利用規約・免責事項
ご自身が所有されている投資物件の価格ご存じですか？
不動産の価格は、一般的に相場というものがありますので、
基本的には地域や、築年数、道路付けが変わらなければ、
それほど大きな差にはなりません。
特にマンションは、多くの取引事例というのが出ておりますので、
同じ階、同じ間取りであれば、相場はかなり決まってきます。
これは逆に言うと、そういった相場は誰でも見やすい状況ですので、うちよりも
下の階が、あんなに高く売れたなど聞くことも多いかもしれません。
それで投資不動産ではどうでしょうか？
上記のような、地域や築年数、道路付けが同じような物件でも、
その建物から生まれる家賃収入によって、相場は大きく変わってきます。
これは、俗にいう収益還元評価というものに近いですが、収益性が高い物件という
のは、それだけで高く売れる可能性があります。
またこの利回りというのは、すごく大きな動きをするので、
２年前に平均利回りが１０％だった地域が、
現在は平均利回り８％になっていたりもします。
価格でいうと１億円で１０％だった物件は、
現在だったら１億２５００万円になるということになります。
消費税は５％から８％に移行しまして、３％の上昇がありましたが、
投資物件の利回り２％は１億の物件であれば、
２５００万円もの違いが生まれてくるのです。
これは３０００万円の物件でも２％違う事で７５０万円にもなってきます。
金利は、過去１０年以上ほとんど変わっていないのに、
投資物件の平均利回りは、結構、乱高下しています。
投資物件を所有されている方は、こういった相場感を、随時把握して頂く事で
売却時期のタイミングを見図るというのも非常に大切なことです。
富士企画では、みなさまの投資物件を
簡単ではありますが、無料査定を行っております。
今、所有されている物件は売却するとどれくらいの価格になるのか、
ぜひお気軽にご相談してみてください。
思ったより高く売れるかもしれないですよ（●＾o＾●）
下記フォームより無料査定できますので、宜しくお願いします
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
