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ポータルサイトを上手に利用して収益物件を売却する方法
ポータルサイトを利用して収益物件や投資物件を売却することはあると思います。
ご自身が物件を探す時に、
売れ残りの物件は嫌ですよね。
なので、ずっーとポータルサイトに掲載し続けるのも考えなければなりません。
いつから売りに出ているのかが、一目瞭然です。
物件毎のアクセスも見えているので、
アクセスが悪くなった物件はいったんは下げたりとか
そんな作業を本当はした方がいいんです。
不動産投資専門の富士企画では、
投資物件を専門に取り扱いはじめて１５年以上の経験があります。
経験があるから、ポータルサイトも熟知しております。
上手に使わなければなりません。
これは、経験がなければ出来ないアドバイスと思っております。
不動産投資専門の会社だから出来るアドバイスとフォローをしております。
きっといい感じアドバイスが出来ると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件・収益物件などのアパート、マンションが不足しております。
３月は銀行決算期の関係で、
投資物件・収益物件などのアパート、マンションが不足しております。
理由は簡単で
銀行決算時期は、融資が若干ですがゆるくなる時期です。
それを知っている人達が、３月内に物件を買いたい！
そんな方が沢山集まって来ております。
富士企画には、過去の取引で、他よりかは物件があると言えばありますが、
でもこの時期は流石に物件が少なくなってきます。
不動産投資専門の富士企画では、
全国各地の投資物件、収益物件などのアパート、一棟マンションを専門に取り扱っております。
専門家だから出来るお手伝いをさせて頂きます。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
空室やリフォームが必要、滞納などなど
色々な問題があっても、色々な経験があるから出来る売却方法を提案させて頂きます。
市場に物件が少ない！
こんな声が多い時こそ売却時期です！
その波に乗ってみませんか？
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
専門家だから出来る売却方法とアドバイスでお手伝いをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
空室の不動産を投資物件・収益物件として売却出来るのか？
不動産の査定方法は色々です。
アパートなどであれば、空室でも投資物件・収益物件として売却出来ます。
では区分マンションや戸建てなどはどうでしょうか？
空いているアパート、一棟マンションであれば出来るのに、
区分マンションや戸建てはなかなか空室お物件を
投資物件・収益物件などとして売りには出てこないですね。
そもそも、戸建を売却したい人は
投資物件しか専門に取り扱っていない富士企画には依頼はして来ません。
でも依頼されれば、投資物件・収益物件としてしか売却する事が出来ないので、
投資家目線の収益還元法で査定させて頂きます。
区分マンションも同じです。
不動産の価値としては同じですが、
買主さんが変わると、売買価格が変わる場合もあります。
住宅の市場は分かりませんが、
投資家目線の市場は得意ですので、
両方の市場のプロに相談した方がいいと思いますよ。
住宅や区分マンションを投資家さんに対して売却活動をさせて頂きます。
ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
投資物件・収益物件として売却する違いを感じてくれると思います。
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売却の難しい投資物件・収益物件とは？
安くても売却の難しい不動産があります。
ほとんどの投資家さんが銀行融資を利用するケースが多いです。
その融資付けが難しい物件は、単純に融資を付けるのが難しくなってしまいます。
例えば、木造アパートで平成元年の建物だとどこが融資をするでしょうか？
場所や購入する人に依って異なりますが、
一般的な融資先は決まってしまいます。
その融資先の枠に当てはまるかどうか？
定額であれば、現金で購入する人もいますが、
５０００万を超えてくると、なかなか現金で購入することも難しいと思われます。
なので、売却する時には、銀行融資の動向が一番大切になってしまいます。
不動産投資専門の富士企画では、
１５年以上、投資物件や収益物件などのアパートや一棟マンションのみを取り扱ってきました。
なので、アパートローンは詳しいです。
アパートローンに詳しいからこそ出来る話をさせて頂きます。
取り扱いエリアも全国各地を取り扱っており、
不動産屋なのに、全然地域密着をしておりません。
ですがアパートローンは詳しいです。
売れる物件？売れない物件この違いは
今の市場で金融機関の融資が組めるかどうか？です。
でも、これは１つの金融機関でなく、
どこか融資を出してくれる金融機関が見つかればいいんです。
不動産投資を専門に取り扱っているからこそ
アパートローンを出してくれる金融機関とのパイプが色々とあります。
色々とあるから出来る融資アレンジがあります。
融資アレンジが出来るから、お客さんを見つける事が出来ます！
全国各地のアパート、一棟マンションの売却や入替を検討されている方は
どうぞお気軽にご利用下さいませ。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
専門家に任せる違いを感じてくれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資家さんは、その不動産に投資をして家賃と言う収益を得る事が目的で投資をするかしないか判断をします。
なので、将来入居付けが難しいと思われる物件は懸念されます。
戸建を投資物件として売却しませんか？
戸建を買う人は、自己使用の人ばかりではありません。
投資目的で購入する人もおります。
家賃相場にみて、どの位の家賃が見込めるのか？
購入する人が変われば、売却方法も異なります。
広告方法もまったく違ってきます。
購入者が変われば、金額も変わってくるかもです・・
古い戸建を売却すると、これじゃ売れない土地としてしか売れないよ！
そんな事を言われる事もあると思います。
そんな時こそ売却ターゲットを広げてみませんか？
土値の戸建を探している投資家さんは多くおります。
関東圏であればどのエリアでも対応出来ます。
不動産投資専門の富士企画だから出来る売却方法を提案が出来ます。
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きっといい感じのお手伝いが出来ると思いますので、
ちょっと古い戸建を売却の方ご連絡お待ちしております。
投資専門家に相談する違いを感じてくれると思います。
