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Archive for 2015
収益物件 売却する前に伝えたいこと
不動産投資専門の富士企画では沢山の収益物件のみを取り扱ってきました。
長年の経験から売却する前に伝えたいことが沢山あります。
まずは、売却理由をお聞かせ下さい。
そして、本当に売却をした方がいいのか？
売却理由が、管理会社の事や、入居率の問題であれば、
まずはそちらを改善しないと、買われる方もなかなか購入しません。
何十年もまじめに収益物件を取引していたからこそ
伝えなけれることが沢山あります。
収益物件などのオーナーチェンジ物件であれば、
全国各地の収益物件売却のお手伝いが出来ます。
まずは、どの位で売れるなか？
売りに出した方がいいのか？
売却後どうしたらいいのか？
売却に関することの無料相談会を開催致します。
仕事帰りにでも寄っていただいてもいいですし、
土日でも早朝でも事前にご予約頂ければお客様のご都合に合わせます。
不動産投資専門の富士企画では収益物件の仲介業をずっとやってきました。
仲介業ならではのアドバイスができます。
富士企画のオフィスではいつもちょっとお楽しみ（変わった？）イベントを開催しています。
どんな会社か見てみるだけでも結構です。
一度のぞきに来て観て下さい！
美味しいお茶を用意してお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
茨城県にて収益不動産を探しています
富士企画では、現在、茨城県内にて収益不動産を探しています。
茨城県内であれば、特別この地域という特定の場所はないのですが、実は理由があります。
茨城県の県庁所在地は水戸市ですが、それほど人口は多くはなく、
水戸市内全体ですと約２０万人程の町です。
これは茨城県の特徴でもあり、茨城県の総人口は約３００万人にもなるのですが、
県庁所在地の水戸市やつくばエクスプレスの開通により東京のベットタウンとして
最近人口を増やしているつくば市でも、３０万人には至っていない町です。
要するに茨城県というところは、それぞれの市や町は大きな人口を抱えるところはないのですが、
県内全体的に人口が散らばっており、比較的町にこだわる賃貸需要はないというのが印象として
あるからです。
それでも、良い場所悪い場所というのはあるのですが、ひとつあるのが、駅近いというよりは
駅から多少離れていても駐車場が敷地にある事や近くにショッピングセンターなど、生活施設が
充実しているところなどが、賃貸需要としてあると思います。
このような地域の近くで、収益不動産があれば、売却は比較的しやすいと思います。
富士企画でも茨城県をはじめとして、栃木県内、群馬県内は今後力をいれていくエリアですので、
ぜひご売却等お考えの不動産などあれば、ご相談くださいませ。
すぐに売却ということでなくとも、いくらで売却できるのか、そもそも売却は可能なのかなど
なんでもご相談頂ければ、可能な限り、お応えはさせて頂きます。
みなさんのご連絡をお待ちしております(^。^)y-.。o○
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
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群馬県前橋市にて収益物件を探しています
富士企画では、至急案件として、群馬県前橋市にて投資不動産を探しています。
前橋市だけではなく、その隣となる高崎市でも大丈夫ですが、すぐにでも案件あれば
ご紹介したいと思います。
探している物件のイメージですが、できれば平成築の物件が良いです。
利回りも高いのに越したことはありませんが、できれば１２％～１３％程は欲しいです。
群馬県は車の所有率が大変高い地域なので、敷地内の駐車場は絶対必要ですが、
最近の売れ筋は、ファミリータイプであれば、１戸につき、２台程欲しいです。
そのため、それなりの敷地がないとなかなか売却は難しいかもしれません。
首都圏のように、駐車場が０という物件は、駅近い物件でないと厳しいと思います。
今後、前橋市や高崎市あたりの収益不動産はかなりの購入需要が望まれますので、
収益不動産をご売却をお考えの方は、ぜひ富士企画へご相談ください。
まずは、簡単なご売却可能金額をすぐに査定することができます。
一番良いご売却時期を見極めることは、非常に大事だと思いますので、
この機会にぜひご利用くださいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております(^。^)y-.。o○
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件を売却するには市場の声を聞くべし
投資物件を売却する為には、投資物件を購入する人の声をきかないとダメです。
