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Posts Tagged ‘区分マンション’
昭和築の収益不動産は早めの売却を！
沢山の収益不動産を売却していると、売りずらい不動産があります。
簡単な話ですが、
・築年数が古い物件
・入居率が悪い物件
・管理状態が悪い物件
この３つが主に上げられますが、この内２つは改善出来ますが、
築年数だけはどうにもなりません！
これは古くなればなるほど、売りづらくなります。
その中で区分けすると
・昭和４０年代
・昭和５０年代
・新耐震の建物
・昭和６０年代
新耐震以前になると急に動きが遅くなり感じがしております。
この築年数は１年１年と時間が経つにつれて売りづらくなるのは間違いありませんので、
古くなってきたアパートやマンションは入替を考えた方がいい場合があります。
特に昭和時代のアパートに関しては、早めん売却をお勧め致します。
平成から年号が変わると、急に売りづらくなります。
そうなる前に売却を考えてはいかがでしょうか？
富士企画では収益物件を専門に売却しておりますので、きっとお力になれると思います。
富士企画の販売力をお試し下さいませ！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
家賃設定はネットで調べるより地元業者に聞くべし！
色々と便利な世の中になってきたので、インターネットで調べれば答えはすぐ見つかる
そんないい時代になってきましたが、
私達は長年の経験から沢山の仲間や知り合いがおりますので、
ネットで調べた上で、地元の不動産会社に聞いております。
一言で言ううとネットより高い金額で決めてくれます！
家賃を決める時には地元不動産にリサーチをした方がいいです。
１社でなく３社位の意見を聞いて総合的に決まることも有効だと思います。
同時にアパート名を言うとほとんどの方が『あ~あの物件ね！』と地元の物件は大体知っております。
例えばどのようにリフォームしたら決めやすいのか？
そんな事も相談するといいと思います。
私達には沢山の仲間がおりますので、そんな管理の相談も受け付けております。
アパート経営の事はお気軽にお問いあわせ下さいませ。
きっとお力になれると思います。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
東北地方で収益物件を探しております。
東京在住の方が収益不動産を探しております。
元々が東北の方なので、いずれは東北に帰る予定なので、そちらで探しております。
アパートよりマンションなどの重量鉄骨や、鉄筋コンクリート造りのタイプで探しております。
銀行からの借り入れはする予定ですが、
属性のいい方なので、融資は特に問題ないと思います。
予算は３億以内でと銀行から言われております。
なるべく入居がいい物件がいいです。
現在の入居が悪くても、ちゃんと募集をして入居が付くエリアであれば、検討出来ます。
弊社は東京の新宿にあり少し遠いので、情報が少ないです。
地元の業者様であったり、実際に売りに出しているが、
なかなか売却出来ていないオーナー様などは特にご連絡頂ければ幸いです。
富士企画では収益不動産を専門に取り扱っておりますので、
きっとお力になれると思います。
その他全国で収益不動産を探しておりますので、
売却の予定がある方はどうぞご連絡を下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
熊谷市周辺で収益不動産を探しております。
埼玉県の北方面に住んでおります投資家様が熊谷周辺で収益アパートを探しております。
予算的には５０００万程度までの木造アパートです。
構造は木造にこだわっているのではないのですが、
予算的には木造になるのかな？ってトコです。
場所柄、近隣に駐車場があるといいです。
駅からの距離はそれほど気にしておりません。
熊谷市内で収益不動産の売却をお考えの方は一度ご連絡頂ければ、
即日に査定結果を出します。
どうぞ、お気軽にご連絡下さいませ。
富士企画は収益不動産を専門に取り扱っておりますので、
きっとお力になれると思います。
その他のエリアでも全国の収益不動産を取り扱っております。
収益不動産や賃貸マンションなどのオーナーチェンジ不動産を売却をお考えの方は
お気軽に富士企画をご利用下さいませ。
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『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
２３区内の区分マンションを探しております。
１０００万程度の投資マンションを探しております。
築５年程度のマンションが希望しております。
銀行から融資は組みますが、事前に個人の審査は終わっておりますので、
融資は特に問題ないと思います。
利回りは特に気にしておりませんので、区分マンションの入替や
売却をお考えの方は、ぜひご連絡頂ければと思います。
富士企画には様々な収益不動産を買いたいってお客様が殺到しておりますので、
今回の様な区分マンションに限らず、１棟物で大丈夫です。
ただ収益物件などの賃貸中のオーナーチェンジ物件に限らさせております。
全国の収益物件を対象として対応出来ますので、お気軽にご相談下さいませ。
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入居率の悪い物件は管理会社を変更をお勧めします！
富士企画では、長年収益物件ばかりの取引を行ってきました。
その数以上の管理会社をオーナー様と一緒に探して来ました。
