入居率が悪い物件を売却するとき

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入居率が悪い物件を売却するとき

8月に入りました。今日も暑いですね！

日光の方ではヒョウが降ったとか、

被害があった方は大変かと思います。

これは火災保険で対応できる内容なのでこんなときはあると助かります。

さて余談でしたが、アパートやマンションを売却する場合、

まず重要なのが入居率です。

これが悪いと印象がよくないばかりか銀行によっては融資不可になってしまいます。

じゃあ、とりあえず、入居させよう！と、思っても気をつけなければなりません。

まず、家賃を大幅に下げて入れるのはダメです。

想定利回りが下がってしまい売却価格に大きくマイナス影響です。

もっとずるがしこいやり方ですが、大量にフリーレント（半年とか）や

特殊な条件（原状回復義務を付けない、物品をプレゼントして勧誘するなど）

これもダメです。

大量のフリーレントは検討者からの印象が悪く、

そうまでしないと入らないのか…と思われてしまいます。

特殊な条件で入れている場合は、

富士企画のような収益不動産専門の業者が仲介で入った場合は問題視されてしまいます。

最悪、知らずに買った買主さんとは裁判沙汰になる恐れもあります。

急がばまわれとは違いますが、

あせらず真っ当な方法で良い売却をしていきましょう。

では次回は具体的な方策をご紹介致します。

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