不動産には定価がありません。
売主さんがこれくらいで売却したい！
これがそのまま売買金額に反映されるケースが多いです。
購入する人の目線に合わせなければ、誰も興味をもってくれません。
では、そんな市場の声をまとめた情報はあるのか。
探した感じでは見つからないです
でも、我々は不動産から
投資物件・収益物件等のオーナーチェンジ物件のみを取り扱っています。
なのでそんな声は我々のような収益物件を
専門に取り扱っている会社のスタッフに聞くべしです。
代表者ではだめです。
実際に現場で買主さんと接しているスタッフに聞かなければなりません。
実際にたくさんの不動産会社から物件を仕入れるときにこれいくらで売却できる
そんな相談もたくさんお答えしております。
全国各地の収益物件投資物件を取り扱っているからできる話をしております。
専門家に相談する違いを感じてくれると思います。
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
仙台市内で収益物件を探しています。
仙台市、周辺で投資物件を探しております。
最近仙台のイメージはすこぶるいいのです。
予算は３億以内で考えております。
構造は鉄骨か鉄筋コンクリート造でお願い致します。
利回りは１０％以上くらいを希望されている方が多いですが、
もちろん、８％台くらいから検討頂けるケースもありますので是非ご相談下さい。
収益物件の売却をお考えの方どうそ査定でもしてみませんか？
売却するかどうかは、その数字を見てから検討でもいいと思います。
今は、収益物件を売却する時期としては、とてもいいと思います。
収益物件専門で取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いさせて頂きます。
富士企画ではお客様により使える会社として見てもらえるよう
時間に関しては融通が利きます。
夜仕事終わりの遅い時間でも、
出勤前の早朝でも、いつでもご対応できます！
きっといい売却方法が提案出来ると思います。
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富士企画株式会社
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キャッシュフローがでない収益物件を売却する
ここでいうキャッシュフローとは、
家賃等の収入から月々の返済、諸々の経費を差し引いた手残り分のことを言います。
投資家さんの多くはこのキャッシュフローの増加を第一の目標として投資を考えられていることと思います。
ただ、不動産投資は当然リスクもある投資です。
入居率の悪化、経費の増大、家賃の低下など、いろいろな要因によって
キャッシュフローが減る、もしくはマイナスになるケースがあり得ます。
ただ、中には購入したスタート時でキャッシュフローがでない物件もあります。
これは単純に借り入れと収入のバランスが拮抗したであったということです。
当然、購入時より大幅に安くすればキャッシュフローがでる物件になります。
不動産は安くすればなんでも売れるといっても過言ではありません。
ただ、購入時フルローンで買った物件を数年で売却する場合、
そんなに安くしたら結果損ですよね。
売側の方も自身がキャッシュフローを追い求めるあまり、
ご自身の物件をキャッシュフローの側面のみで見てしまう。ということもあると思います。
キャッシュフローが出るなら出る物件の方がいいのは当然ですが、
収益不動産は、それ以外にも
希少性、利用方法、借入の方法等によって大きく評価が分かれます。
いろいろな収益物件を見てきた富士企画だからこそ
あらゆる方面から物件を見ることができます。
もし、他方で相談されて、この物件はこれくらいで売るしかないのか…と思われている案件があるなら
富士企画に一度相談してみませんか。
異なった側面から見ることで物件がもっとよく見えると思います。
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入居率を維持する為のテクニック
アパート経営が成功するには、必ず入居者がいなければ成り立ちません。
入居者が借りてお金を払ってくれているから、アパート経営は成り立つのです。
したがって所有者としては、入居者と言うのでなく、
お客様と言うべきですよね！
そのお客様が引っ越しをするタイミングってなんでしょうか？
更新時であったり、
仕事の都合などなどいろいろあります。
更新時に、更新料＋事務手数料が掛かるアパートもあります。
新規に募集している時には、仲介手数料無料なんてのもある位ですから、
この優良な人には更新料は取らなくてもいい気もします。
この更新料は、更新してくれてありがとう、というものなんでしょうか。
借主が貸主に払うものです。
この習慣自体がおかしいと感じている人も沢山いると思います。
更新料はいりません！
なんてうたっているアパートもある位です。
