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売りたいけど売却費用が出せない…
ものを売るのにお金がない、というとなんだか矛盾した話ですが
ほとんどが抵当権をつけて融資を受けて購入する投資不動産に関しては
売れる価格によっては売却するのにお金がさらにかかる、ということもあり得ます。
将来的にこんなことにはならないことを祈るばかりですが
売却する時の費用は以下のようなものがあります。
・仲介手数料
・銀行手数料（ローンの違約金等）
・敷金
・原状回復費用
・分筆、測量費用
・変更登記費用
・印紙代
この中で敷金は費用ではありませんが、
結果的に払っているようなかたちになるので入れてあります。
これは結構なれていない方からすると盲点なので
預っている敷金は新しい買主に引渡すことになるということは頭に入れておいて下さい。
ローンの事務手数料についても借り入れによっていろいろあります。
固定金利を利用されている場合、解約に違約金がかかることが普通なのでご注意ください。
なお、原状回復費用とは、売買契約後から物件引渡しまでの退去や
現状問題が出ている部分の補修などに要する費用です。
これは売主側でやる場合が一般的なものとなっていますが、
もちろんそうはいかない場合も考えられます。
お金に困って売却する場合、売買の担当者には正直にお話下さい。
あまり、言いたくないことが多いと思いますが、富士企画のスタッフは親身になって対応致します。
なんとかしようと動いて逆効果となってしまうケースも十分考えれます。
一度不動産投資専門の富士企画にご相談下さい！
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