2013 12月｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

12月, 2013年

さいたま市の収益不動産を探しております。

2013-12-30

さいたま市在住の方がさいたま市周辺で収益不動産を探しております。

いくつも購入して頂いている方です。

基本的には現金で購入を考えております。

駅の距離は、入居が付くエリアであれば特に気にしておいりません。

予算的には５０００万位までの現金で購入出来る物件がいいです。

ワンルームよりファミリータイプを好みます。

さいたま市またはその周辺で収益物件などのオーナーチェンジ物件の

売却をお考えの方や、実際に売りに出しているがなかなか売却出来ていない方など

どうぞお声を掛けて下さい。

収益不動産を専門に売却している富士企画だから

沢山の投資家様が物件情報をお待ちしております。

専門家にしか出来ない売却方法などもありますので、

収益物件であればご依頼下さいませ。

きっとお役に立てると思います。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

収益を生まない物件は早めの入替を！

2013-12-30

不動産投資をしいると、たまに収支がトントンになって他の物件がカバーしてくれているから

全体でみれば大丈夫なんて話をたまに耳にします。

そんなとんとんの物件や収支の悪い物件は、

早期に売却して違う物件で利益を出した方がいいです！

いいと思って購入したのだから・・・

株で失敗した場合は損切り出来るのに、不動産の場合は損切りはなかなか出来ない。

ほとんどの方がそんな感じです。

でも、誰でも失敗はあります。

その経験を生かして次に行った方がきっといい場合があります。

不動産投資専門の富士企画では、そんな収益物件の売却から購入まで

トータル的にサポート致します。

売却したのだから、いい物件を手に入れなければ、意味がなくなります。

トータルバランスをみさせて頂ければ、保有なのか、売却なのか

的確にアドバイスが出来ると思います。

売却の相談は年末年始も行っておりますので、お気軽にご利用下さいませ。

きっとお役に立てると思います。

ご希望の方は事前にご連絡の上ご相談下さいませ。

全国の収益物件を探しております。

2013-12-27

不動産投資専門の富士企画では、全国の投資家様からお問い合わせを頂いておりますので、

そのお客様の要望にお応えしていたら、自然と全国の収益物件を取り扱う様になってしまいました。

価格も様々です。

２００万位の区分から１０億程度の１棟マンションなど幅広くお客様がおります。

長年、収益物件を専門で取り扱ってきたので、金融機関とのパイプもありますので、

融資を希望されている方へのご紹介もしております。

今は

『物件が少ない』

『いい物件が市場になかなか出てこない』

そんな声が多い今だからこそ、売却してもいい時期なんだと感じております。

これから、銀行の決算期に向けて、買主様も活発に動いてきます。

さらに今年は消費税がＵＰするので、その影響もある今に売りに出してみませんか？

きっといい形でお手伝いが出来ると思います。

賃貸中であればどんな場所でもいろいろなお客様がいるので、

お気軽にご相談下さいませ。

収益物件のみ、全国の物件が取り扱えます。

2013-12-27

不動産投資専門の富士企画では、収益物件のみを専門で取り扱いしております。

一般住宅の取引は、知り合いからの依頼でなければ受けておりません。

なぜなら、収益物件を専門で取り扱いをしているので、

投資家さんだけがお客様なんです。

住宅を購入したい方の気持ちが解らないので、

売却の依頼を受けても取り扱い出来るのですが、

間違った査定をしてしまうからです。

