投資物件売却｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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スルガ銀行で融資を組みます！

2013-11-26

全国各地でスルガ銀行様の融資を活用した不動産投資をしたい方が沢山おります。

スルガ銀行様で融資を組まれる方の特徴として、

自己資金を抑えたい方が多いです。

スルガ銀行様では売買価格の９割融資をしてくれます。

ただ、物件の評価が出ることが前提になります。

スルガ銀行の評価は１日あれば出して頂いてます。

この銀行評価を参考に売却価格を決めると

実際に取引をしている担当の立場から言うと

スルガ銀行様の評価が出ている物件の方が売却しやすいんです。

なぜなら、スルガ銀行様で融資を組みたい方が多いからです。

しかも全国各地にお客様が居りますので、

どこの物件でも対応出来るケースが多いです。

収益物件を売却する時には融資を利用する方が多いです。

銀行評価を参考にして売却価格を決めた方が、

実際に取引は実行されると思います。

不動産投資専門の富士企画では、各銀行さんと取引を行っておりますので、

その辺りもご利用下さいませ。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

収益物件の売却方法

2013-11-26

収益物件を売却する場合、ただ売りに出すのでなく、

ちゃんと戦略を立てて売りに出した方がいいと思います。

どの様な広告媒体を使うのか？

幾らで出すのか？

不動産業界には（特に一般住宅）こんな話を先輩から何度も聞きました。

物件の見せる順番です。

普通の物件→普通の物件→ちょっといい物件で見せるとちょっといい物件が良く見える！

だから、見せる順番を考えろ！

そんな指導を何度も受けました。

収益物件に関しては、なかなか近くに類似物件が少ないので、

こんなことは実際は出来ません。

一般住宅であれば今もあるようです。

たまにお客様から『この金額で売れるなら売って！』

そんな依頼もあります。

上記の様な依頼のケースは、通常より高い場合が多いです。

でも不動産屋は売りない出さなければ、そもそも売却は出来ません！

でも相場より高い金額で市場に売りに出しても、

他の物件を売る為の物件になってしまうケースも多々あります。

少しでも高く売却したい気持ちは解りますが、

ただ市場に売りに出すのはどうかと思います・・・

収益物件の売却方法は、さまざまあります。

私は、収益物件の売却を１５年位行っているのですが、

同じように収益物件を購入する方向けのネット広告を１０年以上行って来ました。

インターネットを利用した売却方法や

弊社のお客様も１０００人以上おります。

近々で探している方ばかりです。

市場に出さなくても、値段が相場と合っていれば売却出来ます。

大々的に広告をして売薬する方法

水面下で売却する方法

どちらでも対応出来ます。

お客様のご要望に合わせた売却方法の提案が出来ます。

収益物件であれば全国の物件を取り扱い出来ますので、

お気軽に仰って下さいませ。

収益物件を専門に売却しておりますので、スムーズに取引を行えます。

収益物件の売却時に掛かる税金

2013-11-19

収益物件を保有しているといずれ売却する時がくるかも知れません。

そんな時に利益が出ればそれに対して税金が掛かります。

利益が出なければ当然ですが、税金は掛かりません。

大きく別けると２種類あります。

長期譲渡と短期譲渡の違い

長期譲渡は１月１日における所有期間が５年を超えた場合。（２０％）

短期譲渡は１月１日における所有期間が５年以下の場合。（３９％）

税率は長期譲渡になれば、短期譲渡の約半分になります。

ここで気をつけなければならないのが、所有期間が５年ではないこと

１月１日における所有期間を５年を超えなければなりません。

仮に２月頃に不動産を購入していれば、ほぼ６年間所有しなければ長期譲渡にならない事になります。

売却する時にはこの長期譲渡になるのか、短期譲渡になるのか？

この点を気にして売却をした方がいいと思います。

富士企画では、収益物件の売却を募集しておりますが、

売却理由にも依りますが、来年にした方がいいですよ。

なんてアドバイスを致します。

仲間や家族にするアドバイスを心掛けております。

収益物件を専門で売却しています。

2013-11-18

富士企画は収益物件などの、オーナーチェンジ物件の売却を専門で行っている会社です。

長年この業界にいるので、いかに高く売却するにはどうしたらいいのか？

沢山の収益物件のみを取引して来たので、解ります！

経験でしかお伝え出来ない事が沢山あります。

不動産投資専門の富士企画には、直接沢山の投資家様が集まっております。

自社内の投資家様が沢山おりますので、

こっそり売却することも可能ですし、

ネット広告を利用て沢山の人に見て頂くやり方も可能です。

広告も得意なので、売却理由に合わせた売却方法を提案させていただきます。

収益物件であれば全国各地の物件を対応出来ますので、

どこの物件でもお気軽にお問い合わせ下さいませ。

ただし、収益物件などのオーナーチェンジ物件に限らせていただきます。

沖縄県で収益物件を探しております！

2013-11-15

沖縄県内で収益マンションを探しております。

東京在住の方が沖縄県内で１棟マンションの収益マンションを探しております。

一部屋は自分で使いたいとの要望があります。

ファミリータイプの部屋が一つあれば、

後は特に１Ｒでも、どのタイプでも大丈夫です。

予算は３億以内でお願い致します。

出来れば那覇市内がいいとのことです。

銀行はお仕事でお付き合いのある方と行う様なので、大丈夫と言われております。

会社は東京にあるのですが、沖縄の物件でもその金融機関は対応してくれるとのことです。

