新着情報｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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年末年始に出来る収益物件売却の相談会

2013-12-19

普段忙しくて、年末年始とかの大型連休しか時間が取れない方の為の

収益物件の売却相談会を実施致します。

収益物件のみを専門に扱う富士企画だから出来る全国各地の収益物件の売却方法があります。

売却方法も様々なやり方があります。

近隣や管理会社などにしられることなく、富士企画のお客様にだけ紹介して売却

（不動産投資専門の富士企画には、購入したい方が１０００人以上おります、

その他、沢山の元同僚や、仲間が収益専門の会社にいますので、そちらも利用出来ます）

ネットを利用して少しでも高く買って頂ける方を探す。

（収益物件を取引しながら、インターネット広告の担当者として１０年以上ありますので、

不動産投資もプロですが、ネット広告もプロです）

１週刊以内に現金化する事も可能です。

（こちらの場合は、弊社で購入したり、知り合いの業者様に購入していただくので、

少し安くなってしまいます。急ぎ出ない方はお勧め致しません）

売却方法は大きく別けてこの３つです。

それ以外の入居者や管理会社への変更届け出や、

役所や公共機関への所有者変更の手続きはこちらで全て行います。

収益物件の取引は通常の戸建と異なりやらなければならない事が沢山あります。

収益物件を売却するには、売却時期や状態を見極めてから公開しなければなりません。

闇雲に公開すればいいもんではないんですよ。

今回は収益物件を専門に取り扱い続けたことに依る売却方法をお伝え致します。

普段忙しい方に対しての対応になります。

年末年始にどうぞご利用下さいませ。

収益物件であれば全国各地取り扱い出来ます。

きっとお力になれると思います。

ご希望の方は事前に予約の上ご来社下さいませ。

場所はＪＲ『四谷』駅から徒歩２、３分の場所です。

お会い出来ることを楽しみにしております。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

収益物件売却をしたい方の相談が増えてきております。

2013-12-18

収益物件のみを専門で取り扱っておりますと、

全国各地からの収益物件売却の依頼が増えております。

おそらく消費税増税前の方が高く売れるのでは？

そんな理由で売却依頼が増えているのだと思います。

でもそれは、正しいと思います。

さらに、３月末は融資が出やすい時期ですので、

そこに合わせて売りに出すのが一番だと思います。

いつかは売りに出すのであれば、

市場が活発に動き出すこれからの時期に売却するのが一番いいです。

そんな収益物件の売却相談会を実施しております。

収益物件専門の富士企画では、収益物件であれば全国各地の売却をお手伝い出来ます。

不動産投資専門家には沢山の知識がありますので、

きっといい売却のお手伝いが出来ると思います。

収益物件の買取をします！

2013-12-17

収益物件の買い取りを致します！

対象エリアは、関東圏内であれば対応致します。

築古の木造でもＯＫ

全室空室でもＯＫ

滞納者がいてもＯＫ

買い取りの場合は仲介手数料は掛かりません！

周囲に一切知られることなく売却出来ます。

所有権移転後の、入居者への通知なども全て行います。

即日現金化出来ます。

抵当権が付いていても売却出来ます。

収益物件の管理などがめんどくさくなって来たり、

早急に売却したい方はどうぞご利用下さいませ。

まずは、買取金額を査定させて頂きます。

住所

土地の面積

建物の面積　築年数　間取り　構造

入居状況　現状の家賃収入

滞納の有無

事件事故の有無

この辺りをお伺い出来れば査定を致します。

私共は、今ある不動産を再生するコトを得意としております。

資源を無駄にして、古くなったアパートを解体するなんて勿体無いです。

どうぞアパート、マンションの売却をお考えの際にはご連絡下さいませ。

きっとお力になれると思います。

収益物件売却　まずは専門家へ査定してみよう。

