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戦略的に収益物件を売却する。
戦略的に収益物件を売却する方法とは、
ターゲットをちゃんと決めて、
誰に、どのようにして売却してもらうか？
この辺りを決める事が大切です。
例えば、区分マンションの１部屋を、
投資家さんに売る場合と、住まいとして使う人に売却するのでは
売却方法が異なります。
ターゲットが変われば、依頼する不動産会社も変わると思います。
住宅として売却するのに、不動産投資専門の富士企画に依頼をしてはダメです。
ちゃんと考えて戦略的に作戦を練らなければなりません。
では、投資家さんに対して売却する場合。
どんな投資家？をターゲットにする？
一般の投資家、外国人投資家、富裕層、地主、投資物件を購入する人は色々です。
この誰をターゲットにするかに依って広告の仕方が変わってきます。
適当に売却活動してもダメです。
ちゃんと考えて売却活動をしなければ、高く売る事は出来ません。
不動産投資を専門に取り扱っているから出来る売却方法を提案出来ます。
全国各地どこでも取り扱っているから出来るお手伝いをさせて頂いております。
きっと専門家に任せる違いを感じてくれると思います(^O^)／
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
富士企画の販売力をお任せ下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
収益物件を売却する時に用意する書類
一棟マンション・一棟アパートを売却する時にご用意して頂きたい書類をまとめました。
不動産会社は頂いた使用を基に販売図面を作成致します。
その時に必要なのは、
■購入時の重要事項説明書
■間取図が分かる書類
■家賃収入の分かる書類（最新の家賃管理報告書等）
■固定資産税の納付書写し（評価額と固定資産税等の税金が分かる部分）
■物件のアピールポイント
上記５点を頂ければとりあえず大丈夫です。
不足分は役所調査すればいい事です。
売却する時には上記を用意して下さいと言われると思います。
決済時までに必要な書類
■印鑑証明書
■権利書
■賃貸契約書原本
■鍵
■その他買主さんに引き継ぐ事項があれば
賃貸契約書は更新していいなければ、更新手続きはして下さいませ。
法廷更新があるので、法律上は問題ないですが・・
人に依っては嫌がりますので・・
普段からいつか売却するであろう日の為に、
修繕履歴などの履歴を作成しとくといい思います。
不動産投資専門の富士企画は、全国各地どこでも取り扱っております。
売却予定などあればご一報頂ければお力になれると思います。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
専門家に任せる違いを感じてくれると思います(^O^)／
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富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
収益物件は高く売れる時期です。
ここ最近アパート、マンションは高く売れるケースを多く見れます。
数年前に購入したアパートが、
普通であれば建物が古くなっているので、値段は下がるのですが・・
それが、市場に物件が少ないのと
この業界が３月の決算期に向けて活発に動いております。
市場にいい物件少ない！の声が多く聞こえております。
そんな時期だからこそ売却活動をしてみませんか？
収益不動産を専門に取り扱う富士企画だから出来る売却活動でお手伝いを出来ます。
売却理由に合わせた売却方法を提案させて頂きます。
専門家に任せる違いを感じてくれると思います。
エリアは全国どこでも取り扱いしております。
アパート、一棟マンション、ビルなどの収益物件・投資物件などの
賃貸不動産であれば大小関わらずどんな物件でも取り扱い出来ます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資専門の富士企画の営業マンを上手に使ってみませんか？
不動産投資専門の富士企画の営業マンを上手に使ってみませんか？
不動産投資のみを専門に取り扱っているから出来るお手伝いがちゃんと出来ます。
●例えば物件の広告の仕方
一昔は、健美家や連合隊、楽待などのポータルサイトに掲載すればよかったですが
今はその作業は、あまりお勧め出来ません。
有効なのは、出したり落としたり、そんな作業の方が効果的です。
ご自身で物件を探している時にどうですか？
ずーと掲載されている物件は見なくなりませんか？
それと同じ事をしてしまっては逆にダメな場合もあります。
不動産投資専門の富士企画だからこそ出来る話をさせて頂きます。
専門家に任せる違いを感じて下さいませ。
きっといい感じのお手伝いが出来ると思います。
専門家に任せる違いを感じてくれると思います。
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お客様に一番あった売却方法で提案させて頂きます。
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『アパート・一棟マンションを高く売却する方法』セミナー
２月７日（土）１３時３０分（開始） 不動産投資専門の富士企画セミナールームにて開催致します。
長年の経験があるから出来る話をさせて頂きます。
普通の不動産と違うから、
入居者がいるから、
普通の住宅と違った売却活動をしなければなりません。
ポイントは、買主さんの好みをちゃんと把握しているかどうかだと思います。
富士企画には沢山の投資家さんが集まって来ております。
数で言うと３０００人位の投資家さんが集まって来ております。
そんな投資の好みを知っているから出来る売却方法があります。
買主さんが何を気にしているのか？
どんなとこを見て購入するのか？
そんな判断基準にはめる事が大切なんです。
今回はそんな裏話を含め、高く売却する方法をお伝えします。
レジュメも作成致しております。
１時間程度の時間を頂ければ色々とお伝え出来ます。
土曜日でお休みの方も多いと思いますが、
そんな休日を利用してちょっと勉強しに来ませんか？
収益物件は、住宅と比べ入替時期が早いと思います。
いずれ売却すれであろう時の知識として身につけて下さいませ。
我々不動産会社がどの様な方法で売却しているのか？
そんなお話もお伝えい致します。
ご希望の方は下記フォームより申込下さいませ。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/2479
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
