収益物件売却時の税金　其の二

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収益物件売却時の税金　其の二

昨日は譲渡所得についてお話しましたが、

今日は実際の税額についてです。

よく聞くと思いますが、個人の売却の場合、短期譲渡税というのがあります。

これは不動産の所有期間が「5年以下」か「5年超」の場合で大きく違います。

長期譲渡所得に課される税金

所得税：15％　住民税：5％

短期譲渡所得に課される税金

所得税：30％　住民税：9％

さらに平成25年から平成49年までは、上記の他、復興特別所得税（基準所得税額×2.1％）が課されます。

なお、この5年というのは「丸5年」です。

丁度5年だと短期になってしまいます。

復興特別税を含めると長期譲渡で22.1％、短期譲渡で41.1％

かなり大きな差があります。

ちなみにこの所有期間には相続や贈与等での取得の場合、

その前の所有者の所有した期間もプラスしてカウントできます。

上記のことから売るタイミングは税金の影響を大きく受けることになります。

ただ、そればかりにとらわれて最も高く売れるタイミングを逃してしまう。

売り辛い物件で買手を逃してしまう。

というのはもちろん判断ミスです。

いろんな方面からバランスよく見てみることが重要です。

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