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利回りで変わる売却価格
投資物件の価格を決める時って、
当然ですが、土地の値段と建物の値段で不動産の価値を出します。
その他に収益還元で価格を出します。
土地に相場がある様に、
利回りにも相場があります。
利回りは、家賃によって変わって来ます。
なので、家賃の値引きは慎重にしてもらった方がいいです。
仮に相場が４００万のマンションで相場家賃が４万の場合で
利回りを計算すると、１２％になります。
これが、家賃の値引きがあり３，０００円値引きしたとしましょう。
そうなると、年間で３６，０００円収入が下がり、４４．４万になります。
利回りで計算すると１１．１％になってしまいます。
３，０００円位の家賃交渉が入って受け付けてしまうと、
上記のｙおうな事がおこってしまいます。
利回りで１２％あれば売れるが、
１１％台は厳しいなんてエリアだとして、利回りを１２％に合わせると
売買価格は３７０万になってしまいます。
差額は３０万です。
家賃を３，０００円下げただけなのに・・・
投資物件は住宅と違い、売却する時期は早い人が多いです。
売却する事を常に考えて募集をした方が、きっといいと思います。
何かの参考になれば幸いです。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件を売却するには・・・
投資物件を売却するに大切なのは・・
その物件が融資を利用した時にどの位融資が付くのか？
投資物件を買う人で８割以上の方が融資を利用しております。
なので、その銀行の融資の姿勢が、売れるかどうかを大きく左右されます。
この物件なら●●銀行で使えるとか
いくらまでなら、融資が幾らまで付けられる。
そんな数字を参考に値段を決めるのも大切です。
不動産投資専門の富士企画では、
普段からアパートローンしか取り扱っておりません。
銀行とのパイプも沢山あります。
なので、銀行でアパートローンを組んだ場合どの位でる？
不動産投資専門の富士企画では、
そんな査定方法が出来ます。
銀行との太いパイプがあるから出来る査定方法です。
そんな査定希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
専門家に任せる違いを感じて下さいませ。
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アパート、一棟マンション売却するならこの時期
アパート、一棟マンションなどの投資物件、収益物件などの
オーナーチェンジ物件の売却するには、どの時期がいいでしょうか？
そんな質問をよくされます。
色々ありますが・・
一番は銀行融資が活発に動くこの時期がい一番いいと思います。
銀行融資が活発に動くのは、３月です。
理由は簡単です。
銀行の決算だからです。
２月に入ってから徐々にですが、
そんな銀行さんかのアプローチが増えてきて来る時期です。
銀行の決算期に合わせて、不動産会社さんも活発に動いてきます。
投資家さんもそこの合わせて活発に動く時期です。
そんな市場の声に合わせた物件を出すと意外と高く売れるかも・・
不動産投資専門の富士企画では、
アパート、一棟マンションを専門に取り扱っているから出来るお手伝いをしております。
エリアも全国各地どこでも取り扱いが出来ます。
そんな専門家に任せる違いを感じてくれると思います。
アパート、一棟マンションの売却や入替を検討している方は
投資物件売却専門の富士企画へご相談下さいませ。
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専門家に任せる違いを感じてくれると思います。
経験豊富な営業マンだから出来るお手伝いをさせて頂きます。
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一棟マンション、アパート売却する時は専門家へ依頼すべし
同じ不動産屋さんでも、得意分野がそれぞれ異なります。
不動産投資専門の富士企画は、一棟マンション、アパートなどの投資物件、収益物件と言われる
オーナーチェンジ物件のみを専門に取り扱っております。
同じ不動産会社さんからの物件を売却してと頼まれると事もよくあります。
それは、富士企画が投資物件を専門に取り扱っているからです。
本日も不動産会社の大先輩から連絡があり、
物件を探してと頼まれました。
同じ不動産なのに・・・我々に頼んで来ます。
でも一般の方からは同じ不動産屋さんに見えてしまいますよね。
大手でも、投資物件を専門に取り扱っている部署があればまだいいんですが、
同じ不動産でも、アパートや一棟マンションなどの投資物件は特殊の部類になると思います。
なので、我々に戸建を売ってほしいとか、
土地を売却してといわれても、基本的には受け付けない様にしております。
同じ不動産なので、査定は出来るのですが、
普段から取り扱いをしていないので、ご迷惑をかける場合があるからです。
何が得意なのかは、各不動産会社さんのホームページを見れば一目瞭然です。
投資物件、収益物件を売却、入替を検討させれている方は、