2013-12-16

あまり知られていないかも知れませんが、

同じ不動産会社でも、売買専門、賃貸専門と大きく別けると２種類と両方扱う会社があります。

売買を取り扱う不動産会社の中でも、

一般的には、戸建や土地を取り扱う会社が９割です。

収益物件のみを専門で取り扱う会社は少ないです。

もともとは戸建てや土地の取引をしていた会社さんが

不動産投資がブームになって来たので、両方取り扱う様になってきました。

そんな中でも私達が収益専門にこだわるのは、

収益不動産の取引には専門の知識が必要だからです。

一般的な不動産の査定は、

土地の相場＋建物古さとそれぞれの広さで査定致します。

収益物件も基本的には同じ査定方法をいたしますが

が

このが『が』が収益物件にはプラスされます。

それは収益物件には家賃と言う収入があります。

収益還元法でも見なければなりません。

たまに、すごく安い収益物件が出て来ます。

それは、収益還元法で査定していないから安く売りに出てしまうんです。

土地に相場ある様に、収益物件には利回りの相場があります。

利回りの相場感は不動産から収益物件を取り扱いをしていなければ解らないです。

実際に沢山の不動産さんから、この物件幾らで売れる？

なんて質問はよくあります。

お客様から見たら同じ不動産さんですが、

中身は違う場合がありますので、収益物件を専門で取り扱っているのか？

そこを確認してから売却の査定をした方が、間違いの無い査定数字が出て来ます。

弁護士でもいろいろです。

得意な分野はそれぞれ違いますが、仕事は受けられます。

これと同じで不動産も得意分野はそれぞれ違います。

富士企画では収益不動産を専門に売却しておりますので、

売主様にとっていいアドバイスが出来、取引自体もスムーズに行えます。

入居者の連絡、管理会社への連絡など全てこちらで行えます。

専門家と名乗っている以上、専門家としての知識はバッチリあります。

収益物件であれば全国各地何処でも取り扱い出来ます。

まずは、査定からでもご依頼して見て下さいませ。

きっといい売却のお手伝いが出来ると思います。

収益物件の売却は不動産投資専門の富士企画へ！

収益物件の借り替えの話

2013-12-13

収益物件を所有していると、家賃の低下などで返済がきつくなってくる場合があると思います。

そんな時は銀行に相談すると思いますが、

私達の様な不動産投資専門の富士企画へご連絡頂けると、

沢山の金融機関とのパイプがありますので、ご紹介が出来ると思います。

普段は、新規のアパートローンを取り組んでおりますが、

借換も言って下さいと言われております。

借りたら、借りっぱなしではなく、

定期的に世の中の金利情勢と見比べながら検討はした方がいいですよ。

私達には、そんな情報もあります。

売却するだけが仕事ではありません。

まずはお客様にとって売却した方がいいのか？

と本気で考えさせて頂きます。

そして売却した方がいい場合は、売却のお手伝いをさせて頂いております。

収益物件であれば、全国各地飛び回っておりますので、

お気軽に声を掛けて下さいませ。

収益物件売却専門の富士企画には、

収益不動産であれば販売力があります！

収益物件の売却依頼が増えております。

2013-12-12

長年、収益物件を取り扱っておりますので、自然と収益物件の売却依頼が増えて来ております。

これから、３月末にかけて金融機関の決算期になります。

融資は年間を通して一番出やすい時期になります。

その時期に合わせて売却した方が賢い売却方法です。

ただ闇雲に売りに出すのでなく、

買主さんの気持ちになって売りに出す！

これが秘訣です。

現金で購入する方もおいますが、融資を利用する方の方が多いです。

なので、金融機関の姿勢も大切なんです。

そのコトを知っている方は、この時期を待っていて

売却して欲しいと声を掛けてくれています。

せっかく売却するのであれば、スムーズにお客さんが着いた方がいいと思いますので、

買主さんの気持ちを知って売却をして下さい。

そんな市場のお話も含めて、収益物件であればお手伝いが出来ます。

全国どこでもお伺い致しますので、お気軽に何でもご相談下さい。