収益不動産を維持していく上でポイントとなるのは、管理会社です。
管理会社の考え方や、やり方で、入居率が大きく変動致します。
入居が落ちているエリアでも満室に出来ている物件もあります。
ある程度物件自体も綺麗にしなければなりませんが、
管理会社の客付け出来る力に大きく左右されるのは間違いありません。
入居率が悪いから売りたいなんて方は、まず入居率を上げてから売却しましょう！
富士企画には各エリアで客付けの強い不動産屋さんの情報が蓄積されております。
そんな情報をいくらでもお伝え致しますので、
お気軽にご相談下さいませ。
きっとお力になれると思います。
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『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
収益不動産の税務上の残存期間が終わる前に入替を！
収益不動産のは入替をした方がいいと思います。
購入する方の気持ちになると、少しでも新しい方がいいと言われます。
銀行からすると、税務上の残存期間が残っている間の方が融資を付けやすいです。
収益不動産は現金で購入する方も多いですが、
８割位の方が、融資を組んで購入するか方が多いので、
銀行がどの様なアパートに融資をするのかの把握をして
それに合う様なら売りに出す！
そこに注意をしなければ、売却は難しくなる場合もあります。
富士企画では日々アパートローンを扱っている金融機関と打合せをしております。
銀行の姿勢は突然変わる場合があります。
そこの変化に対応しながら売却する方が賢いやり方です。
当然ですが、市場（買主の意向）も把握をしなければなりません。
市場の動向に合わせて売却活動するのが賢いやり方です。
それともう一つ注意しなければならないのが、利回りです。
土地の値段、建物の値段だけで収益不動産の価値を決めると安い場合もあります。
一般住宅や土地にも相場がある様に賃貸中のマンションなどの収益不動産にも利回りの相場があります。
相場観は経験で見に付くものです。
富士企画には長年の経験がありますので、
全国各地の利回り相談感が染み付いております。
利回りの相場は私達の様な専門家にご相談して下さいませ。
富士企画には販売力がありますので、売却を検討の方はお試し下さいませ。
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『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
西東京市付近で収益不動産を探しております。
西東京市に在住のお客様が自宅付近で収益不動産を探しております。
自宅から車で１時間以内の場所を希望されております。
いくつかすでにお持ちの方ですので、判断は早いです。
銀行の融資を受ける予定ですが、銀行からまだ買ってくださいと言われている方なので、
特に問題なく融資は組めると思います。
予算的には２億以内を１棟と考えております。
１時間以内だと結構広いエリアが対象になると思いますので、
そのエリア内で収益不動産の売却をお考えの方や、
今売りに出しているが、売却出来ていない方など、
ご一報頂ければ幸いです。
また情報をお持ちの不動産会社様からの情報もおまちしております。
富士企画は全国各地を飛び回っております。
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『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
収益不動産売却の無料相談を実施しております。
富士企画では収益不動産の売却相談を実施しております。
この会は、売却した方がいいのか、保有した方がいいのかを見極める会です。
全てが売却した方がいいとは思っておらず、売却しない方がいい場合があります。
まずは、売却したい理由をお聞かせ下さい。
理由によっては改善出来る場合があります。
全てを売却した方がいいとは思っておらず、
ちゃんとお客様目線でのアドバイスが富士企画には出来ます。
全国各地の収益不動産の売却のお手伝いが出来ます。
取り扱い不動産は全国各地対応致します。
ただ収益不動産などの、賃貸物件のみとさせて頂きます。
さまざまな売却方法で対応も出来ます。
管理会社に内緒にしたいとか、
近隣に内緒で売却したいとか、
１週間で現金化したいとか、
広告を利用して沢山の人に見てもらいたい
リフォームをして少しでも高く売りたい
お客様のご要望に合わせた売却方法で売却活動を致します。
収益物件であれば販売力はありますので、ご利用下さいませ。
売れるなら幾らになる？
そんな話だけでもいいです！
お気軽にいらして下さいませ。
きっとお力になれると思います。
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火災保険の見直しをしませんか？
保有不動産の火災保険の見直しをしませんか？
特に地震保険に加入されている方ですが、
来年度に地震保険の料金が上がります。
地震保険は最長でも５年毎の更新になります。
期間満了前に見直しをして更新をした方がお得な場合があります。
弊社でも保険の代理店を行っておりますので、
その様な相談も承っております。
不動産投資は購入してからが、大変です。
収支のバランスが悪いものは売却をしたりして、
入替が必要になります。
入替だけでなく、小さな事ですが、保険なども見直しをした方がいいです。
そんなお手伝いも富士企画では出来ますので、お気軽にご相談下さいませ。
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