でも投資物件に関しては、購入希望者の気持ちが解るので、

いくらなら売れるとか色々とアドバイスが出来るんです。

もし収益物件を専門でない不動産屋さんに依頼をしたら、

間違った査定が出てくるかもしれません。

不動産屋であればどんな物件でも取り扱いは出来ます。

出来ますが、、

専門の会社に依頼をした方が、きっといい金額で売却が出来ると思います。

不動産投資専門の富士企画では、長年収益物件を専門で取り扱って来ましたので、

全国各地の収益物件の相場が解ります。

賃貸中の物件の売却をお考えの方はどうぞご依頼下さいませ。

きっと間違いの無い査定とお手伝いが出来ます。

首都圏の区分マンションを探しております。

2013-12-26

首都圏の５００万以下の賃貸中の区分マンションを探しております。

日本の方も含め外国からのお問い合わせも増えております。

外国の方は特に山手線の内側と言う要望が多いですが、外側でも十分賃貸はつけられます。

個人的なは首都圏の区分であれば賃貸付けは出来ると思っているので、

入居で困っている方や収支のバランスが合わない方など

空室でも対応出来ますので、お気軽にご連絡下さい。

実際に売却出来る査定額を提示致します。

空室の場合は、住居として使う人をターゲットにした方が高く売却出来る場合があります。

不動産投資専門の富士企画のお客様は全て投資家様です。

不動産購入者で投資家様が購入する物件はほんの数％です。

自分で住む方に対して売却活動した方がいいケースもありますので、その時は、そうお伝え致します。

部屋が空室の場合は住宅をメインに扱っている会社に相談して下さい。

賃貸中であれば、収益物件専門で取り扱っている富士企画へ相談して下さい。

その方が間違いのない査定が出来ると思います。

収益物件売却　専門家に任せるべし！

2013-12-26

今回は「投資専門家だから出来る収益物件の売却方法」についてのご案内です。

収益物件の売却する時期はこれからが一番いいのは御存じですか？

ご検討されている方は下記の情報を教えて頂ければすぐご回答差し上げます。
・住所

・土地面積

・延べ床面積

・建物構造と築年数

・間取りと部屋数

・入居状況

・ご希望売却額

・ご希望売却時期

購入する方は銀行決算期の３月に合わせて購入する方が増えます。

いつか売却しなければ…と思っているのであれば、この時期に合わせて売却活動した方がきっといいと思います。

年間を通して一番高く売却出来る可能性が高くなる時期です。

さらに今年は消費税の増税の影響がありまして、年度内に購入したい方が増えると予想出来ます。
最近は築古の木造でも融資をしてくれる融資先が増えて来ました。

収益物件を専門に取り扱いをしている富士企画には、収益物件を購入、売却する事のお手伝いが出来ます。

収益物件のみを専門に扱う富士企画だからこそ出来る全国各地の収益物件の売却方法があります。

売却方法も様々なやり方があります。売却方法は大きく別けて下記の３つです。
近隣や管理会社などに知られることなく、富士企画のお客様にだけ紹介して売却

（不動産投資専門の富士企画には、購入したい方が１０００人以上おります。
その他、沢山の元同僚や、仲間が収益専門の会社にいますので、そちらも利用出来ます）
ネットを利用して少しでも高く買って頂ける方を探す。

（収益物件を取引しながら、インターネット広告の担当者として１０年以上ありますので、不動産投資もプロですが、ネット広告もプロです）
一週間以内に現金化する事も可能です。

（こちらの場合は、弊社で購入したり、知り合いの業者様に購入していただくので、少し安くなってしまいます。急ぎでない方はお勧め致しません）
それ以外の入居者や管理会社への変更届け出や、役所や公共機関への所有者変更の手続きはこちらで全て行います。

