2013 12月｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

12月, 2013年

いずれ売却する収益物件は、事前に準備しておく

2013-12-23

収益物件に限らず、一般的に不動産を売却する場合は

私共は、売却の依頼を受ければ、現地調査や役所調査を行います。

役所調査は、ただ調べれば解るのですが、現場で不明な点はいくつか出て来ます。

確認する内容で、時間の掛かること

・境界の不明な箇所

境界は隣地との確認が必要になりますので、余裕のある時にお互い確認の意味で先に

確定しとくと、お互いが売却する時にいいケースが多いです。

・各種契約内容

ＬＰ会社との契約内容、Ｂフレッツなどの契約内容などの各種契約書

紛失しているのであれば事前にご用意を

・修繕履歴

金融機関から、建物の修繕履歴は有りますか？

なんて質問がよく来ますので、修繕の記録は残していた方が売却しやすいです。

収益物件であれば、一般住宅より、古くなったりしたら入替をする方が多いです。

そんな時に用意するのでなく、時間に余裕がある内から準備した方がいい場合が多いですよ。

収益物件を専門に売却している富士企画では、

全国各地の収益物件売却のお手伝いが出来ますんで、お気軽にご相談下さいませ。

きっとお力になれると思います！

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

西東京市　周辺で収益不動産を探しております。

2013-12-23

西東京市周辺で収益物件を探しております。

周辺と言っても範囲は広いのですが・・・

西東京を中心から

神奈川であれば相模原市辺りまで

埼玉であれば川越市辺りまで

予算は８０００万以内の収益物件です。

構造は鉄鋼かＲＣが希望です。

予算的に厳しい物件かも知れませんが、

エリア内でも収益物件の売却を検討している方や

すでに売りに出しているが売却出来ていない方

どうぞ富士企画へご一報頂ければと思います。

収益物件の売却であればきっとお力になれると思います。

駅に近い一棟ビルを探しております。

2013-12-20

法人のお客様より、駅から５分以内のビルを探して欲しいと依頼がありました。

予算は１棟につき１０億です。

場所がよく、築年数も１０年以内が理想です。

ソシアル系のビル以外がいいとのことです。

建築基準法に抵触していない物件でないと取り扱いは出来ないです。

利回りは、高いに越したことはないですが、それほど重要視しておりません。

駅近いビル、マンションが出ましたらご一報頂ければ即日、ご返事致します。

場所は東京２３区内でお探しております。

売却予定のビルや、実際に売却活動しているが、

なかなか売却出来ていない方など、ぜひともご連絡下さいませ。

収益物件であれば、収益物件売却専門の富士企画ではお力になれると思います。

どうぞ、富士企画の販売力をお試し下さいませ。

外壁リフォームをして収益物件を売却した方が・・・

2013-12-20

収益物件をお客様と一緒に現場に行くのですが、

その建物が綺麗だと、当り前ですが、『綺麗だね！』なんて言われます。

その逆に汚いと『汚いね！』と言われます。

そして、『これ綺麗にしたら幾らくらい掛かる？』と合わせて聞かれます。

さらにその物件が気に行っていれば、その外壁リフォームする分を値引きしたいと言われます。

売却理由はいろいろとあると思いますが、

少し資金に余裕があるのなら、外壁のリフォームをした方が、結果高く売却出来るケースが多いです。

一般的に不動産会社の方が行う手法です。

なぜ、業者が外壁リフォームをするのか？

それは、リフォームして綺麗な物件の方が売却しやすいからです。

売却手法はいろいろとありますので、

長年の経験から、一番ベストな売却方法をお伝えすることが僕らには出来ます。

全国の収益物件を専門に売却しておりますので、お気軽にご利用下さいませ。

※参考までに外壁のリフォーム費用は、坪単価３万以内で出来ると思います。

石川県で収益物件を探しております。

2013-12-19

先日お会いした方は東京在住の石川県出身の方でした。

基本的には関東圏で探しているのですが、競争が激しいので、

実家のある石川県でも探して欲しいとの依頼がありました。

今年１棟購入したのですが、銀行よりもう１棟購入して欲しいと連絡があって、

改めてご来社されました。

銀行にも確認したのですが、銀行さんは石川県でもこの方の場合は大丈夫ですと言っておりました。

いつもの様に『物件の評価によりますが・・・』と一言追加されておりますが、、

予算は２億程度までの１棟マンションです。

鉄筋コンクリートか鉄骨のどちらかの方が融資は付きやすいです。

木造であれば日本政策金融公庫が対応してくれるので、

築古のアパートでも対応出来ます。

収益物件の売却をお考えの方や、

入替をお考えの方は、どうぞご連絡下さいません。

収益物件を専門に取り扱いしておりますので、きっとお力になれます。

年末年始に出来る収益物件売却の相談会

2013-12-19

普段忙しくて、年末年始とかの大型連休しか時間が取れない方の為の

収益物件の売却相談会を実施致します。

収益物件のみを専門に扱う富士企画だから出来る全国各地の収益物件の売却方法があります。

売却方法も様々なやり方があります。

近隣や管理会社などにしられることなく、富士企画のお客様にだけ紹介して売却

（不動産投資専門の富士企画には、購入したい方が１０００人以上おります、

その他、沢山の元同僚や、仲間が収益専門の会社にいますので、そちらも利用出来ます）

ネットを利用して少しでも高く買って頂ける方を探す。

（収益物件を取引しながら、インターネット広告の担当者として１０年以上ありますので、

不動産投資もプロですが、ネット広告もプロです）