事前にご連絡頂ければ幸いです。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
専門家に任せる違いを感じてくれると思います。
売却方法もお客様の売却理由に合わせた方法を提案させて頂きます。
きっといいお手伝いが出来ると思います(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
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収益物件を売却する時に掛る費用や注意点
収益物件を売却する時に掛る費用や注意点
■仲介であれば仲介手数料
買取業者に直接買って頂ければ、仲介手数料は不要
■契約書に貼付する印紙代
契約書を１通にして、買主原本、売主写しにして、経費を抑える。
■預かり敷金
関東であれば、買主さんに引き継ぐのが通常です。
敷金がいくらあるのか事前に確認をしましょう。
■借入があれば、一括返済の費用が掛る場合があるので、事前に確認すること。
金融機関に依って異なるので、売却前に事前に確認をしましょう。
■印鑑証明証の住所と謄本の住所が違う場合は、住所移転費用が掛る。
銀行の借入があれば、抵当権の抹消費用も掛る。（抹消には２週間程度見た方がいい）
■管理会社の契約内容を確認
売却に依って買った人が管理会社を変更したい。なんて言われた時の為に
事前に管理委託契約書の内容を確認して下さい。
■鍵の有無
全世帯分のカギの有無を確認しましょう。
■賃貸契約書の原本確認
更新も含めた原本確認を事前に確認しましょう。
■火災保険の解約も忘れずに。
残金決済日が確定すれば、保険会社に連絡をして解約の手続きをして下さい。
必要なのは証券番号が必要になるので、証券の準備をお願い致します。
■その他
ガス屋さんやネット関係の費用等が発生している場合は別途確認をして下さい。
ざっと書きましたが、収益物件を売却する時と、一般住宅を売する時と全然違います。
アパート、一棟マンションを売却する時は上記の点を気を付けて下さいませ。
富士企画は、一棟マンション、アパートの売却を専門に取り扱っているから
出来る売却方法で提案させて頂きます。
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専門家に任せる違いを感じてくれると思います。
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全国のアパート・一棟マンション売却専門会社
アパート・一棟マンションなどの投資物件の売却を専門にお手伝いしている会社です。
戸建や土地の取り扱いはしておりません。
賃貸不動産のみを専門に取り扱いをしております。
そんな仕事を１５年以上行っているので、
全国どこのアパート・一棟マンションでも取り扱い出来る様になりました。
アパートや一棟マンションには、
入居者がいたり、管理会社がいたり、
通常の不動産では、あり得ないことが沢山あります。
富士企画がなぜこの様な物件のみに特化してるかと言えば
収益物件は特殊だからです。
そんな専門家だから、売却力には自信があります。
沢山の不動産会社さんも富士企画を、
外部の営業マンとして利用してくれてります。
売却理由に合わせた売却活動を提案しております。
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きっと専門家に任せる違いを感じてくれると思います。
実務経験のある専門スタッフが対応させて頂きます。
そんな気になるであろうスタッフ情報です。
https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff
事前にチェックしてから相談下さいませ(^O^)／
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リフォームの必要なアパートそのまま買取ます。
古くなったアパート、ボロアパートをそのままでいいので買取をしております。
古くなったアパートなどは、解体して土地で売却した方が・・・
そう考えている人も沢山いると思います。
でも資源も勿体無いですし、そのまま利用出来る人が利用した方がいいと思います。
不動産投資専門の富士企画では、アパートや一棟マンションなどの再生事業を行っております。
リノベーションを行っているから、出来るアパートの再利用を行っております。
土地で売却するには、建物の解体費用も掛ったり、
測量する費用も掛ったりと色々と経費が掛ると思います。
富士企画では、そのままの状態で買取を検討致します。
そのままでいいです。
不良入居者がいてもいいです。
いろいろな諸問題があっても、沢山の経験があるから切り抜けられる方法をしっております。
仲介でなく買取であれば、その分の費用も抑えられます。
瑕疵担保責任も不要です。
対象エリアは、全国各地で対応しております。
予算的には３０００万以内の築古アパートでいいです。
基本的には現金での購入を考えております。
買取は金額が厳しいと思いますが、
