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投資用マンション売却

2013-12-05

投資用マンションの売却をする時に誰に売却しますか？

購入者が不動産会社であれば、その物件はもっと高く売れるかも？

空室や、リフォーム前ではしょうがないですが、、、

収益物件専門で売却をしておりますので、

首都圏であればそのマンションの価格が安いのか高いのか？は解ります。

不動産屋さんは取引して始めて手数料が入ってきますので、

売れる数字で売却の依頼を受けたいのです。

依頼を受けて業者に売却をする方もおります。

買取業者は話が早いので、楽なんです。

リフォームが必要な空室の物件であれば、タイミングが悪いのでしょうがないですが、、

不動産には相場があります。

相場より安い物件は不動産会社が購入してから高く売却致します。

相場より少し安ければ、一般の投資家様が購入致します。

直ぐに現金化したい方は業者への売却の方が早いですが、

そうでなく、少しでも高く売却をしたい方は

私どもの様な収益物件専門の会社にご連絡下さい。

きっとお力になれると思います。

収益物件であれば、全国各地の対応致しますので、

まずは査定からでもいいので、ご連絡下さい。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

収益物件は消費税が上がる前に売却した方がいい？

2013-12-04

消費税が上がる前に収益物件を購入したい人がまだ増えると思います。

そこに向けて物件を売却したらいかがでしょうか？

売却時期は、世の中の動向を見ながら活動をするのがいいと思います。

ただ、相場がありますので、凄く高く売れることはないと思います。

ただ、物件を購入したい人が多ければ多いほど、少しでも高く売却出来る可能性が上がると思います。

可能性が高い時期の方がいいかと思います。

購入希望者が少ない時は、逆に物件が多いので、安く取引される可能性があります。

全て可能性ですが、その辺りも気にして売却をした方がいいと思います。

そんな売却のお手伝いが富士企画では出来ると思います。

全国の収益物件を取り扱い出来ますので、

国内の物件であればご連絡頂ければ、お力になれます。

古くなったアパート再生します。

2013-12-03

古くなったアパートは皆さんどうしていますか？

古くなったアパートにも入居者がいてどうしようか？

そんな相談を町の不動産会社さんに依頼をすると

入居者を追い出して更地としてしか売れないと言われると思います。

まだまだ修理すれば使えるアパートが解体されて、

土地として売却されている現場を沢山見て来ました。

私達は不動産投資専門の会社です。

私達から見ると非常に勿体ない話なんです。

せっかく長く使っている建物ですから、有効に使いませんか？

私達は、築古のアパートやマンションを再生しております。

入居者が居なくても再利用出来ます。

まずは、現場を見させて下さい。

地球にある資源は限りがありますので、

今ある建物を再利用させて下さい！

私達は地球の環境問題にも取り組んでおります。

私は、毎週海に行って手に持てる程度ですが砂浜のゴミを拾ってます。

今は個人レベルですが、個人レベルが積み重ねると地球規模になりますよね。

収益物件高く売却致します。

2013-12-02

収益物件を高く売却する方法があります。

一般的な不動産の査定は、

土地の値段と建物の値段で査定を致します。

土地の値段はネットで調べれば直ぐに解ります。

建物はどの様に計算するかと言うと、

税務上の残存期間で計算致します。

木造で言うと２２年経過すれば０円になります。

でも実際はまだまだ使えます。

それに賃貸物件であらば室内は

一般住宅に比べて何度もリフォームをしております。

それに賃貸に出していれば

『家賃収入』と言う収益を上げてくれます。

家賃収入があることは、収益方面から計算する事が出来ます。

そうすると、また違う見かたで不動産を見ることが出来ます。

結果通常の査定より高く出すことが出来、

実際に高く売却することが出来ます。

土地の相場がある様に、利回りの相場があります。

収益物件売却専門の富士企画では、

沢山の収益物件を取引してきましたので、

その利回りの相場感が身についております。

この相場感を身につければちゃんとした

売却のお手伝いが出来ます。

相場感ってのは数年で身に付くものではありません。

長年の経験からしかお伝えすることが出来ない事が

収益物件売却専門の富士企画には沢山あります。

きっとお力になれると思いますので、

お気軽にご相談して下さい。

アパートは入居中のまま売却出来る？

2013-11-29

結論から言うと出来ます！

不動産投資専門の富士企画ではどちらかと言えば入居は居た方が売却しやすいです。

でも一般の不動産屋さんに相談したら、

特に古い物件は壊して、入居者を追い出して土地で売りましょう！

なんて提案を受けることもあると思います。

そんなコトしたら、

解体費用、入居者の立ち退き費用が何百万と掛かります。

そんなことぜず、そのまま売却出来ます。

賃貸中の不動産の売却をお考えの方は、

オーナーチェンジ物件を専門に売却している

専門の富士企画にお問い合わせ下さいませ。

収益物件であればきっとお力になれると思います。

新しいオーナーや新しい管理会社への入居者の引き継ぎや

入居者に対しての所有者が変更になった旨の通知など

売却後にしなければならない事が沢山あります。

そんな面倒な手続きも全て行います。

収益物件の売却は私達の様な収益物件売却専門の富士企画へお問い合わせ下さいませ。

きっといい仕事が出来ると思います。

収益物件の買い取りを致します！

2013-11-28

入居率で困っている物件や、即日に現金が必要な方はどうぞご利用下さいませ。

不動産会社に直接売却するメリット

仲介手数料が不要。

瑕疵担保を免責出来ます。

現状有志の引き渡しになります。

即日現金化致します。