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
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投資物件・収益物件売却のプロに相談しませんか？
投資物件・収益物件を専門に取り扱って１５年以上経ちました。
そんな長年の経験があるからお手伝い出来る事が山の様にあります。
全国各地のアパート・一棟マンションのみを専門に取り扱って来ました。
ボロ物件も再生したり、
全空のアパートや、傾いているアパート、
滞納があるアパート
事件・事故があった物件
いろんな物件を取引したから出来るアドバイスがあります。
専門家に相談する違いを感じてくれると思います。
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アパート・一棟マンションなどであれば、
入居状況はいい方が売りやすいですが、
全空でも売却する事は可能です。
投資物件、収益物件の売却であれば
全国各地どのエリアでも対応させて頂きます。
きっといい感じのお手伝いが出来ると思いますよ(^O^)／
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戦略的な区分マンションの売却方法
区分マンションを売却する時に、どの様に売却するか？
いくらで売れるか？
市場を見ながら物件を購入するのが、我々不動産会社です。
その市場を荒らしている人達がおります。
それは日本人でなく、外国の方々です。
全世界の中でも日本の不動産は安定してとても注目されております。
特に東京都心部であればなおさらです。
日本の方の方が値段は厳しいです。
日本の方では、難しいから
そういう人をターゲットに売却すればいいんです。
場所やエリアにも依りますが・・・
意外と高く買ってくれます。
昔、新築の区分を買ってしまって・・・
全然利益の出ていない人などおりませんか？
これじゃ、残債が消えないから売れない。
そんな事を言われたこのとある人もいると思います。
私も何度も言ったこともあります。
でも今は違います。
想像以上に高く買ってくれます。
そんな区分を戦略的に売却することが出来ます。
ターゲットを絞る事に依って広告のしかたも変わります。
不動産投資専門の富士企画では、
沢山のパイプがあるから出来るお手伝いをさせて頂きます。
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築浅の区分マンションの売却を検討している方など
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
高く売却出来る方法を提案させて頂きます。
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■■休暇のお知らせ■■
平成２７年２月１７日（火）から平成２７年２月２０日（金）まで、
社員研修旅行に行かせて頂きます<m(__)m>
関係各所には大変ご迷惑をお掛けし大変申し訳ございません。
旅行から戻って来たら、休暇を頂いた分、全力でフォローさせて頂きます。
平成２７年２月２１日（土）からは全力で頑張ります！
お土産は買って来ますので、来週遊びに来て下さいませ(^O^)／
物件のお問い合わせなどは、
平成２７年２月２１日（土）から順次対応させて頂きますが、
ドンドンお問い合わせだけはして下さい。
■■■富士企画の管理物件にお住まいの方で緊急の方は■■■
管理上でお困りの方は下記へご連絡お願い致します。
トレジャービットさんにご連絡下さいませ。
０４８（７６６）８１３０
※平成２７年２月２１日（土）からは、通常通り富士企画へご連絡下さいませ。
■■■富士企画管理物件の空室状況は下記の通りになります■■■
★最新情報になります★
ラマシア御幸町 １０４・１０９・２０６・３０９
ハイツ山一 Ａ棟２０１・２０２・Ｂ棟１０２
アシュレ成増 １０１・１０５
リヴェール中央公園 １０２・３０６・３０７
ベルメゾン ２０２
コーポパレアナ １０３
あさみハイツ １０２・２０３
客付け宜しくお願い申し上げます。
大変ご迷惑をお掛け致します。
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
アパート買取専門
木造アパートを積極的に購入しております。
古くなったアパートでいいんです。
土地で売却するのなら、解体費用が掛ったりすると思います。
普通の不動産屋さんに頼むと古いから土地としてじゃないと売れない。
なんて事も言われると思います。
でも、不動産投資専門の富士企画では
アパートや一棟マンションを専門に買取をしております。
そのままでいいんです。
一般的にボロ物件と言われる物件でもいいんです。
ぜひともそんな物件をご紹介して頂けると助かります。
買取の場合は、仲介手数料は不要です。
その経費が掛らない分、いいのかと思いますし、
プロが購入するので、多少の問題も平気です。
滞納者がいても・・
リフォームが必要でも・・
投資物件を取り扱いはじめてもう１５年以上の経験があるから
いろいろな物件を見て来ました。
そんな経験があるから、全国どこのエリアでも買取しております。
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専門家に相談する違いと
自社で購入するから、スピード重視の物件でも対応させて頂きます。
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
アパート・一棟マンション売却時に必要な書類
アパートや一棟マンションなどを売却した時に色々と必要な書類があります。
■不動産会社に要求される物■
①購入時の重要事項説明書
これがあれば大体の物件を把握出来る。
②購入時の販売図面
重説と同じですが、概要が分かる。
③間取りが分かる図面
販売図面を作成する時に必要になる。
④管理を任していればその報告書と管理委託契約書
入居状況と滞納の有無の確認作業と、管理を切り替える時の特約を確認する。
⑤賃貸契約書
ちゃんと契約を更新しているか確認する。
⑥固定資産税ｎお納付書写し
評価額と、税金が記載されているので、経費の確認のため。
上記６つはアパートや一棟マンションなどの投資物件であれば必要な書類になりますので、
事前に準備をしてから、不動産会社に依頼するとスムーズに進むと思います。
富士企画では不動産投資物件を専門に取り扱っているから出来る
売却方法でお手伝いをしております。
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全国どこでも取り扱いをしております。
専門家に任せる違いをきっと感じてくれると思いますので、
どうぞお気軽にご利用下さいませ。
ベテランスタッフが対応させて頂きます(^O^)／
そんなスタッフ情報はこちらからチェックして下さい。
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