

収益不動産を専門に取り扱っているからこそ出来る売却方法でお手伝いをさせて下さい。

きっとお力になれると思いますので、まずはお気軽に査定からどうぞ

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

専門家なので、正しい査定が出来ます。

仲間や家族にする同じアドバイスが出来ますので、お気軽にご利用下さい。

また収益不動産であれば全国各地の不動産の取り扱いが可能です。

賃貸物件の売却相談であればお気軽にどうぞ！

3月末までに決済出来る収益物件を探しております。

2014-03-04

３月は、一般企業の決算月です。

金融機関も同じで、決算月になります。

２月末から３月始めにかけて、銀行さんが沢山いらしてくれます。

それは、３月決算に向けて数字のお願いに来ます。

毎年のことですが、銀行にも目標設定があり、

その数字を確保するために営業活動を致します。

なので、この時期は銀行さんの訪問が増えて来ます。

知っている方は知っていると思いますが、

それに合わせて融資が若干ですが、通りやすくなります。

だからこの時期は買主様の購入意欲が強くなります。

いずれ収益不動産を売却するのであれば、

この様な時期に売却をすると、ちょっと高く売れるかもです。

そんなコトで、今期内に収益物件を売却したい方の為に全力で売却活動をさせて頂ければと思っております。

まずは、無料査定からでもどうぞご利用下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件を専門に取り扱っているからこそ出来る売却方法があります。

仲間や家族にする同じアドバイスです。

収益不動産の売却であれば、全国各地飛び回っております。

収益不動産であれば、売却出来るノウハウがあります。

専門家だから出来るアドバイスで売却のお手伝いを致します。

福井県で収益不動産を探しております。

2014-03-03

不動産投資専門の富士企画には、福井県出身の人間がおります。

だから、福井で探していると言うことではないのですが、、、

たまたま福井県の方から探して欲しいと依頼が来ただけです。

出来れば、今期内で探して欲しいと言われております。

理由は簡単で、銀行の融資を受けるので

どうも銀行から年度内でお願いしますと言われている様です。

この時期に融資を利用する方はほぼ言われております。

予算的には３億以内の融資額と言われております。

出来れば鉄鋼や鉄筋コンクリートなどの、1棟マンションを好みます。

入居がいまいちであったり、管理が大変であったり

売却理由はいろいろだと思います。

収益不動産であれば全国どこでも取り扱い出来ますので、

どうぞお気軽にお声を掛けて下さい。

まずは、簡易的に査定でもどうぞ！

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

きっとお役に立てると思います。

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収益不動産の資産の入替はいつしますか？

栃木県で収益不動産を探しております。

3月末までに決済出来る収益物件を探しております。

福井県で収益不動産を探しております。

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