富士企画には、収益物件を売却する前に伝えたいことが沢山あります。

収益物件売却の手伝いが出来ます。

2013-12-11

収益物件を専門で売却している富士企画では、

賃貸中の不動産であれば、全国各地の物件を取り扱えます。

投資なので、東京に住んで地方の物件を購入している方が沢山います。

いずれ売却すると思いますが、そんな時に東京にある不動産投資専門の富士企画に相談しませんか？

収益物件であれば、どうしたら高く売れるのか？

どの位で売れるのか？

沢山の経験からお伝え出来るコトが沢山あります。

お陰様で不動産投資専門の富士企画には、物件を購入したい方が沢山おります。

市場に出さなくて、こっそり売却も出来ます。

インターネットを利用して有効に広告しての売却活動も出来ます。

不動産投資も得意ですが、ネット広告も得意なんです。

収益物件、一棟マンション、収益ビルなどの売却をお考えの方は

ご一報くださいませ。

きっとお力になれると思います。

昭和築の収益不動産は入替を！

2013-12-10

今は平成です。

平成元年でも、築２５年になります。

不動産投資専門の富士企画では、

物件を探している投資家様からお探しの条件をお伺い致します。

利回りや、エリア等様々聞くなかで、当然ですが、築年数もお伺い致します。

今一番多い声は平成築の物件と言われます。

今は平成です。

いずれ、昭和から平成に変わった様に平成から○○へ時代が必ず変わります。

いつになるかは解りませんが、必ず平成時代は変わります。

そうなったら、急に昭和の物件が売りづらくなると思います。

駅の距離を聞くと１０分以内と言われます。

利回りを聞くと１０％以上と言われます。

なぜ９分以内と言わないのか？

なぜ１１％以上と言わないのか？

答えはキリがいいからだと思います。

昭和の物件、特に木造は平成築の物件に入れ替えた方がいい場合が多いです。

早いに越したことはないので、もし昭和の賃貸物件をお持ちであれば、

早めに売却して、平成の物件に入れ替えた方がいいと思います。

そんなお手伝いが収益物件専門で売却している富士企画では出来ると思います。

収益物件であれば全国各地の物件を取り扱い出来ますので、お気軽に仰って下さい。

収益物件の売却は戦略的に売却すべし！

2013-12-09

一般的に不動産さんは、売却物件を集めております。

収益物件専門の富士企画では、ただ売却依頼を受けるのでなく、

いつ売却した方がいいのか？

もっと高く売却出来る方法はないのか？

とにかく色んな角度から検討します。

リフォームをした方が高く売却出来る場合もあります。

管理会社を変更すると、入居率が上がる場合もあります。

現状を把握をしてから改善出来る点を見つめてからの売却がいいと思います。

長年の経験から出来るアドバイスが沢山あります。

売却をする前に伝えたいコト全てお伝え致します。

お気軽にご相談下さいませ。

空室のアパートをそのまま売却

2013-12-06

空室のアパートを解体して、土地として売却している不動産を見かけます。

これは私達、収益物件を専門に売却しているプロから見たら非常に勿体無い話です。

費用も掛かりますし、資源が勿体無いです。

まだまだ使える建物を解体してしまうコトが勿体無い話です。

古くなったアパートを売却したい方

空室が多いアパートの売却をお考えの方

そのままの状態でご相談下さいませ。

売りに出ているアパートで、募集をしていないアパートやマンションがあります。

理由を聞くと、

『仮に土地で買いたい人が来た時に入居者を追い出さなくてはならないから』と

そんなコトを言う不動産屋さんがおります。

非常に勿体無いです。

アパートを購入するのは投資家さんです。

投資家さんは入居率はいい方が好みます。

こんな当り前のことですが、収益物件をあまり扱わない不動産業者さんは解らないと思います。

同じ不動産さんでもいろいろありますので、

賃貸マンションやアパートなどの売却をお考えの方は

収益物件売却専門の富士企画をどうぞご利用下さいませ。

きっとお力になれると思います。

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