退去させない為の工夫も必要だと思います。
アパート経営ですから、
経営者として、色々なおもしろアイデアを試してみるのもいいかもしれませんね。
アパート経営はご自身のアイデア次第で大きく変化する事も出来る事業だと思います。
沢山のオーナーさんと色々なことしているので、
そんな面白アイデアも沢山あります。
アパート経営している方の悩み相談会みたいのも開催しております。
どうぞ、お気軽にいらして下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも、
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
きっとお役に立てると思いますので、どうぞ宜しくお願い致します。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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相模原市で一棟売りアパートを探しております。
相模原市で一棟売りアパートを探しております。
都内在住の方からのご依頼です。
相模原市内でアパートをおもちで
売却や入替をお考えの方は、ご一報下さい！
もう何棟も所有されているので、判断も早いです。
富士企画からも近いので、即日現地を確認させて頂きます。
仮にそのお客さんが気に入らなくても、
富士企画には沢山の投資家さんが物件を待っております。
広告しないで売却する事を得意としておりますので、
どうぞお気軽にご利用下さいませ。
投資物件を専門に取り扱っているから出来るお手伝いをさせて頂きます。
きっといいお手伝いが出来ると思います！
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収益物件売却後の銀行との付き合い方
収益物件を売却し、残債を完済するとそのローンとのお付き合いは終了です。
でもその後の金融機関との関係はどうなるのでしょうか。
まず、売りたい物件に抵当権が設定されている場合、
物件売却の一としては銀行に返済の相談をしなければなりません。
（とはいっても言いづらいとかで本決まりになるまで言わない人も多いですが）
銀行の担当者としては、折角融資実行したものをすぐに返されてしまってはあまり面白くないのは言うまでもありません。
実際すぐ返済されてしまうといろいろあるみたいです。
ただ、返済してもまたすぐ、貸しますよ～という方もいます。
これは単に銀行の体質ともいえますし、程度によるともいえます。
ただ、感覚として申しあげると、
大体5年ほど保有してからの売却の場合はそうイメージは悪くなさそうです。
逆にいうと購入して1年以内などはちょっと良くないみたいです。
特に公庫の場合はあまりに購入してから日が浅いと転売としてとらえられる恐れがあり
今後の融資に響きます。
公庫で抵当が付いている物件を売却する場合は相談してみた方がいいと思います。
こんな場合、富士企画では皆さんが聞きづらい質問を代行して匿名で聞いてまいります。
これくらいならお安い御用です。
いろんな銀行の情報や担当者を知っていますので是非便利屋としてご利用下さい。
不動産投資をする上で金融機関との付き合いはとても大事です。
何事も最終的にはご縁だと思いますのでその辺は「仲介」業者をうまくご利用下さい。
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築浅のアパートを探しています。
築浅のアパートを希望されている方が多くいます。
ここでいう築浅は大体築15年以内くらいの物件です。
あんまり築浅ではないかもしれませんが、
築古の売アパートの売買も多い富士企画としては築浅です。
希望のエリアは一都三県の首都圏エリア圏内です。
ただし、栃木の宇都宮等北関東の主要都市周辺も応相談です。
実は今日はオリックス銀行のセミナーを開催しています。
オリックスでは40年程から融資年数を計算するので
築15年だと25年以上の長期ローンが期待できるのです。
利回りでいうと場所にもよりますが、
7～8％からくらいになると思います。
新築時からお持ちの方などは、
売ることを全く考えていなかった人も多いのではないでしょうか。
今日も築浅の物件の売却の相談をお客様から頂きました。
「建ててまだそんなに経っていなくて、売るのにはいい時期だとは聞くんだけど、
売った方がいいのかどうかわからない」といった内容です。
この答えはいくらで売れるかを富士企画に相談してみてから考えた方がよいです。
時期も当然重要です。
アパート投資が活況な中、
特に築浅の物件は中々数が少ないので人気があります。
物件の資料を送って頂くだけでも査定はできます。
是非一度お試しください。
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