新着情報

収益物件売却相談窓口までお気軽にお問い合わせください。

新着情報

アパートやマンションの売却をしたい場合には、まず何をしたらいいのか？

アパートやマンションといった

投資不動産の売却をしたい場合には・・・

 

まず何をしたら、良いのでしょうか？

 

今回は初歩的なところからのお話をしたいと思います。

 

 

 

まずアパートやマンションといった投資不動産を売却するためには、

まず不動産業者に相談をすることから始まります。

 

最近は不動産もインターネットオークションにて売却をする

といったお話も聞かれることもあるかと思いますが・・・

 

まずトラブルの元になりますので、お勧めではありません。

 

不動産のプロでもトラブル防止のために、仲介業者を介して

物件を売りたいということもあるくらいです。

売主、買主が不動産取引をあまり知らないで取引するのは、本当に危険です。

 

それでは、不動産業者に相談する場合、

どんなことに気をつけないといけないのでしょうか？

 

不動産は高額の取引となりますので、価格よりも安心ということで、

地元の十数年不動産業者を営んでいる町の不動産屋に依頼されるという

ケースもあると思いますし、ネームバリューがあるということで、

大手の不動産系列に依頼するケースも多いと思います。

 

確かに、まず取引上で問題が発生するということはないと思いますが、

私どもからみればベストな方法ではないです。

 

それは、いずれの不動産業者もアパートやマンションの取引は

専門としておらず、住宅や土地の取引の延長線上での知識や

ノウハウしか持っていないケースが多いからです。

 

売り出しする価格はもとより、どんな物件が高くうれて、

どんな物件だったら売れないのかという基本的なところもあまり分からず、

売却依頼を引き受けている会社が実情です。

 

それでは、売主様となられる皆様の希望に沿った形で売却するという希望には

程遠い結果になってしまうと思います。

 

 

富士企画は、投資不動産専門です。

富士企画では、一般の戸建や土地もご依頼がない限りは

通常扱っておりません。

 

明けても暮れても、アパートや、マンションばかり見ております。

 

ずっと見ているから分かる相場、売り方、売却できる価格というのを

富士企画は熟知しております。

 

 

投資不動産を売却するためのまず第１歩として、皆様には、

不動産投資専門の会社という選択も知って頂ければ幸いです。

 

下記フォームよりお問い合わせしてみてください。

https://www.fuji-baikyaku.net/p7/

 

きっと皆さまのお役に立てるご相談ができると思います。

富士企画スタッフ一同心よりお待ちしております(^。^)y-.。o○

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

投資物件を売却するタイミングとは?　～短期譲渡or長期譲渡～

投資物件を売却するタイミングとしては、

まず抑えておく点が１つあります。

 

 

最近は投資物件も値上がりしており、過去に購入された方も、

市場の相場をみると、ご自身が購入された時よりも

高く取引されているのかなと誰でも感じられる状況になっております。

 

お客様からのご売却のご相談を頂く中でも購入した額よりも、

同じかそれ以上で売却もできそうなお話が多いです。

 

その時に、みなさん心配されるのは、もし利益が出た場合に、

譲渡税としてはどれくらいかかるかという点です。

 

譲渡税のイメージですが、多くの方が、

５０００万円で購入された物件を５０００万円で売却した場合には、

利益は出ておらず、譲渡税はかからないように思いますが、

実は、こういった場合でも注意が必要です。

 

それは、建物に関しては、減価償却した分だけ、

簿価が減少しますので、その減った価格分が

そのまま利益となってしまうからです。

 

たとえば、平成２年築の５０００万円の土地建物の内訳を

土地２０００万円、建物３０００万円で申告すると、

減価償却期間は４年間となり、３０００万円を

４年で償却することになります。

 

そうなると単純計算ですが、４年後には、

土地建物の簿価として、土地のみの２０００万円となりますので、

それを５０００万円で売却すると、３０００万円の利益となるわけです。

 

もちろん、実際の計算としては、こんなに単純ではありませんので、

詳細は、税務署等でご確認ください。

 

 

この場合、減価償却期間が過ぎた４年後に売却をするとなると、

３０００万円に対して、譲渡所得税住民税併せて、約３９％もの

税金が課せられることにになります。

金額にして、約１２００万円です。

 

これでは、せっかく家賃収入を

４年間得られたとしても意味がありません。

 

でも実は、もう１年経過すると５年になりますが、

５年を過ぎれば、課せられる税金は、２０％になります。

１２００万円が６００万円に減額になるわけです。

 

