2015｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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茨城県取手市周辺にて投資物件を探しています

2015-10-08

富士企画では現在、茨城県取手市周辺にて積極的に物件を探しています。

こちらは投資家様の購入希望ではなく、弊社での買い取りさせて頂きたい希望になります。

実は富士企画では、すでに取手市にて収益物件を所有しているのですが、入居率が良い状況が

続いております。

一般的な見方としては、正直取手周辺は入居需要また入居率からみた場合、それほど良いという

エリアには映らないかと思います。

それでも富士企画が欲しいと思っているわけですが、それには理由があるんです。

それはみなさんがあまり買いたくないと思っているエリアだからこそ、条件が良いアパートや

マンションが買える可能性があるからです。

当然、なんでも買えるというわけではありません。

価格としても一般の市場価格よりかは当然、安くにはなってしまうと思います。

ただし、積極的に購入させて頂きますので、全部空室になっているアパートでも

なにか運用などにお困りの方いらっしゃればぜひ弊社にお声掛けください。

探しているのは取手市周辺になりますので、取手からだいぶ離れてしまうと買い取りは

難しいかもしれませんが、ご売却の査定はできますので、まずはお声掛けください。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

どうぞ宜しくお願いいたします（●＾o＾●）

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

鳩が来て困っています

2015-10-08

急に肌寒くなってきましたが、天気がいいので外にでると気持ちがいいですね。

お持ちの物件を見に行ってみて下さい。

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いいことが見つかるというのは考えにくいですが、悪いことを早期発見するのもリスクを回避する上で重要です。

