投資不動産を売却する上での注意点！告知事項とは？

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投資不動産を売却する上での注意点！告知事項とは？

投資不動産を売却する際の注意点として、

売主様の義務として告知事項というのがあります。

では告知事項というのは、どういうものでしょうか？

大きいものですと、以前入居していた方が、

室内で自殺をされたや事件があったなど、いわゆる事故というのは、

必ずに告知事項として買主様に知らせる必要があります。

買主様には直接お話しする機会というのは、契約のときや、

引き渡しの時など、多くても２回程しかありませんので、

実際には仲介を行う会社に、知らせることになります。

売却の依頼を引き受けた会社は、その事実を買主様にしっかりと話して、

重要事項説明書に記載をして、交付する義務が発生します。

告知事項というのは、事故だけではありません。

収益不動産独特のものでいいますと、

家賃の入金状況も、非常に大事なところです。

投資物件を購入される買主様は、自身が住みたいから購入するわけではなく、

賃借人から入金される家賃収入が目的ですから、

入金が遅い方や、滞納をしている方など、お金に絡むことは非常に敏感です。

また同じように、支払っている金額も大切です。

入居者にインターネットサービスを提供しており、月額３万円を支払っている事や

自治会費として、入居者全員分を支払っているなど、

こういった細かいことでもお金に絡むことはお伝えしておいた方がよいです。

こういった告知事項というのは、万が一買主に重要なことが伝わっていないと

売主様にとって、告知義務違反という大きな問題にもなりかねませんので

非常に大事なところです。

投資不動産のアパートやマンションは、一般の不動産より

多くの確認作業が必要となりますが

こういった話は、投資不動産専門の会社でなければ、

気付くことができません。

投資不動産専門の富士企画では、

細かいことでも確認して、買主様に伝えておりますので、

ご安心してご依頼頂ければと思います。

富士企画ではいつでも無料にてご相談を承っております。

平日でも休日でも、大丈夫です。

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スタッフ一同心よりお待ちしております（●＾o＾●）

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