売却するタイミングとして、５年未満と５年超で

税率が２０％近くも変わりますので、

利益が多く出る方に関しては、

せめて５年超所有されることをおすすめします。

 

富士企画では、こういったご相談も随時承っております。

 

ご売却される方にとって、一番利益が出るように検討させていただきますので、

どんな事でもまずは一度ご相談ください。

下記フォームよりお受付しております。

https://www.fuji-baikyaku.net/p7/

 

スタッフ一同心よりお待ちしております（●＾o＾●）

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

投資不動産を売却するタイミングとは？～相続編～

投資不動産を売却するタイミングとは、

どういう時に必要なのでしょうか？

 

今回は、不動産と関係性の強い相続からみた

タイミングというのをご紹介したいと思います。

皆様のすでにご存じかと思いますが、平成２７年１月１日より

相続税法が改正されまして基礎控除額が大幅に減ったこと、

また税率も高くなったことで、都内に戸建を所有されている方でも、

普通に相続税を納める時代になってきました。

 

戸建だけなら、まだいいですが、とくに、アパートやマンションなどの

投資不動産を所有されているオーナー様は、

相続税対策というのを真剣に考えなければなりません。

 

いざ相続が発生すると、不動産の場合、

誰が不動産を相続するのかという問題になります。

 

この時に、相続人平等に、兄弟全員で共有名義にする方もいらっしゃいますが、

これは本当に避けるべきです。

 

兄弟とはいえども、お金の話になれば、誰でも多少は、

ギクシャクしてしまうものですし、全員の意見が一致しないと売ったり、

リフォームすることもできなくなってしまいます。

 

それを避けるためには、売却できる不動産に関しては、

このタイミングにて売却、現金化をして、

相続人全員で平等にわけるのも一つの方法かと思います。

 

 

もっと良いタイミングも実はあります。

どうせ相続が発生したら売ると決まっているのであれば、

もっと早い段階の相続前に売却をしてその売却資金で、

都心部のマンションなどを買うという方法もあります。

 

都心部のマンションは、相場的には、当然高い物件になりますが、

相続税額からみた評価は低いので、相続税がかかる資産評価を

大きく下げることができます。

 

資産の評価額が低くなると相続税自体が安くすることができます。

そのうえで、相続が発生したら、売却をするという方法もあります。

 

当然また売却することになりますので、

売りやすい物件を購入しなければならないこともありますので、

どんな物件でも良いというわけではありません。

 

富士企画では、投資不動産専門ですので、

こういった相続税対策などの相談も得意としております。

 

今後、多くの方が、相続税を納める時代になりつつありますので、

こういった対策は知っているのと知らないとのでは大きな違いですので、

ぜひ一度、富士企画にご相談ください。

 

下記フォームよりご相談可能です。

https://www.fuji-baikyaku.net/p7/

 

朝早い時間でも・・夜遅くても・・・全然大丈夫ですので、お気軽にご相談ください。

スタッフ一同心よりお待ちしております（●＾o＾●）

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

投資不動産を売却した方が良い時とは？　～減価償却費編～

投資不動産を売却した方が良い時とは？

そんなことは、自分で売りたいときに売るから余計な御世話だと

思われる方もいらっしゃると思いますが・・・

 

実は不動産は売却した方が良い時というのもありますので、

ご紹介したいと思います。

 

 

投資不動産というのは、アパートや、マンション、

ビルなどを賃貸することで収入がある不動産のことを言います。

 

収入が毎月決まったように、入居者から入金されるわけですから、

いわばお金のどんどん生み出してくれるのが投資不動産です。

 

でもこの毎月収入があるということが、

売却するタイミングが分からなくなってしまう原因にもなります。

 

収入があることは良いと思われる方もいますが、

逆に収入があるということは、

所得税もかかるということにもつながります。

 

たくさんのアパートをお持ちの方は、当然ながら、

多くの家賃収入があるわけですが、収入があるということで、

当たり前のように所得税を毎年納税されている方も多いと思います。

 

 

多く税金を払う事で、満足されている方は別として・・・

多くの方は、できる限り税金は少なくしたいと思われるはずです。

 

そんな時には、お持ちのアパートを収入よりも経費を見るべきです。

 

もしお持ちのアパートに減価償却期間が切れているアパートがある場合には、

その物件が税金を多く払っている要因になっている可能性があります。

 

家賃収入があるが、減価償却費が計上されておらず、

利益だけ生み出されていることになっているわけです。

 

資産形成をするうえで、大事なことは、

収入も大事ですが、節税していくことも大事です。

 