回避方法として売却が候補に挙がることもあるでしょう。

物件を見に行ってみるとまず気になるのが清掃の状態です。

クモの巣が張っていたり、ゴミが散らかっていたり、鳥のフンが壁に付いていたりと

気にし過ぎてもいけませんが、入居者になった気分でご覧下さい。

清掃も簡易な日常清掃と水も使ってしっかりやる定期清掃と2種類行われている方も多いと思います。

クモの巣やゴミ等は日常清掃のやり方、入居者への注意、もしくは頻度で解決できることと思います。

鳥のフンなどは水をかけたりこすったりしないとならないので通常の清掃ではきれいにするのは難しいので、

臨時で掃除をするか、定期清掃できれいにしてもらうかしないとなりません。

むしろこういった厄介な汚れは物件を売却する際に大きく影響します。

オーナーはなるべくコストをかけたくはないので鳩がやたら寄ってくる物件は

その対策に結構費用がかかるかもしれない、というネガティブな要素が浮かんできます。

入居付けにも大きく影響しますが、

売りに出されているならばいつもきれいにしておくべきでしょう。

なんといっても売り物なので。

かといって物々しく剣山を置いたりしていると、それはそれで景観を損ないます。

短期であれば都度清掃を入れた方がいい場合もあると思います。

今回は鳥ですが、他にもいろいろな問題があると思います。

収益物件の売買を10年以上続けてきた富士企画のスタッフなら

きっといいアイデアをご提案できると思います。

お困りの際は是非ご相談下さい。

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収益物件売却時の税金　其の二

2015-10-07

昨日は譲渡所得についてお話しましたが、

今日は実際の税額についてです。

よく聞くと思いますが、個人の売却の場合、短期譲渡税というのがあります。

これは不動産の所有期間が「5年以下」か「5年超」の場合で大きく違います。

長期譲渡所得に課される税金

所得税：15％　住民税：5％

短期譲渡所得に課される税金

所得税：30％　住民税：9％

さらに平成25年から平成49年までは、上記の他、復興特別所得税（基準所得税額×2.1％）が課されます。

なお、この5年というのは「丸5年」です。

丁度5年だと短期になってしまいます。

復興特別税を含めると長期譲渡で22.1％、短期譲渡で41.1％

かなり大きな差があります。

ちなみにこの所有期間には相続や贈与等での取得の場合、

その前の所有者の所有した期間もプラスしてカウントできます。

上記のことから売るタイミングは税金の影響を大きく受けることになります。

ただ、そればかりにとらわれて最も高く売れるタイミングを逃してしまう。

売り辛い物件で買手を逃してしまう。

というのはもちろん判断ミスです。

いろんな方面からバランスよく見てみることが重要です。

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埼玉県上尾市にて投資物件を探しています

2015-10-07

富士企画では現在、埼玉県上尾市付近にて投資物件を積極的に探しています。

上尾市は埼玉県の中東部あたりですが、さいたま市の北側に位置する立地になります。

ＪＲ高崎線沿線となり、大宮駅から２駅目ということで、都内へのアクセスも良いエリアです。

現に、都内への通勤率は約２０％程、お隣のさいたま市へ１３％、上尾市内への通勤１１．４％

ということで、一番都内への通勤している方が多いです。

上尾市は、人口約８万人の町ですが、ＵＤトラックスの工場や、ブリジストンの工場といった

工場関係も多く点在しています。

上尾駅西側は区画整理も行われ、道や区画がきれいに整備されていますので、

非常に住みやすく、賃貸需要も高いエリアです。

富士企画では常時、投資不動産の査定をさせて頂いております。

すぐ売却したい方は、買い取り保証査定金額も提示することも可能ですが、それほど急がない方に

関しては、仲介として、売却のお手伝いをさせて頂いております。

下記フォームよりお問い合わせ頂ければ、簡易査定であれば、すぐにでも出す事が可能ですので、

お気軽にご相談くださいませ。

皆様の物件情報をお待ちしております。

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神奈川県相模原市にてアパート・マンションを探しています

2015-10-06

富士企画では現在、神奈川県相模原市付近にてアパートやマンションなどの

投資不動産を積極的に探しています。

相模原市は神奈川県内では横浜市、川崎市に次ぐ、第３位の人口規模を擁する町です。

２０１０年には政令指定都市に指定されました。

経済面や道路など地理上においても神奈川県内の他市よりも東京都とくに多摩市とのつながり

が強く、首都圏南西部の核として、国から位置付けられています。

東京都心部からも電車で３５分～４０分程度であり、大型工場の撤退が相次いだこともあり、

ベットタウンとしての面が一層強くなってきている町です。

そのため、人口も増加傾向で、商業施設なども多く点在しています。

相模原市内であれば、やはり小田急相模原駅付近が人気です。

駅から徒歩１０分圏内あたりのアパートや鉄筋コンクリート造のマンションなど

構造は問いません。

利回りは１０％くらいあるとご紹介しやすいところです。

富士企画では、投資物件情報を頂ければ、すぐにだいたいの売却査定金額を出す事が可能です。

すぐに売りたい方、将来的に考えている方、いろんな方がいらっしゃると思いますが、

売却査定金額を知るということは、将来の資産形成においても非常に大切な事です。

ぜひ売却情報等ございましたら、富士企画へご相談くださいませ。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

宜しくお願いいたします。

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収益物件売却時の税金　其の一

2015-10-06

収益物件を売却する際、特に気にされるのが税金に関することです。

まず、大きくわけて

個人の場合は譲渡所得、法人の場合は所得税となってきます。

今回は個人の場合の譲渡所得についてお話します。

まず、譲渡所得の算出について

●譲渡所得

簡単に書くと

譲渡所得＝売却価格－取得費－譲渡費用－特別控除　です。

売却価格は当然売る値段です。

以下それぞれの費用についてお話します。

●取得費

取得した価格だけでなく、仲介手数料、登記費用なども取得費になります。

ただし、減価償却した分はこの取得費から控除となりますので今までの償却分を計算して下さい。

なお、相続で取得している場合も相続時の評価額ではなく、前所有者の取得費が参照されます。

取得費が不明の場合、5％を概算取得費とする方法もあります。

●譲渡費用

これはまた譲渡（売却）した際の費用です。

仲介手数料、抵当権の抹消費用、測量費、

建物の取り壊し代などもこれに含まれます。

●特別控除

特定の条件に当てはまる場合、特別控除というものがあり、

譲渡所得から控除できます。

特　例	特別控除額
公共事業のために土地建物を売却した場合	5,000万円
自己の居住用財産を売却した場合（居住用財産の3,000万円控除の特例）	3,000万円
特定土地区画整理事業などのために土地建物を売却した場合	2,000万円
特定住宅造成などのために土地建物を売却した場合	1,500万円
農地保有の合理化などのために土地建物を売却した場合	800万円