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Archive for 2015
投資物件売却 本年もありがとうございました！
今日で富士企画も今年は仕事納めです。
来年1月3日まで年末年始休暇を頂きます。
この新着情報も来年4日まではお休みを頂きます。
今年投資物件の売却を弊社にお任せ頂いたお客様には本当に感謝致します。
富士企画の仲介はいかがでしたでしょうか。
まだまだいくらでも改善できる点はあると思います。
富士企画にどんどんご要望をお寄せ下さい！
不動産市場は日々変化しています。
投資物件という、常に色々な人が探しているこの分野ではなおさら変化が大きいです。
特に売買のお話がなくとも、富士企画はお話だけでも聞いて頂ければと思っています。
これがゆくゆく良いご縁となる可能性があればよいのです。
来る年も良いご縁に出会えることを期待しています！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
本年もありがとうございました。
こんな物件を探していますのコーナーも本年最後となりました。
いろいろな地域や不動産のご希望をご紹介させて頂きましたが、
今後もできる限り多くの方のご要望をお伝えしていきたいと思います。
逆に、お客様からこんな物件を探してほしいなど、ご要望あれば、ぜひお知らせください。
この記事をご覧になって頂いた方から、ご売却のご相談を多く頂いております。
皆さまのご希望等が全国の不動産ご売却希望の方にお伝えする事ができれば幸いです。
皆さまのご連絡をお待ちしております(^。^)y-.。o○
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売りたいけど売却費用が出せない…
ものを売るのにお金がない、というとなんだか矛盾した話ですが
ほとんどが抵当権をつけて融資を受けて購入する投資不動産に関しては
売れる価格によっては売却するのにお金がさらにかかる、ということもあり得ます。
将来的にこんなことにはならないことを祈るばかりですが
売却する時の費用は以下のようなものがあります。
・仲介手数料
・銀行手数料（ローンの違約金等）
・敷金
・原状回復費用
・分筆、測量費用
・変更登記費用
・印紙代
この中で敷金は費用ではありませんが、
結果的に払っているようなかたちになるので入れてあります。
これは結構なれていない方からすると盲点なので
預っている敷金は新しい買主に引渡すことになるということは頭に入れておいて下さい。
ローンの事務手数料についても借り入れによっていろいろあります。
固定金利を利用されている場合、解約に違約金がかかることが普通なのでご注意ください。
なお、原状回復費用とは、売買契約後から物件引渡しまでの退去や
現状問題が出ている部分の補修などに要する費用です。
これは売主側でやる場合が一般的なものとなっていますが、
もちろんそうはいかない場合も考えられます。
お金に困って売却する場合、売買の担当者には正直にお話下さい。
あまり、言いたくないことが多いと思いますが、富士企画のスタッフは親身になって対応致します。
なんとかしようと動いて逆効果となってしまうケースも十分考えれます。
一度不動産投資専門の富士企画にご相談下さい！
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新潟県新潟市の収益不動産を探しています
富士企画では現在、新潟市の収益不動産を探しています。
新潟県といえば、日本でも有数な米の産地でもありますが、あとはスキー場があり、
のどかな町というイメージがありますが、新潟市は、日本海側の都市で言えば
唯一の政令指定都市です。
隣接となる北陸地方や、甲信越地方のなかでも、一番の人口数を誇り、中部圏まで含めてみると
愛知県名古屋市に次ぐ、人口規模が多い町として発展を遂げてきました。
現在人口総数としては、８０万人を超えております。
新潟市に流れる信濃川河口部には幕末より港がおかれ、日米修好通商条約の開港５港の１つに
選ばれ、以来、水陸の交通の要所となっています。
新潟市は、不動産投資業界の中でも、地銀や都市銀行が融資できるエリアですので、融資がつかえる
エリアになりますが、富士企画で探している投資物件としては、鉄筋コンクリート造がメインとなります。
駅近い物件である必要はなく、駅から離れていても駐車場があれば、売買は可能です。
唯一欲しい条件としては、築浅めの物件です。
現在、都市銀行を使いたいという投資家様が多く、都市銀行の融資条件が耐用年数の残存年数であるため
築２０年くらいの鉄筋コンクリート造あたりが一番、売れやすいです。
当然築浅いということもありますので、利回り１０％以下でも売れる可能性は十分にあります。