こういった投資不動産は、安定的な収入はもちろん魅力ですし、

長く持っていれば愛着もあると思いますが、思い切って売却をして、

新しくアパートを買い直すことで、新しい減価償却費という

経費が生まれ、節税ができるようになります。

 

私ども富士企画は投資不動産専門の会社です。

 

税金の専門ではありませんので、専門的なお話はできませんが、

ただ不動産をご紹介しているわけでもありません。

 

ぜひ、投資不動産をご売却しようか迷われている方

いらっしゃれば、一度ご相談ください。

ご一緒に一番良い方法をご相談しながら、見つけていければと思います。

下記フォームよりお受付しております。

https://www.fuji-baikyaku.net/p7/

 

朝早い時間でも・・・夜遅くても・・・

ご連絡頂ければいつでもご対応させて頂いております。

 

スタッフ一同心よりお待ちしておりますのでお気軽にご相談ください(*^。^*)

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

ご自身が所有されている投資物件の価格ご存じですか？

不動産の価格は、一般的に相場というものがありますので、

基本的には地域や、築年数、道路付けが変わらなければ、

それほど大きな差にはなりません。

特にマンションは、多くの取引事例というのが出ておりますので、

同じ階、同じ間取りであれば、相場はかなり決まってきます。

 

これは逆に言うと、そういった相場は誰でも見やすい状況ですので、うちよりも

下の階が、あんなに高く売れたなど聞くことも多いかもしれません。

 

それで投資不動産ではどうでしょうか？

上記のような、地域や築年数、道路付けが同じような物件でも、

その建物から生まれる家賃収入によって、相場は大きく変わってきます。

 

これは、俗にいう収益還元評価というものに近いですが、収益性が高い物件という

のは、それだけで高く売れる可能性があります。

 

またこの利回りというのは、すごく大きな動きをするので、

２年前に平均利回りが１０％だった地域が、

現在は平均利回り８％になっていたりもします。

 

価格でいうと１億円で１０％だった物件は、

現在だったら１億２５００万円になるということになります。

 

 

消費税は５％から８％に移行しまして、３％の上昇がありましたが、

投資物件の利回り２％は１億の物件であれば、

２５００万円もの違いが生まれてくるのです。

 

これは３０００万円の物件でも２％違う事で７５０万円にもなってきます。

 

金利は、過去１０年以上ほとんど変わっていないのに、

投資物件の平均利回りは、結構、乱高下しています。

 

投資物件を所有されている方は、こういった相場感を、随時把握して頂く事で

売却時期のタイミングを見図るというのも非常に大切なことです。

 

富士企画では、みなさまの投資物件を

簡単ではありますが、無料査定を行っております。

 

今、所有されている物件は売却するとどれくらいの価格になるのか、

ぜひお気軽にご相談してみてください。

 

思ったより高く売れるかもしれないですよ（●＾o＾●）

下記フォームより無料査定できますので、宜しくお願いします

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

投資物件を売却する際に気をつけないといけない事とは？～告知編～

投資物件を売却する際に気をつけないといけない事として、

売主様の義務として告知というものがあります。

これは、投資不動産を売却する際に、

購入する買主様に売主様がお知らせするものですが、

ただのお知らせではありません。

 

不動産取引は非常に高額な売買となります。

 

その為に問題が起きないよう、私ども富士企画のような仲介業者が

仲介をさせて頂いて、売買対象の不動産に関しては、売主様に代わり、

調査をして買主様に報告するということを日々しております。

 

だだし既に１５年や２０年近く新築から経過した建物の状況や

賃貸されている入居者の事など、それまで管理されてきた

売主様だけが知っているという情報も投資物件には多くあります。

 

そういった内容の情報に関しては、売主様から告知をして頂かない限りは、

正直、調べ上げることは容易ではありません。

 

売買契約に至るまで、買主様にとっては、

仲介業者からの情報のみしか得られませんので、仲介業者が知らないことは、

当然買主様にも伝わっていないことになります。

 

そういった状況の中で、たとえば、賃貸している入居者から、

修理のクレームが来ているやたびたび家賃が遅れる方がいるなど入居者の情報、

また時々雨漏りしている箇所があったり、建物点検業者より、

修繕の勧告を受けているなどの建物情報もご存じの場合には、

売却を依頼する仲介業者に伝えることが大切です。

 

買主様にとっては、売主から得られる情報も 購入判断材料にされております。

 

売主様が重要に思われていないような情報でも、

買主様にとっては、大きな事かもしれません。

 

どんな小さいことでも仲介業者に伝えて頂ければと思います。

 