その分、時間短縮でき、融資の承認を待つ必要もありません。
売却後の瑕疵担保責任も必要ありません。
急いでいる方には、買取がお勧め出来ます。
もちろん仲介が希望の方は、そちらもお手伝い出来ます。
収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いを致します。
売却理由に合わせた提案をさせていただきます。
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現況のまま中古アパート買取ます。
アパート＆一棟マンションを売却するには、色々な理由があると思います。
下記の様な理由の方はぜひご相談下さいませ。
■相続で争う前に現金化にしたい。
■古くなって、リフォーム代がかさむ
■不良入居者がいる。
■管理が遠方で大変
■即日現金化したい。
■売却後のクレームを無しにしたい。
■そのまま売りたい。（瑕疵担保免責）
■現金で購入する人に買ってもらいたい。（ローン特約なし）
■測量はしないで売りたい（境界非明示）
■仲介手数料を０円にしたい（買取なので不要）
不動産投資専門の富士企画では、全国各地のアパート一棟マンションの買取をしております。
長年、収益物件のみを取り扱ってきたので、色々な物件を取引して来ました。
なので、どんな物件でもビックリしません。
買取専門の富士企画だから出来る力をお試し下さいませ。
ご希望の方は、物件情報の提示をお願い致します。
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きっといお仕事が出来ると思いますので、
どうぞお気軽にご利用下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
収支の合わない収益物件を入替ませんか？
毎日沢山の人にお会いしていると、
私から見てちょっと収支の合わない不動産を持っている人に出会います。
沢山の物件を見ているのと、今の市場を知っているから
これは入替た方がいいと分かります。
でも、お客さんはその物件も気にいって購入しております。
そんな物件を『売却した方がいい』と言ってもなかなか伝わないことがあります。
商売抜きで話をするのですが、
入替て違う物件がいいと感じる物件をお持ちの方に出会うのは事実です。
当然ですが、売却して頂ければ仲介手数料と言うお金を頂きますが、
その利益の為に言うのでなく、
入替た方がいい物件を持っている方にだけそんな話をするだけです。
収支の合わない物件とは、
人それぞれだと思いますが、我々は不動産投資のプロです。
もう何十年もアパート・一棟マンション・区分マンションなど
大小関わらず色々と取り扱っております。
エリアは全国各地の物件を取り扱っております。
全国各地を取り扱っているから、
利回りの相場を把握しております。
土地に相場がある様に利回りにも相場があります。
その相場を知っているから出来る売却査定が出来ます。
失敗したと言うことでなく、
収支のバランスがあまりよくないので、
入替をしてバランスをよくしませんか？
不動産投資専門の富士企画だから出来る話をさせて頂きます。
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きっといいお手伝いが出来ると思いますので、
どうぞお気軽にご利用下さいませ(^O^)／
またお近くの方はどうぞお気軽にお越しください。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
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会社は四谷駅から徒歩２、３分の場所にあります。
どうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ(^O^)／
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収益不動産のプロが適正に査定致します。
収益不動産を専門に取り扱っている富士企画では、
売却不動産を専門に取り扱いしております。
専門に取り扱っているからこそ出来る査定をしております。
専門家に任せる違いを感じてくれると思います。
住宅物件は一切扱っておらず、
投資物件、収益物件などのオーナーチェンジ物件などであれば
入居者の有無に関わらず、滞納があっても
リフォームが必要な物件でも
収益物件一筋の我々だから出来る売却査定方法があります。
市場の声として、
『物件が少ないよね～』
こんな声が沢山聞こえて来ております。
この声が多い時のう方が、高く売却出来る時期だと思います。
市場から
『いい物件が沢山あるよね～』
こんな声が聞こえて来てる時は
市場に物件が沢山あるので、売り時ではないです。
収益物件のみを専門に取り扱っているから、
生の声が沢山聞こえてきております。
市場に合わせた売却活動が出来るので、
アパートや一棟マンションなどの売却を考えている方は
我々専門家にお任せ下さいませ。
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