収益物件の取引は通常の戸建と異なりやらなければならない事が沢山あります。

収益物件を売却するには、売却時期や状態を見極めてから公開しなければなりません。

闇雲に公開すればいいものではないのです。
この機会にまずは査定をしてみませんか？

最後に１月１８日（土）に

『収益物件を高く売却する方法』のセミナーも開催致します。

詳細は、下記をご覧くださいませ。

http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/1823

普段忙しい方に対して年末年始に売却の相談をしたい方の無料相談会を実施致します。

こちらもどうぞご利用下さいませ。
収益物件であれば全国各地取り扱い出来ます。

きっとお力になれると思います。
ご希望の方は事前にご予約の上ご来社下さいませ。

場所はＪＲ『四谷』駅から徒歩２、３分の場所です。
お会い出来ることを楽しみにしております。

鳥取県で収益物件を探しております。

2013-12-25

先日、海外に在住の日本の方からご連絡頂きました。

最初は都内で探したいと仰っていたのですが、

都内にはご希望の物件がすくないので・・・と伝えると、

今は海外に居るが、いずれ島根県に帰るから、その周辺であれば探してよ！と頼まれました。

島根県の隣接の県でもいいとのことでした。

資金的には、だいぶ余裕がある方なのです。

金融機関との相談はこれからですが、現金が結構あり属性がいいので融資は大丈夫だと思います。

本人からは１億前後の１棟マンションを３棟ほど購入したいとの要望です。

島根周辺で収益物件の売却をお考えの方や

実際に売りに出しているが、思う様に売却出来ていない方

または情報をお持ちの不動産会社様、どうぞ物件資料を下さい。

収益物件を専門に取り扱いしており、全国各地の物件を取り扱い出来ます。

弊社の販売力をどうぞお試し下さいませ。

収益物件であればきっとお力になれます。

『買いたい物件が少ない』の声が多い時期が売りどき！

2013-12-25

収益物件は、売却した時にその収益物件の利益が確定致します。

高く売却出来た方がいいのは当然です。

それには、売却時期が大切なんです。

不動産投資専門で取り組んでいるから解る

買主様の市場の声！

今は収益不動産を購入したい方は増えておりますが、

なかなかいい物件がなくてね・・・

購入したいが、いいと思える物件がなくてね・・・

そんな声が、購入する人は当然ですが、不動産業者様からも聞こえてきます。

この声が多い時こそ収益物件の売却時期だと思います。

購入希望者が少ないより、多い方がいいのは当然です。

それに今年は、消費税増税前に購入したいとの要望も増えております。

この３月までに売りに出来た方が、きっと高く売却出来る可能性が上がると思います。

相手がいることなので、１００％の話ではないですが、

３月には各金融機関の決済期になりますので、

毎年２月から３月は収益物件は活発に取引されるんです。

そんな時期も含めた、収益物件売却のアドバイスが出来ます。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る本気のアドバイスがありますので、

少しでもご興味のある方はお気軽にして下さいませ。

まずは査定からでも大丈夫なのでお気軽にどうぞ！

築年数が古いアパートを探しております。

2013-12-24

築古くて、なかなかそのままでは賃貸出来ないアパートを探しております。

全室、空室でもいいです。

不良入居者がいてもいいです。

滞納者がいてもいいです。

全てこちらで対応出来ます。

まだまだ使えるのに解体されている建物をよく見かけます。

再利用出来るのに勿体無いな~と感じます。

収益物件を専門に取り扱いしていると、当然ですが沢山のアパートを見て来ました。

その長年の経験があるから出来る不動産の再利用です。

空室なら、満室にしてみます。

リフォーム前ならリフォームを致します。

滞納があるなら、入居者と話をします。

過去に全て経験してきていることです。

そんなに難しい話ではありません。

一般的には古くなったアパートは、更地にして土地として売却するケースが多いですが、

再利用する不動産さんも居ることを知って下さい。

そして、いつか売却をする事になった時に、お声を掛けて下さい。

収益物件であればきっとお力になれます。

収益物件を専門に取り扱いしております富士企画では、

全国各地の収益物件を取り扱い出来ます。

まずは査定からでも大丈夫ですので、お気軽にどうぞ！

収益物件の売却時期は買手市場を見ること

2013-12-24

収益不動産を所有していると、どこかのタイミングで売却した方がいいケースがあります。

例えば

・減価償却出来なくなって税金面でのメリットがなくなった。

・入居率が悪くなったので、売却したい。

・築年数が古くなったので、売却したい。

・管理が大変だから

・相続で受け取ったがアパートはいらない

理由はいくつでもあります。

でも共通していることがあります。

それは『高く売却したい』

安く売却したいなんてことはあり得ません。

不動産屋さんもいろいろです。

収益物件を専門に取り扱いしている富士企画では、全国各地の収益物件の取引をしております。

ほとんどの不動産会社は、戸建や土地などをメインに取り扱い、

最近収益物件も動いているので、取り扱う様になった位だと思います。

正直、不動産屋であればどこでも取り扱いは出来ます。

私共に戸建の売却依頼が来ても取り扱いが出来てしまいます。

取り扱いが出来るが、普段取り扱いをしていないので、

・お客様がいない

・正確な相場が解らない

・間違った査定をしてしまうかも・・

・他社に客付けを依頼するしか方法がないのでレインズに登録しる

弊社が戸建てや土地を預かれば上記の様な感じになります。

富士企画は収益物件のみを専門で取り扱う会社です。

戸建てや土地の売却はなれている不動産屋に依頼した方がいいと思います。

逆に収益物件であれば富士企画に依頼した方が間違いのない売却のお手伝いが出来ます。

専門家しかない収益物件売却方法があります。

買主様が自社内に居ない会社より

購入希望者が集まっている専門の会社に依頼した方がいいのは当然だと思います。

富士企画には沢山の投資家様が集めって来ているので、

市場の動きも肌で感じております。

専門家だからお役に立てますので、収益物件の売却をお考えの方や

実際に売りに出しているがなかなか売却出来ていない方など、

査定からでも出来ますのでお気軽にご相談下さいませ。

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全国の収益物件を探しております。

収益物件のみ、全国の物件が取り扱えます。

首都圏の区分マンションを探しております。

収益物件売却　専門家に任せるべし！

鳥取県で収益物件を探しております。

『買いたい物件が少ない』の声が多い時期が売りどき！

築年数が古いアパートを探しております。

収益物件の売却時期は買手市場を見ること

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