富士企画ではこういった事で、トラブルが起きないよう、

売主様に 考えられるすべての事項に関して確認をさせて頂いております。

 

 

投資不動産の売却は、売主様自身が住んでいないことで分からないことも 多く、

また入居者の情報も含めて確認しなければならないことも多くあります ので、

ご売却の際にはぜひ不動産投資専門の富士企画にご相談ください。

 

下記フォームよりいつでもご相談承っております（●＾o＾●）

https://www.fuji-baikyaku.net/p7/

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

投資不動産を売却する時に気をつけないといけない事とは？～抵当権抹消～

投資不動産を売却する時には、

注意しなければならないことがいくつかあります。

 

 

まずはじめに、現在借入されている抵当権や

根抵当権を抹消できなければ、不動産は売却することができません。

 

ほとんどの方が、借り入れが残っている状態で

売却をするケースが多いですが、

売買契約までに抵当権を抹消してください

という事ではありません。

 

不動産を売却した際の売買代金をもって、

借り入れを返済すれば大丈夫です。

 

 

注意しないといけないのは、

売買契約締結までに金融機関の確認を

しなければならないという事です。

 

いろいろと売買を繰り返されている方だと、

ほかの投資物件を購入した際に、売却する不動産を

共同担保で入れているケースもあると思います。

 

その時には、その共同担保の抵当権も外さなければならない為、

相談する金融機関が２社になります。

 

２社のうち１社は抹消に応じて頂いたとしても、

もう１社が応じてもらえなければ、

売却できないことになってしまいます。

 

これを相談せずに、売買契約を締結してしまいますと、

売主の義務である抵当権抹消が完了せず、

最悪、売買契約の違約対象にもなりかねませんので、

絶対に事前の相談は必要です。

 

その他、注意したいことは、また後日に

お話しさせて頂きたいと思います。

 

富士企画では、投資不動産を専門に取り扱いしております。

投資不動産は通常の不動産と比べると、確認事項も多く、

また注意しなれければ、売主様に不利になって

しまうことも多くあります。

 

 

一般の不動産屋では、気づけない事も多くありますので、

投資不動産をご売却される際には、

ぜひ投資不動産の富士企画にご相談くださいませ。

 

下記フォームよりご相談はお受付させて頂いております。

https://www.fuji-baikyaku.net/p7/

 

どんなことでもお気軽にご相談くださいませ(*^。^*)

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

投資不動産を売却する時には写真が多くあると良いですよ！

不動産投資専門の富士企画では、

投資不動産のアパートやマンションを投資家様にご紹介をして、

売買仲介をしているわけですが、ご紹介する際に、

室内の写真などがあるといいです。

 

 

一般的に不動産を売買する際には、

何千万、何億とするわけですから、

現地を確認することは大前提ですが、

室内も当然確認するのが普通だと思います。

 

しかし、投資不動産に限っては、

賃借人が借りておりますので、空室は確認できますが、

賃貸中の室内は、図面で確認するしかありません。

 

満室であれば、投資家様からみれば、

賃料収入も多く入り、良い物件にはなりますが、

 

室内が見れないというのは、

どんな投資家も気になるところかと思います。

 

そんなときに、賃借人が入居する前に、

撮影した写真などがあると、投資家様も検討しやすいですし、

リフォームをしてきれいな状態であれば、

価格上昇にもつなげられる資料となります。

 

せっかくお金をかけてリフォームやリノベーションしたのであれば、

しっかりと記録として撮影して残して置いてください。

 

きっと役に立つときがあると思います。

 

 

またこれは、修繕をされた履歴なども同じです。

 

細かい修理の記録も売る立場からみれば、

それほど大切ではない記録かもしれませんが、

 

これから買われる方にとってみれば、

それまでの歴史がわかる貴重な資料となります。

 

建物に関しての資料はあれば、あるほど、

不動産業者も安心につながり、お客様にご紹介

しやすいということになります。

 

 

投資物件専門の富士企画では、

お持ちの投資不動産を無料査定しております。

 

その時に、こんな資料もあると

具体的なお話も頂けると、ありがたいです。

 

ぜひご機会があれば、ご相談してみてください(*^。^*)

下記フォームよりお受付しております。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

 

ご面談はご出勤前の早朝でも、仕事帰りの遅い時間帯でも、

ご予約頂ければ、大丈夫ですので、お時間あれば、お立ち寄りください。

四ツ谷駅徒歩２分の場所に事務所があります。

 

皆様のご連絡をスタッフ一同、心よりお待ちしております。

 

