新着情報｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

新着情報

収益物件の売却依頼は収益物件売却専門家へ

2014-01-22

収益物件を売却する時に会社選びがとても大切です。

収益物件を専門に取り扱っているから出来るアドバイスが沢山あります。

収益不動産の売却は、どこに依頼しますか？

管理を任せている管理会社ですか？

地元の中堅会社ですか？

それとも大手会社ですか？

個人的な意見ですが正解は、その会社にその物件の購入希望者がいるかどうかです。

収益物件の取引を普段から行っていれば相場も解っていますし、

直ぐに売却も出来ると思いますので、その様な会社を選ぶといいと思います。

ここで言う相場は土地の相場でなく、利回りの相場です。

（土地に相場がある様に、利回りにもエリアごとに相場があります）

相場勘は、ある程度経験しなければ、身に付くものではありません。

長年の経験があるから相場勘は身に付きます。

当然ですが、不動産投資専門の富士企画でも対応出来ますので、

そんな会社の一つに入れて頂けるとお力になれると思います。

会社はまだ若い会社ですが、スタッフ全員３年以上、５年、１０年以上とベテランが揃ってます。

専門家だから出来るアドバイスが僕らにはありますので、

収益物件の売却をお考えの際はどうぞ収益物件専門の富士企画をご利用下さいませ。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