そんな条件などでご売却などお考えの方は、ぜひ富士企画へご相談ください。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
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富士企画株式会社
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契約日と決済日について
不動産の売買において
「契約」は手付契約、仮契約などと言われる場合もあり、
「決済」は本契約などともいわれます。
この言葉からも、本当の「売買があった日」というのは「決済日」で見るのが普通です。
しかし、これが普通なんですが、
申告上は「契約日」を「取得日」とすることもできます。
これをすることによって、
今月決済をしていなくても、取得予定の物件の経費などを
逆にいえば売却の所得などの経費計上も今年度分に入れることもできるわけです。
これは知っておくと意外と役立つことですので
詳しくは税務署や税理士さんにお聞きください。
ただし、個人所有の不動産にかかる「短期譲渡」「長期譲渡」については
こちらの融通はききません。決済日（登記日）です。
こちらもお気を付け下さい。
今月契約することは売る方にとっても買う方にとっても
メリットが大きいことがあり得ます。
税理士さんに直接相談するのが確実ではありますが、
富士企画でも簡単なところは聞いても大丈夫です。
お気軽にご相談下さい。
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岡山県岡山市にて収益不動産を探しています
富士企画では、現在岡山県岡山市の収益不動産を探しています。
岡山市は、岡山県南部に位置する県庁所在地ですが、政令指定都市にもなっている
町です。
岡山市は、有名な瀬戸大橋がかかっている町で、１９８０年以降、瀬戸大橋と四国が結ばれてから、
交通の要所となり、産業の発展とともに、人口も大きく伸ばしてきました。
ＪＲ四国とも直通運転になっているほか、山陽自動車道の開通も大きく寄与しているようです。
市の中心部となる岡山駅駅周辺には、高層ビルが立ち並ぶエリアとなっておりますが、郊外には、田園が広がる
ような地域の両方を併せ持つ町です。
政令指定都市の行政区の中で、一番の人口が多いのが、やはり中心部のエリアで北区になります。
次いで南区、中区、東区という順番ですが、中区は、面積が他の区より小さい割には、人口が多く、
人口密度はずば抜けて高いエリアです。
投資物件の立地としては、やはり北区か中区が人気になると思いますが、車での移動のアクセスや
周辺施設などがある地域であれば、南区、東区でも十分投資物件としては、成り立つエリアかと思います。
この地域ですと、やはり大きい目の鉄筋コンクリート造の物件が一番動きやすいと思いますし、岡山方面で
探している投資家様も富士企画には多くいらっしゃいます。
この周辺地域で、将来的にご売却などお考えの方いらっしゃれば、ぜひ富士企画へご相談ください。
簡易査定より、ご売却価格帯をご案内させて頂きます。
皆さまのご連絡をお待ちしております。
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契約事は無理にでも年内に
もういよいよ年の瀬ですが、
富士企画も忙しさのピークです。
というのもなるべく年内にできることは年内にやってしまおうとするので
今週は忙しくなるわけです。
もし今売りに出していて、
やっといい買主さんが見つかったのに、契約日程が折り合いがつかず、
来年になりそうなものがあれば、もう一度考え直した方がいいです。
私たち不動産会社の営業マンも、こういう契約事で盆正月を挟んで延期するのは基本的に得策ではないと考えております。
当然やむを得ないことはあると思うのですが、
こういった長期の連休シーズンは親戚等が集まって話をしたりすることもある為、
高額の買い物である不動産投資などの話題になると、まあ反対されるわけです。
少し年配の方であったりすると、バブルでの失敗談等が代表的ですが、
不動産投資での痛い思い出が色濃く記憶に残っているのかもしれません。
というわけで、折角、良い買い手が見つかったのであれば、
なんとか年内に契約を日程調整しましょう。
これも仲介業者によりますが、このようなアドバイスもない場合もあります。
確かに忙しい年末に無理にする必要はないというのも一つの意見です。
ただ、知っとくと判断すべき時にいい判断を下すことができることができるはずです。
売主さんも知識と経験によって強くなるのです。
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神奈川県藤沢市の投資不動産を探しています
富士企画では現在、神奈川県藤沢市の収益不動産を探しています。