１週刊以内に現金化する事も可能です。

（こちらの場合は、弊社で購入したり、知り合いの業者様に購入していただくので、

少し安くなってしまいます。急ぎ出ない方はお勧め致しません）

売却方法は大きく別けてこの３つです。

それ以外の入居者や管理会社への変更届け出や、

役所や公共機関への所有者変更の手続きはこちらで全て行います。

収益物件の取引は通常の戸建と異なりやらなければならない事が沢山あります。

収益物件を売却するには、売却時期や状態を見極めてから公開しなければなりません。

闇雲に公開すればいいもんではないんですよ。

今回は収益物件を専門に取り扱い続けたことに依る売却方法をお伝え致します。

普段忙しい方に対しての対応になります。

年末年始にどうぞご利用下さいませ。

収益物件であれば全国各地取り扱い出来ます。

きっとお力になれると思います。

ご希望の方は事前に予約の上ご来社下さいませ。

場所はＪＲ『四谷』駅から徒歩２、３分の場所です。

お会い出来ることを楽しみにしております。

収益物件売却をしたい方の相談が増えてきております。

2013-12-18

収益物件のみを専門で取り扱っておりますと、

全国各地からの収益物件売却の依頼が増えております。

おそらく消費税増税前の方が高く売れるのでは？

そんな理由で売却依頼が増えているのだと思います。

でもそれは、正しいと思います。

さらに、３月末は融資が出やすい時期ですので、

そこに合わせて売りに出すのが一番だと思います。

いつかは売りに出すのであれば、

市場が活発に動き出すこれからの時期に売却するのが一番いいです。

そんな収益物件の売却相談会を実施しております。

収益物件専門の富士企画では、収益物件であれば全国各地の売却をお手伝い出来ます。

不動産投資専門家には沢山の知識がありますので、

きっといい売却のお手伝いが出来ると思います。

北関東で収益物件を探しております。

2013-12-18

北関東の群馬、栃木、茨城で収益物件を探しております。

この３県は全国的に人気の無い県ですが、、

個人的には大好きなエリアです。

特に茨城に関しては毎週訪れているので、ほぼ地元です。

そんな茨城に住んでいるお客様より物件を探せとの指令を受けました。

本当は茨城がいいらしいのですが、この３県であればどこでも同じだよ。と仰っていました。

もうすでに何棟もお持ちなので、判断は早いです。

自由な時間があるので、直ぐに物件も見て頂けます。

予算的には２億前後です。

１億を２棟でもいいし、５０００万を４棟でもいいです。

構造も特にこだわっておりませんので、

賃貸物件の売却をお考えの方や、実際に売りに出しているが、

なかなかお客様が付いていない方など

きっとお力になれますので、ぜひご連絡下さいませ。

収益物件売却専門の富士企画では全国各地の収益物件を取り扱えます。

来年の３月に向けての収益物件を探しております。

2013-12-17

来年の３月に向けて収益物件を探しております。

なぜ来年の３月かと言うと、各銀行の決算期だからです。

この決算期には収益物件の融資が付きやすくなるので、

購入者が１年を通して多くなる時期です。

この時期に売りに出すと、購入したい人が沢山いるので高く売れるかもしれません。

購入希望者が多い時期を見とおして売却活動するのはいいと思います。

収益物件を売却する時には、事前に調べたり調査が必要になります。

売却の依頼を受けても公開するまで数日掛かります。

年末年始は不動産は動かなくなるので、

あっと言う間に２月になり、直ぐに３月になります。

３月内に決済をするには３月初旬には契約をしてなければなりません。

逆算すると２月には売りに出さないとならないので、

売ってもいいかなと思う方は、この時期だけ売りに出すやり方は有効です。

売れなかったら、また１年後か半年後の上半期に売りに出すやり方もありだと思います。

収益物件の売却であればお力になれるので、何なりと仰って下さいませ。

全国各地の収益物件を査定出来ます。

収益物件の買取をします！

2013-12-17

収益物件の買い取りを致します！

対象エリアは、関東圏内であれば対応致します。

築古の木造でもＯＫ

全室空室でもＯＫ

滞納者がいてもＯＫ

買い取りの場合は仲介手数料は掛かりません！

周囲に一切知られることなく売却出来ます。

所有権移転後の、入居者への通知なども全て行います。

即日現金化出来ます。

抵当権が付いていても売却出来ます。

収益物件の管理などがめんどくさくなって来たり、

早急に売却したい方はどうぞご利用下さいませ。

まずは、買取金額を査定させて頂きます。

住所

土地の面積

建物の面積　築年数　間取り　構造

入居状況　現状の家賃収入

滞納の有無

事件事故の有無

この辺りをお伺い出来れば査定を致します。

私共は、今ある不動産を再生するコトを得意としております。

資源を無駄にして、古くなったアパートを解体するなんて勿体無いです。

どうぞアパート、マンションの売却をお考えの際にはご連絡下さいませ。

きっとお力になれると思います。

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いずれ売却する収益物件は、事前に準備しておく

西東京市　周辺で収益不動産を探しております。

駅に近い一棟ビルを探しております。

外壁リフォームをして収益物件を売却した方が・・・

石川県で収益物件を探しております。

年末年始に出来る収益物件売却の相談会

収益物件売却をしたい方の相談が増えてきております。

北関東で収益物件を探しております。

来年の３月に向けての収益物件を探しております。

収益物件の買取をします！

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