利回りで変わる売却価格

2015-02-11

無題

投資物件の価格を決める時って、

当然ですが、土地の値段と建物の値段で不動産の価値を出します。

 

その他に収益還元で価格を出します。

 

土地に相場がある様に、

利回りにも相場があります。

 

利回りは、家賃によって変わって来ます。

なので、家賃の値引きは慎重にしてもらった方がいいです。

 

仮に相場が400万のマンションで相場家賃が4万の場合で

利回りを計算すると、12%になります。

 

これが、家賃の値引きがあり3,000円値引きしたとしましょう。

そうなると、年間で36,000円収入が下がり、44.4万になります。

利回りで計算すると11.1%になってしまいます。

 

3,000円位の家賃交渉が入って受け付けてしまうと、

上記のyおうな事がおこってしまいます。

 

利回りで12%あれば売れるが、

11%台は厳しいなんてエリアだとして、利回りを12%に合わせると

売買価格は370万になってしまいます。

 

差額は30万です。

家賃を3,000円下げただけなのに・・・

 

投資物件は住宅と違い、売却する時期は早い人が多いです。

売却する事を常に考えて募集をした方が、きっといいと思います。

 

何かの参考になれば幸いです。

 

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