築古のアパートは売却出来るのか？
基本的にはどんなに古いアパートでも、ぼろいアパートでも
不動産として売却は出来ます。
ただ、一般的には、ボロ物件は壊して更地にした方がいいと言われる
ケースが多くなると思います。
でも我々の様な収益物件を専門に取り扱っている会社からすると、
大変勿体無い話で、解体費用もかさむし・・
そのままで売った方がきっと安くすむ場合も沢山あります。
普通の住宅を購入する人と
投資家目線で不動産を見る目は全然異なります。
アパートや一棟マンション、賃貸中の不動産であれば
きっと収益物件を専門に取り扱っている会社に依頼した方がいいと思います。
不動産投資専門の富士企画もそんな専門の会社です。
きっといいお手伝いが出来ると思いますので、
どうぞお気軽にご利用下さいませ。
もしそんな売却予定の不動産があれば下記フォームより相談下さい。
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専門家に任せる違いを感じてくれると思います(^O^)／
国内であればどこでも取り扱いしております。
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3月に向けて投資物件を売却しませんか？
不動産投資はの取引が年間通して、一番多くなるのは３月です。
その理由は、金融機関が融資をしてくれるからです。
何でもかんでも融資する事はありませんが、
『３月中なら融資出します』
そんな声がよく聞こえて来ます。
２月になるとそんな金融機関さんからの営業活動も活発になってきます。
市場が活発に動く時期に合わせて物件をポンと出せば
意外と高く売れるかもです。
市場の声として、『物件が少ない』なんて声も沢山聞こえて来ております。
そんな声が多くて、銀行の決算期に合わせた時期だけ売りに出すやり方は
賢いやり方だと思います。
仮に３月に売れなければ、引っ込めてしまった方がいいです。
売れ残りみたいないな感じになってしまいますので・・
不動産投資を専門に取り扱っている富士企画では、
お客様の売却理由に合わせた売却活動が出来ます。
ご興味のある方は、どうぞお気軽にご連絡下さいませ。
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きっといいお手伝いが出来ると思います。
専門家だからこそ出来るアドバイスをさせて頂きます。
ちなみに収益物件と言われる不動産であれば全国各地どこのエリアでも対応出来ます。
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古いアパート 売却 お手伝いしております。
古くなったアパートはどう売却しますか？
土地として売ってしましますか？
土地として売ると、解体費がどうだこうだって言われます。
投資家さんの間ではボロ物件を購入してリフォームするのがはやっております。
なので、そのまま売却した方がいいと思います。
我々は、アパートや一棟マンションばかりを取り扱っております。
そんな我々だから出来るアドバイが沢山あります。
専門家だから出来るアドバイスをしております。
古くなったアパートの売却時期を聞かれます。
そんな時は昭和時代の物件であればは特に早めの売却を考えた方がいいと思います。
なんて話をしております。
理由は簡単で、
いずれ『昭和』から『平成』へ年号が変わった様に
『平成』から『○○』に変更される時期が来ると思います。
そうなると、急に『昭和』の物件が売りづらくなってしまうと思います。
大げさかも知れませんが、今の時代に『大正』のアパートを売却する感じになるのでしょうか？
そんなアパートなどの売却相談会も開催しております。
仕事帰りに遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。
https://www.fuji-baikyaku.net/p21/
専門家に任せる違いを感じてくれると思いますので、お気軽にご利用下さいませ(^O^)／
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件を高く売却する方法
投資物件を高く売却する方法として一番大切な事は、家賃です。
土地に相場がある様に、利回りにも相場があります。
東京の新宿で１０％を超える物件は中々出て来ません。
そのエリアで、昔から住んでいるから家賃が高く借りている人がいると
利回りを上げてくれます。
普段からそんな事を考えて募集をした方がいいです。
家賃はそのままだけど、家賃１カ月タダにするとか
そんな事の方が利回りは下がりません。
アパート経営は売却した時に、
はじめてその建物が成功だったのか？
失敗だったのか決まると思います。
失敗だった！と思わない為にも家賃はこだわった方がいいと思います。
不動産投資専門の富士企画では、
そんな売却する時の注意点や必要な知識っをお伝えしております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
https://www.fuji-baikyaku.net/p21/
きっといいお話が出来ると思います。
資料も冊子にまとめてありますので、どうぞお気軽に(^O^)／
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一棟マンション｜アパート 売却する前に考えること
一棟マンションやアパートを専門に取り扱っているから伝えられる話があります。
市場の声として、『物件が少ない！』この声が多く聞こえて来ているので、
売り時かどうか？聞かれれば売り時です！と答えております。
そこで、いったん考えて下さい。
売却した後どうするのか？
数年前に物件を買っている人は、
昔に比べていい物件がないよね！
そう感じていると物件は中々買えません。
売却理由にも依りますが、
高く売れそうだから・・・
そんなり理由で売って頂ければ、我々は商売になるのでとてもいいんですが・・・
でも・・ちゃんと売却した後の事も考えて下さい！
昔と同じような物件を見つけるのは結構苦労します。
売却理由にもよりますが・・・
不動産投資専門の富士企画だから
色々ななアドバイスが出来ます。
全て売却でなくて、今は保有した方がいいなんてお答えする時もあります。
専門家に任せる違いを感じてくれると思いますので、
どうぞお気軽にご利用下さいませ(^O^)／
写真は、富士企画内の写真になります。
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こんな会社ですが、どうぞお気軽にご利用下さいませ。
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