なかなか該当する不動産は少ないと思いますが、

収益マンション等の売却をお考えの方は

どうぞ、不動産投資専門の富士企画にお問い合わせ下さいませ。

きっとお力になれると思います。

不動産投資専門の富士企画では全国の収益不動産を取り扱い出来ます。

入居率が悪い不動産は管理会社の変更を！

2013-11-14

不動産投資専門の富士企画では賃貸物件の管理を行っております。

富士企画の入居率は今現在で、１００％です！

（正直１００％はたまたまです）

今までずっと賃貸アパートや賃貸マンションの売買を行って来ておりました。

富士企画では、アパートや、マンションを購入して頂いて終わりではなく、

その物件の管理会社をお客様と一緒に探しては決めておりました。

この作業を約１５年間行ってきたので、

沢山の賃貸管理会社に任せた実績と結果があります。

首都圏の物件だけでなく、全国各地の不動産の売却をして来ましたので、

各地域で入居が困っている方がいれば、管理会社を紹介致します。

富士企画でも出来ますが、他の紹介もしております。

そこの管理会社選びは、慎重に行っております。

不動産投資をしている方で何かお困りのことがあれば、

長年の経験からいいアドバイスが出来ると思いますので、

お気軽にご相談くださいませ。

info@fuji-plan.net

匿名でも大丈夫ですので、なんでも相談下さい。

きっとお力になれると思います。

『不動産査定』を無料で行っております。

2013-11-13

不動産投資専門の富士企画では不動産の無料査定を行っております。

収益不動産ばかりでなく、首都圏であればさまざまな不動産の査定が出来ます。

昨日も空室のマンションの契約をしてきました。

確実に売却するには効率的な広告が必要になります。

私は、不動産投資専門の会社に勤めており９９％投資物件ばかりの売買をしておりました。

過去の経験で身についている私の力ですが、

不動産の売買は当たり前ですが、

ネット広告も得意なんです！

このページこられた時点でこれも広告の効果です。

不動産は相場がありますので、相場より高く売却するのは正直難しいですが、

幅広く沢山の人に目につく用意広告をすると、意外と高く売れる場合があります。

長年のネット広告の知識で、戸建等の空いている物件でもお手伝いが出来ます。

首都圏であればお手伝い出来ますので、

不動産売却をお考えの方は、まずは無料で出来る『不動産査定』をご利用して見て下さい。

富士企画の販売力は凄いと思います！

一度はお試し下さいませ！

佐賀県で収益不動産を探しております。

2013-11-11

佐賀県在住の方が佐賀県内で収益不動産を探しております。

東京にも情報があるのでは？と尋ねて来てくれました。

地元にはなかなか不動産投資専門の会社は無いようです。

インターネットで調べてたら不動産投資専門の富士企画にたどり着いた様です。

これも何かの縁だとのことで、私共に合う為だけに佐賀からいらして下さいました！

時間とお金を使って来てくれた方の為になんとか恩返しをしたいのです！

佐賀県内で収益マンションを売却予定の方や、実際に売りに出しているが売れていない方

どうぞご一報下さいませ！

きっとお力になれると思います。

このページを見つけたのも縁だと思いますので、

お気軽にご相談下さいませ。

収益不動産の売却ではきっとお力になれると思います！

どうぞ富士企画の販売力をお試し下さいませ！

オーナーチェンジ物件の売却は専門家へ

2013-11-07

オーナーチェンジ物件はなぜ専門家に依頼した方がいいのか？

理由は簡単です。

専門家と名乗るくらいですから、専門家でない人より知識があるからです。

収益不動産は入居者おります。

一般的な不動産は、空いている建物や土地のケースが多いです。

入居者がいれば、なにを気にしなければならないのか？

まずは家賃の振り込み先変更手続き

月末近くに、入居者に通知を出すと、入居者はどちらに振り込めばいいのか混乱してしまいます。

そこには、入居者に通知を出すタイミングが必要になります。

管理会社に管理を任せていて、オーナーへは家賃の送金がきっちりしていても

実は管理会社のほうでは滞納気味だったりする場合があります。

こんな些細なことでも買主様は気になります。

スムーズに契約を行う上でも管理会社にも聞き取りをしなければなりません。

上記に上げてのは一部の話です。

秋季物件には沢山の入居者がおりますので、注意をしなければならない事が沢山ありあす。

富士企画は、収益不動産や投資物件などのオーナーチェンジ不動産を専門に取り扱っております。

細かい点にも気付けるので、スムーズな取引が出来ます。

収益不動産の売却をご検討の方は

不動産投資専門の富士企画をご利用下さいませ。

全国各地の収益不動産を取り扱い出来ます。

高知県で収益不動産を探しております。

2013-11-07

東京で事務所を構えていると、地方出身者が地元で物件を探してくれとの要望が多いです。

なぜそんなに多いのかと思えば、

富士企画が収益不動産を専門に扱っていること

全国の収益物件を取り扱っていること

おそらく上記の２点がポイントだと思います。

そんなことで今回は高知県で収益不動産を探しております。

今現在は東京に在住なのですが、地元が高知なので、

高知県と東京で探して欲しいとの要望があります。

東京で買うより、地方で購入した方がいい物件があるので、

本当は地元の高知で購入したいのです。

そんなお手伝いをさせていただきたいので、

高知県内で収益マンションや賃貸中のアパートの売却をお考えの方や

実際に売りに出しているが、売却出来ていない方など、

ぜひ、収益物件売却専門の富士企画へ依頼下さい。

投資物件であれば、きっとお力になれます。

ご連絡お待ちしております。

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