藤沢市といえば、有名な場所と言えば、江ノ島になります。
また片瀬、鵠沼、辻堂海岸がある地域で、観光としても有名な町です。
まさに、湘南海岸の代表的な町と言えると思います。
藤沢市は若い人からも人気のエリアで、総人口は４２万人、神奈川県であれば、横浜市、川崎市
相模原市に次ぐ、県内第４位の人口数を誇ります。
市内には、ＪＲのほか、私鉄として、江ノ島電鉄、相鉄線、小田急線が走っており、また湘南モノレールという
のもあります。
比較的都心からのアクセスも良い事から、東京や横浜方面への通勤や通学などをする世代の多く、自然や、住環境を併せ持つ
藤沢市に住みたいというニーズは増えつつあります。
そんな藤沢市には、外国人観光客も多く、いろいろな面で、不動産のニーズは高いと思います。
藤沢市では、アパートやマンションなんでも大丈夫です。
現在の相場からみれば、かなり強気で売却することも可能かもしれません。
まずは、富士企画には、ご売却査定をさせて頂ければと思います。
将来的なご売却をお考えの方や、ご売却情報を持っていらっしゃる方は、ぜひ富士企画へ
ご相談ください。
スタッフ一同心よりお待ちしております(^。^)y-.。o○
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越境してる物件を売る
厄介なことになっている収益物件はやっぱり売り辛いです。
富士企画のお客様に買ったもらうにしても
隣地ともめていたり、
どうにもならない占拠者がいたり、
土壌汚染など環境に問題があったりすると購入者にとっては大きな脅威です。
そのままで売ろうとすると
それを解決できる力がある、いってみればプロにしか対象にならない物件になります。
そうなると安く買いたたかれてしまいます。
買いたたかれるというと語弊があるかも知れません。
トラブルを抱えているとそれが相場なのです。
この脅威を軽減する為、今からでもできる方法はあります。
隣地との権利関係のトラブルの場合、
例えば越境・被越境、私道の通行関係など
こちらが越境しているならば配置を調整してやりくりできればベストですが、
建物自体が越境している場合、越境されている側の所有者と話し合えば良いのです。
ただこの話し合い、
「触らぬ神に…」というように言わなきゃいいのではないかという考えもあると思います。
もちろんその場合もあるのです。
言ってみると金を要求されたり、さらに大きな問題に発展するかもしれません。
話し合いをするにしても、一か八かの交渉はさけるべきです。
上記のようなリスクがあります。
そのためにいるのが仲介業者です。
経験がある人間が話し合いの場をもうけて交渉する場合だと
うまくいく可能性も上がるはずですし、万が一のリスクも回避しやすくなります。
越境に関しては持ち主も知らない場合があります。
富士企画では極力、売却される物件は下見をして隠れた問題点を見つけます。
大船にのった気になってというと言いすぎですが
下手な事はしません！
まずは一度ご来社頂き、富士企画の雰囲気を見て頂ければと思います。
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
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23区内のボロ戸建や、ボロアパートなどを探しています
富士企画では、現在、東京２３区内にて、築年数が古く、手入れもされていないような、
ボロ戸建やボロアパートなどを探しています。
近年、空き家が多くなったというニュースをよく見ますが、その多くが築年数がかなり古く、
大がかりなリフォームや改修をしないと住めないというような戸建が多く含まれている
ようです。
またそれに合わせて、今まで放置していても問題なかった空き家ですが、現在では、建物の状態が
程度によりますが、痛んでくると、行政から解体の勧告というのがきます。
これは空き家を放置しておくことで、害虫や、ネズミなどの温床になることで、近隣住人にたして
迷惑になる事、また、空き家は放火の対象になりやすいことなどの観点から、未然に解体して
これらの問題を解消するということが目的となっているようです。
もし、勧告を再三受けて、解体しないと、その次は行政代執行として、行政主導で解体工事が行われます。
解体されると、当然更地となるわけですが、固定資産税は６倍に跳ね上がり、税負担だけでも、相当なものです。
富士企画では、そんな困ってしまうような、ボロ戸建、ボロアパートなんでも結構ですが、
買い取りをさせて頂いております。
みなさんのお知り合いなど困っている方などがいらっしゃいましたら、お声掛けください。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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