築古くても、入居率が悪くてもＯＫです。

即日返事致します。

対象不動産は首都圏内の木造アパート、軽量鉄骨アパートなどのアパートや

一棟マンションまでが対象です。

オーナーチェンジの物件であれば検討致しますので、お気軽にご相談下さいませ。

デメリット

相場より安くなる。

理由が合って急いでる方以外は、通常の仲介をお勧め致します。

その方が高く売却出来ます。

収益物件の売却を何十年と行って来ておりますので、

全国各地の収益物件の取り扱いが可能です。

どうぞお気軽にご相談下さい。

売却方法もお客様毎に合った戦略的な収益物件の売却のお手伝いが出来ます。

利益の出ない収益不動産は早期に入替を！

2013-11-27

長い間、沢山のお客様と不動産投資の相談を受けていると、

足を引っ張っている不動産をお持ちの方がおります。

そんな時は、早く売却した方がいいですよ！って

お伝えするのですが、、、

皆様共通して仰ることが、

『せっかく購入したので、なんとか軌道修正して利益を出せるようにしたい・・』

不動産投資は一つの事業です。

全ての事業が上手くいくとは思いません。

時には失敗もあると思います。

そんな時は、なんとかしたい気持ちはよく解りますが、

不動産投資は早期売却をして入れ替えた方が、結果良くなる場合が多いです。

物件ごとの話になりますので、

収支がイマイチな場合は、売却もお考えになった方がいいですよ。

そんな資産の入替の個別相談会を実施しております。

仕事帰りでも相談出来る様に２２時や２３時でも大丈夫です。

もちろん土日でもいつでも事前に仰って頂ければご対応致します。

不動産投資のコトであればきっとお力になれると思いますので、

不動産投資専門の富士企画をご利用下さいませ。

収益物件の売却方法

2013-11-26

収益物件を売却する場合、ただ売りに出すのでなく、

ちゃんと戦略を立てて売りに出した方がいいと思います。

どの様な広告媒体を使うのか？

幾らで出すのか？

不動産業界には（特に一般住宅）こんな話を先輩から何度も聞きました。

物件の見せる順番です。

普通の物件→普通の物件→ちょっといい物件で見せるとちょっといい物件が良く見える！

だから、見せる順番を考えろ！

そんな指導を何度も受けました。

収益物件に関しては、なかなか近くに類似物件が少ないので、

こんなことは実際は出来ません。

一般住宅であれば今もあるようです。

たまにお客様から『この金額で売れるなら売って！』

そんな依頼もあります。

上記の様な依頼のケースは、通常より高い場合が多いです。

でも不動産屋は売りない出さなければ、そもそも売却は出来ません！

でも相場より高い金額で市場に売りに出しても、

他の物件を売る為の物件になってしまうケースも多々あります。

少しでも高く売却したい気持ちは解りますが、

ただ市場に売りに出すのはどうかと思います・・・

収益物件の売却方法は、さまざまあります。

私は、収益物件の売却を１５年位行っているのですが、

同じように収益物件を購入する方向けのネット広告を１０年以上行って来ました。

インターネットを利用した売却方法や

弊社のお客様も１０００人以上おります。

近々で探している方ばかりです。

市場に出さなくても、値段が相場と合っていれば売却出来ます。

大々的に広告をして売薬する方法

水面下で売却する方法

どちらでも対応出来ます。

お客様のご要望に合わせた売却方法の提案が出来ます。

収益物件であれば全国の物件を取り扱い出来ますので、

お気軽に仰って下さいませ。

収益物件を専門に売却しておりますので、スムーズに取引を行えます。

投資物件を上手に売却する方法

2013-11-25

収益物件を売却する時に一番考えなくてはいけないのは、

それは購入する側の気持ちです。

当然ですが、売却する方の気持ちも大切です。

でも今現在の買手様の気持ちを配慮して売りに出した方がいいんです。

例えば売却する時期

不動産投資をする方はほとんどの方が融資を利用致します。

では、年間を通して融資の出やすい時期っていつでしょうか？

それは、銀行の決済月の３月と９月（下半期と上半期）です。

この時期に合わせて売りに出すと融資が付きやすい時期です。

それと１２月

これは年度内に購入したいと言う方向けに売りに出すことです。

個人の確定申告は１月から１２月末までです。

この年度内に物件を探してくれとの要望が１１月位から増えてきます。

不動産の市場の流れを把握して売却に出すだけでも違いますよ！

時期の他にも様々なことを考えながら売りに出した方がいいです。

そんなアドバイスが不動産投資専門の富士企画では出来ます。

全国各地の収益物件の取引が出来ますので、

お気軽にご相談下さいませ。

収益物件売却専門の強み

2013-11-22

収益物件をお持ちの方が多く悩まれているのは

・どのタイミングで売却すればいいのか？

・入居率があまり良くない

・管理会社のこと

・相続人がアパート経営に興味がない

・リフォームのこと

・古くなってきたので、短銃に入替をしたい

さまざまな理由で売却したいとの相談を受けております。

１５年ほど収益物件の売却をお手伝いしております。

長年取引をしていると、

どうしたら高く売れるか？

どうしたら買主様が買いやすいのか？

その辺りを熟知しておりますので、

収益不動産の売却であれば、きっとお力になれると思います。

賃貸中の不動産などのオーナーチェンジの売却であれば

きっとお力になれると思いますので、

収益不動産の売却をお考えの方はご連絡頂ければ幸いです。

販売だけでなく、実はインターネットを利用した広告も得意なのです。

なので、インターネットを利用した販売も可能ですし、

その逆に、富士企画には沢山の投資家様がおりますので、

一切広告をせず、内密に売却をする事も可能です。

売却理由に合わせた販売方法があります。

そんな提案もさせて頂いております。

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