投資物件を売却するタイミングとは? ~短期譲渡or長期譲渡~

2015-04-24

投資物件を売却するタイミングとしては、

まず抑えておく点が1つあります。

 

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最近は投資物件も値上がりしており、過去に購入された方も、

市場の相場をみると、ご自身が購入された時よりも

高く取引されているのかなと誰でも感じられる状況になっております。

 

お客様からのご売却のご相談を頂く中でも購入した額よりも、

同じかそれ以上で売却もできそうなお話が多いです。

 

その時に、みなさん心配されるのは、もし利益が出た場合に、

譲渡税としてはどれくらいかかるかという点です。

 

譲渡税のイメージですが、多くの方が、

5000万円で購入された物件を5000万円で売却した場合には、

利益は出ておらず、譲渡税はかからないように思いますが、

実は、こういった場合でも注意が必要です。

 

それは、建物に関しては、減価償却した分だけ、

簿価が減少しますので、その減った価格分が

そのまま利益となってしまうからです。

 

たとえば、平成2年築の5000万円の土地建物の内訳を

土地2000万円、建物3000万円で申告すると、

減価償却期間は4年間となり、3000万円を

4年で償却することになります。

 

そうなると単純計算ですが、4年後には、

土地建物の簿価として、土地のみの2000万円となりますので、

それを5000万円で売却すると、3000万円の利益となるわけです。

 

もちろん、実際の計算としては、こんなに単純ではありませんので、

詳細は、税務署等でご確認ください。

 

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この場合、減価償却期間が過ぎた4年後に売却をするとなると、

3000万円に対して、譲渡所得税住民税併せて、約39%もの

税金が課せられることにになります。

金額にして、約1200万円です。

 

これでは、せっかく家賃収入を

4年間得られたとしても意味がありません。

 

でも実は、もう1年経過すると5年になりますが、

5年を過ぎれば、課せられる税金は、20%になります。

1200万円が600万円に減額になるわけです。

 

売却するタイミングとして、5年未満と5年超で

税率が20%近くも変わりますので、

利益が多く出る方に関しては、

せめて5年超所有されることをおすすめします。

 

富士企画では、こういったご相談も随時承っております。

 

ご売却される方にとって、一番利益が出るように検討させていただきますので、

どんな事でもまずは一度ご相談ください。

下記フォームよりお受付しております。

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スタッフ一同心よりお待ちしております(●^o^●)

 

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