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8月, 2015年
入居率が悪い物件を売却するとき
8月に入りました。今日も暑いですね！
日光の方ではヒョウが降ったとか、
被害があった方は大変かと思います。
これは火災保険で対応できる内容なのでこんなときはあると助かります。
さて余談でしたが、アパートやマンションを売却する場合、
まず重要なのが入居率です。
これが悪いと印象がよくないばかりか銀行によっては融資不可になってしまいます。
じゃあ、とりあえず、入居させよう！と、思っても気をつけなければなりません。
まず、家賃を大幅に下げて入れるのはダメです。
想定利回りが下がってしまい売却価格に大きくマイナス影響です。
もっとずるがしこいやり方ですが、大量にフリーレント（半年とか）や
特殊な条件（原状回復義務を付けない、物品をプレゼントして勧誘するなど）
これもダメです。
大量のフリーレントは検討者からの印象が悪く、
そうまでしないと入らないのか…と思われてしまいます。
特殊な条件で入れている場合は、
富士企画のような収益不動産専門の業者が仲介で入った場合は問題視されてしまいます。
最悪、知らずに買った買主さんとは裁判沙汰になる恐れもあります。
急がばまわれとは違いますが、
あせらず真っ当な方法で良い売却をしていきましょう。
では次回は具体的な方策をご紹介致します。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
京浜東北線沿線にて物件を探しています
投資不動産も随分高くなってきましたが、最近お会いしたお客よりＪＲ京浜東北沿線の
投資物件を探しているという依頼がございました。
買えるのであれば、やはり都心部が良いようですが、都心部になるとやはり利回りがなかなか
出ないため、少し外れのあたりでお探しになっているようです。
もともと埼玉県のご出身ということで、京浜東北沿いと言ってもできれば、
大宮～川口間が良いようです。
ＪＲ京浜東北沿いの物件は、埼玉県でも主要な路線となり、都内へ通勤する方にとっては
一番便利ともいえる路線であるため、ニーズは高いです。
利回りは高い方がよいですが、最低７％以上は欲しいところです。
大宮駅、浦和駅、川口駅は駅自体が大きく、駅近の物件はまず難しいと思いますので、
狙い目としては蕨駅、南浦和駅、北浦和駅から徒歩１０分圏内あたりで良い物件があれば
と思っております。
木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造なんでも大丈夫です。
間取りも１Ｋ～ファミリータイプはどちらでも大丈夫ですが、店舗や事務所はできれば
無い方がよさそうです。
金額は５０００万円～３億円くらいまでで検討できるということですので、価格よりも中身を
重視している感じです。
もしこの地域あたりで物件をお持ちの方いらっしゃれば、ぜひお声掛けください。
スタッフ一同、心よりお待ちしております。
宜しくお願いいたします。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