収益物件をリフォームすると高く売却出来る？

2014-01-21

収益物件をリフォームして売却するのは、一般的には僕らの様な不動産会社が行うやり方です。

なぜ不動産屋がお金を掛けてリフォームするのか？

理由は簡単です。

その方が高く売れると思っているからです。

外壁の費用って、坪単価３万以内で出来ると思います。

そのリフォーム代以上の回収が出来ればリフォームした方がいいですよね？

収益物件は第一印象が大切です。

見れば見るほど物件の評価は下がるものです。

見れば見るほど印象が良くなるなんてあまりありません。

資金的に余裕がある方は、外壁のリフォームをお勧め致します。

１００万リフォームして、当初より１５０万高く売却出来れば、５０万の特になります。

ただ、経験上での話なので、個別での判断が必要になります。

こういう売却方法もあると知って下さい。

収益物件を高く売却するにはどうしたらいいのか？

売却する前にやるべきこと？

そんな方の為に冊子を作りました。

『収益物件を売却する前に伝えたいこと』

売却の相談でご来場社にはプレゼント致しますので、

お気軽に仰って下さいませ。

銀行の決済期に合わせて収益物件を売りに出そう！

2014-01-20

年間を通して収益物件の融資が出やすい時期は、３月の年度末です。

それに合わせて購入する方が確実に増えます。

いぜれ売却をするのであれば、高く売れた方がいいと思います。

１年間を通して一番活発に動くこの時期に売りに出した方がいいと思います。

『物件が少ない』

この声が多い今が売りどきだと感じております。

『物件が多い』

この声が多くなると値段を下げなければなりません。

今は『物件が少ない』の声が多くて、

銀行の決算期が来るので、通常だと難しい案件が、融資出来たりする場合が増えます。

銀行からは『３月までに出来れば融資がＯＫ』なんて声が増えて来ます。

いずれ物件は入れ替えなければならないと思います。

入れ替える時期やタイミングに依って売りやすい時期、売りにくい時期があります。

そんな見極めも必要になります。

収益物件の売却であれば、いろいろとお手伝いが出来ると思います。

全国各地飛び回っておりますので、収益物件であればどこでも取り扱い出来ます。

まずは、査定からでもお気軽にご利用下さい。

『今売却したら幾ら？』

こんな感じでお気軽にご利用下さいませ。

きっといいお力になれると思います。

長期譲渡と短期譲渡税の話

2014-01-17

短期譲渡と長期譲渡の違い

５年以内なら短期譲渡、それいこうなら長期譲渡としてそれぞれ税金が掛かります。

短期の税率は長期の約２倍納めなければなりません。

ここで注意が必要なのですが、５年と言うのは取得した日ではなく

所得した日の最初の１月１日を起算日とします。

仮に１月２日に取得した場合はほぼ６年保有しなければ、長期譲渡にはなりません。

税率は短期が３９％　（取得税：３０％＋住民税：９％）

長期が２０％　（取得税：１５％＋住民税：５％）

売却した後に利益が出れば税金が掛かりますので、

売却する時はその点も考量して売却価格は決めましょう。

また上記の話は、個人での話です。

法人所有であれば、短期、長期の税金は特にありません。

その他売却時に気を付けなければならないことも

いろいろとありますので、収益物件売却の注意点が気になる方は

お気軽にご相談下さいませ。

収益物件売却専門の富士企画では

仲間や家族にする本気のアドバイスをしております。

収益物件を売却する前にお伝えしたいことが沢山あります。

どうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ。

自動販売機の設置をして共用電気代位稼ぎませんか？

2014-01-16

毎月コンスタントに発生する共用部にある電気代

抑えられる経費は抑えた方がいいと思います。

そこで、自動販売機を設置してその売り上げから電気代が払えれば

ないより設置した方が、いいと思います。

これは自動販売機を設置するとどの位の利益が出るのか？

そんな疑問の答えになります。

もちろん設置場所にも依りますが、

イメージで言うと電気代を稼いでくれると、

そして自動販売機周りの清掃管理は自動販売機屋が行います。

設置すると汚れるから嫌だ！

そんな声も聞きますが、自動販売機屋さんがちゃんと管理をするので、

意外とそんな心配をしなくて大丈夫だと思います。

不動産投資専門の富士企画では、

長年の経験で沢山の豆知識を持っています。

今回は自動販売機の紹介ですが、他にもいろいろと使えそうな物はありますので、

収益を上げたい方はどうぞお気軽にご相談下さいませ。

仲間や家族にする本気のアドバイスを致します。

仕事帰りの遅い時間や、土日でも事前にご連絡頂ければ

何時でも対応出来ますので、お気軽にどうぞご利用下さいませ。

その収益物件、幾らで売れるのか？

2014-01-15

収益物件やオーナーチェンジ物件を専門に売却している

会社だから出来る査定方法があります。

なぜ富士企画が不動産投資を専門に取り扱っているのかと言えば

不動産投資には専門かの知識が必要だからです。

買主様、売主様がスムーズな取引をしてもらうのが

仲介会社の役目でございます。

沢山の不動産会社が世の中には存在しております。

その中でも収益物件を専門に取り扱っている会社はどの位でしょうか？

おそらく全体の５％とかそんな程度だと思います。

専門と名乗っている以上はそれなりの知識は

普通の不動産より持っていると思います。

富士企画も投資物件の売却のスペシャリストとして恥じない為の知識を身につけておりまう。

収益物件の売却などをお考えの方は、

きっとお役にたてると思いますので、

まずは査定依頼からでもして下さい。

間違いのない数字をご提示致します。

地震保険の料率が上がります。

2014-01-14

収益物件をお持ちの方は、火災保険に加入していると思いますが、

地震保険の料率が今年の７月から上がります。

地震保険は基本的には５年毎に更新になると思います。

今年の７月以降の更新時期の人は、料率が上がる前に更新をした方がいいです。

きっとどんな火災保険に加入しているのか？

それもお覚えていない方も多いと思います。

この機会を利用して火災保険の見直しをしてみませんか？

火災保険などの見直しをするといい場合もあります。

不動産投資専門の富士企画では、そんな火災保険のアドバイスも出来ますので、

お気軽にご相談下さいませ。

きっとお役にたてると思います。

賃貸物件を売却する時の注意点（区分マンション編）

2014-01-13

賃貸区分マンションを売却する時の注意点ですが、

基本的なことは、１棟編に書いてあるので、そちらと合わせて確認してください。

↓　　↓　　↓　　↓　　↓

https://www.fuji-baikyaku.net/2014/01/10/

区分と１棟物の違いは１つだけです。

管理組合があるか無いかだけです。

管理組合があれば、

管理費がいくら？

修繕積立金がいくら？

それぞれは滞納していないか？

それぞれの増減予定はないか？

１棟物には関係の無いことを調べなければなりません。

基本的に調べるのは不動産屋が調べますが、事前に知っていることはお伝え下さい。

また、管理組合から定期的に送られてくる総会の議事録は売却時にあった方がいいので

保管をしといて下さい。

収益物件を専門に売却している富士企画では

区分マンションでも１棟マンションでも賃貸中なのどのオーナーチェンジ不動産であれば

全国各地の物件を取り扱い出来ますので、

ご売却予定等があればお気軽に仰って下さいませ。

賃貸物件を売却する時の注意点（1棟の場合）

2014-01-10

賃貸物件を売却する時の注意点

全て細かい話ですが、購入する方は収支を計算するので大切なことですので、知っといて下さい。

・町内会費のオーナー負担

・ＬＰガスの場合でオーナーとの契約の有無

・火災報知機の設置の有無

・管理会社との契約内容確認、直ぐに変更出来ない場合があります。

・入居者の滞納

・不良入居者の有無

・付帯設備の交付

・修繕履歴

・ネット関係でオーナー負担が無いか

その他オーナー負担があるものは全て事前にお伝えしましょう！

金額が折り合ってさあ契約をしようと準備をしている段階になって

いろいろと出てくると、

『それは、事前に聞いていないから値段を下げて』と仰ります。

なので、細かい話も全て売却を依頼する不動産会社にはお伝え下さい。

僕らは、収益物件を専門に売却しておりますので、買主様が望むことを知っているので、

僕らから聞けるので特に問題ありませんが、他社に依頼する場合はその辺りを注意下さい。

収益物件の売却であれば僕らのような収益物件を専門に取り扱う会社に依頼した方がいいと思います。

富士企画には収益物件の販売力はありますので、お気軽にお試し下さいませ。

収益物件売却のコツ

2014-01-09

収益物件を売却する時に、僕らは販売図面（物件概要書）を作成いたします。

その時に大切なのは、キャッチコピーです。

どんなに物件が良くても、買主様が目にするのは、まずは販売チラシです。

そのチラシがいかに綺麗に作れているかで、その物件への食い付きが変わります。

これは、通常のお客様も同業者も同じです。

その販売図面が汚かったり見えづらい時には、じっくり見ない人が増えます。

不動産業界に始めて入ったのがもう１５年以上前ですが、

当時の上司に何度も言われました！

『販売図面は命がけで作成しろ！』

未だにその言葉が忘れなく、その通りだと思っているので、ちゃんと作っております。

私は、ネット広告もずーっと行って来ているので、

言葉の表現方法や、どうしたらお客様が目にするか？

そんなこともずーっと考えていますので、得意なんです！

収益物件の販売力は収益物件売却専門の富士企画にはあるのですが、

その広告力もありますので、合わせてご利用下さいませ。

収益物件であれば全国各地の収益物件を取り扱い致しますので、

お気軽にご利用下さいませ。

« 過去の記事新しい記事 »

新着情報

新着情報

新着情報

カテゴリ別 過去の記事

過去の記事

過去投稿にジャンプ

カテゴリ別過去の記事