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

投資不動産を売却するタイミングとは？

投資不動産を売却するタイミングは

いろいろな考え方があり、難しいと思いますが

 

投資不動産専門の富士企画から見たタイミングというのを

今回はお話したいと思います。

 

 

先日、熊谷市のアパートを、売却しようか

検討されているお客様がいらっしゃいました。

 

所有されているアパートは昭和６３年築の１０年以上前に購入された物件でしたが、

投資された資金は、家賃収入でほぼ回収されたという物件でした。

 

そこにある不動産屋があるお客様にその物件をご紹介したいということで、

相場より高い金額を提示頂いたそうです。

 

所有者は特別お金に困っておらず、

アパートも最近満室になったということで、

家賃収入が月額１８万円入ってきていることや、

 

また売却したとしても、ほかに購入したい物件が出てくるか

わからないということで悩んでいらっしゃいました。

 

物件の場所や、資産価値等にもよりますが、

こういったケースですと、月額１８万円の家賃収入は魅力的ですが、

 

その収入が価値になっているわけですので、

売れそうな金額が良い金額であれば売却する方が良いと思います。

 

 

自分の住居、いわゆる自宅は、よっぽどの事がない限り

売却したりしないと思いますが、投資不動産の

アパートやマンションはいつか取り壊すことになります。

 

底地で息子さんなどの家を建てるという予定があるのであれば別ですが、

そういった予定がないのであれば、取り壊ししなければならない時までに

良い金額であれば、売却をして、

またその資金で別の不動産を購入した方が良いと思います。

 

もちろん税務からみても良いと思います。

 

今回のケースはある一例ですが、資産価値が大きい物件などは、

取り壊しをするまで、ずっと持っていた方が良いケースもあると思います。

 

物件や、お客様の背景によっても、全く変わってきます。

 

こういった話は、税理士に相談した方が良いと思われる方も多いかと思いますが

私ども富士企画は投資不動産の相場というものを知っておりますので、

具体的な売却等からの資産運用等もしっかりお話できると思います。

 

 

ご興味ある方は、お気軽にご相談頂ければと思いますので、

下記フォームよりお問い合わせください(#^.^#)

https://www.fuji-baikyaku.net/p7/

 

 

投資不動産の富士企画は、ベテラン投資家様から、

初心者の方まで、幅広くご対応させて頂いております。

 

スタッフ一同心よりお待ちしておりますので、

一度ご相談してみてください。

宜しくお願いいたします。

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

 

 

 

投資不動産を売却する上での注意点！告知事項とは？

投資不動産を売却する際の注意点として、

売主様の義務として告知事項というのがあります。

では告知事項というのは、どういうものでしょうか？

 

 

大きいものですと、以前入居していた方が、

室内で自殺をされたや事件があったなど、いわゆる事故というのは、

必ずに告知事項として買主様に知らせる必要があります。

 

買主様には直接お話しする機会というのは、契約のときや、

引き渡しの時など、多くても２回程しかありませんので、

実際には仲介を行う会社に、知らせることになります。

 

売却の依頼を引き受けた会社は、その事実を買主様にしっかりと話して、

重要事項説明書に記載をして、交付する義務が発生します。

 

告知事項というのは、事故だけではありません。

 

収益不動産独特のものでいいますと、

家賃の入金状況も、非常に大事なところです。

 

 

投資物件を購入される買主様は、自身が住みたいから購入するわけではなく、

賃借人から入金される家賃収入が目的ですから、

入金が遅い方や、滞納をしている方など、お金に絡むことは非常に敏感です。

 

また同じように、支払っている金額も大切です。

入居者にインターネットサービスを提供しており、月額３万円を支払っている事や

自治会費として、入居者全員分を支払っているなど、

こういった細かいことでもお金に絡むことはお伝えしておいた方がよいです。

 

こういった告知事項というのは、万が一買主に重要なことが伝わっていないと

売主様にとって、告知義務違反という大きな問題にもなりかねませんので

非常に大事なところです。

 

投資不動産のアパートやマンションは、一般の不動産より

多くの確認作業が必要となりますが

 

こういった話は、投資不動産専門の会社でなければ、

気付くことができません。

 

 

投資不動産専門の富士企画では、

細かいことでも確認して、買主様に伝えておりますので、

ご安心してご依頼頂ければと思います。

 

富士企画ではいつでも無料にてご相談を承っております。

 

平日でも休日でも、大丈夫です。

下記フォームよりご入力ください。

https://www.fuji-baikyaku.net/p7/

 

スタッフ一同心よりお待ちしております（●＾o＾●）

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

« 過去の記事 新しい記事 »