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Posts Tagged ‘投資マンション売却’
投資物件を上手に売却する方法
収益物件を売却する時に一番考えなくてはいけないのは、
それは購入する側の気持ちです。
当然ですが、売却する方の気持ちも大切です。
でも今現在の買手様の気持ちを配慮して売りに出した方がいいんです。
例えば売却する時期
不動産投資をする方はほとんどの方が融資を利用致します。
では、年間を通して融資の出やすい時期っていつでしょうか？
それは、銀行の決済月の３月と９月（下半期と上半期）です。
この時期に合わせて売りに出すと融資が付きやすい時期です。
それと１２月
これは年度内に購入したいと言う方向けに売りに出すことです。
個人の確定申告は１月から１２月末までです。
この年度内に物件を探してくれとの要望が１１月位から増えてきます。
不動産の市場の流れを把握して売却に出すだけでも違いますよ！
時期の他にも様々なことを考えながら売りに出した方がいいです。
そんなアドバイスが不動産投資専門の富士企画では出来ます。
全国各地の収益物件の取引が出来ますので、
お気軽にご相談下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
兵庫県で収益物件を探しております。
兵庫県内で収益不動産を探しております。
兵庫県には私も昔住んでいたので、懐かしい街です。
今現在、東京に在住の方で関西方面特に兵庫県内で
収益マンションを探しております。
銀行から融資を受けますが、事前に個人の審査は終了しております。
予算的には３億程度までです。
銀行が好むのが、鉄骨かＲＣ（鉄筋コンクリート造）です。
関西方面で収益物件の売却をお考えの方は
ぜひ、収益物件を専門で売却している
破産物件や任意売却物件 収益物件売却お力になれます！
収益物件を購入して返済とのバランスが悪くてお困りの方
不動産投資専門の富士企画では投資物件を専門に取り扱う会社です。
返済額とのバランスが悪い場合はまず、
現状の把握をしてから、
金利が現状より低い金融機関への変更が出来ないかどうか検討致します。
借換が出来ることに依って、バランスが合う場合があります。
まずはその部分を確認致します。
それで収支のバランスがよくなるのであればそれでｏｋ！なんてこともあります。
借換が出来ない場合もあります。
抵当権の抹消もしなければなりません。
売却金額より残債の方が多くて持ち出さなければならない場合もあります。
そんな場合は現在借りている金融機関と交渉を致します。
弁護士などの破産管財人等の専任されていれば
弁護士や債権者との打合せを致します。
面倒な手続きはお客様に変わり富士企画で行います。
不動産でお困りの方はお気軽に相談下さい。
きっと何かいいアドバイスが出来ると思います。
入居率が悪い不動産は管理会社の変更を！
不動産投資専門の富士企画では賃貸物件の管理を行っております。
富士企画の入居率は今現在で、１００％です！
（正直１００％はたまたまです）
今までずっと賃貸アパートや賃貸マンションの売買を行って来ておりました。
富士企画では、アパートや、マンションを購入して頂いて終わりではなく、
その物件の管理会社をお客様と一緒に探しては決めておりました。
この作業を約１５年間行ってきたので、
沢山の賃貸管理会社に任せた実績と結果があります。
首都圏の物件だけでなく、全国各地の不動産の売却をして来ましたので、
各地域で入居が困っている方がいれば、管理会社を紹介致します。
富士企画でも出来ますが、他の紹介もしております。
そこの管理会社選びは、慎重に行っております。
不動産投資をしている方で何かお困りのことがあれば、
長年の経験からいいアドバイスが出来ると思いますので、
お気軽にご相談くださいませ。
info@fuji-plan.net
匿名でも大丈夫ですので、なんでも相談下さい。
きっとお力になれると思います。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
賃貸中の区分マンションの売却を手伝へます。
賃貸中であれば、区分マンションの売却をお手伝い致します。
現在空きの不動産でも、賃貸に出したら幾らになる？
賃貸相場を調べて、オーナーチェンジとして投資家に売却することも可能です。
富士企画では空室の不動産より賃貸中の区分マンションの方が売却しやすいです。
一般的には、空室の方が売りやすいと思う不動屋さんが多いと思いますが、
不動産投資専門の富士企画では、賃貸中の不動産の方が得意ですよ！
空室の状態で、売りに出すのと賃貸中にして投資家に売却する
両方からみて査定すると違いが出ると思います。
投資不動産であればお力になれますので、お気軽にお問い合わせ下さい。
収益物件などの賃貸マンションであれば全国の不動産を対応致します。
まずは、お気軽に査定の依頼でもして下さい。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
首都圏で収益物件を探しております。
首都圏で収益不動産を探しております。
このエリアでは沢山の投資家様が収益不動産を探しておりますので、
ビル、一棟マンション、アパート、再建築不可でも、借地でも
様々なお客様がおりますので、賃貸中の不動産であれば
自社のお客様へ紹介致します。
こっそり売却をする事も出来ますし、
ネット広告を活用して、幅広く宣伝することが出来ます。
私達は、不動産投資のプロです。
それに合わせてネット広告での集客も１０年以上行って来ました。
自社のお客様だけでも十分だと思いますが、
幅広くも出来ますので、広告方法はご相談下さいませ。
賃貸中などのオーナーチェンジ物件であれば、
収益不動産専門に売却しておりますので、
富士企画には販売力があります！
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
収益不動産を高く売却する方法
収益不動産を少しでも高く売却する方法の一つとして、
簡単な事ですが、現場をきれいにして下さい。
物件にゴミが散乱していたりするだけで、イメージがグッと下がり
それを理由に値引きを言われる場合が多いです。
第一印象から物件の印象は見れば見るほど下がっていくもんです。
なので、まずは清掃をして下さい。
管理会社に依頼していても同じです。
管理をお願いしていても清掃をきっちり行っているかは様々です。
売却する時は必ず、物件の状態を確認しましょう！
それだけでも、高く売れると思います！
後はちょっとした部分を手直しするだけでも違います。
私達は、沢山の収益不動産の売却をして来ましたので、
長年の経験があります。
経験に勝る知識はなかなかありません。
ぜひ収益不動産売却専門の富士企画へご依頼下さい。
きっとお力になれると思います。
全国の収益不動産の売却をお手伝い致します。
まずは幾らで売れるの？
そんな査定依頼だけでも、お気軽にどうぞ！
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『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
オーナーチェンジ物件の売却は専門家へ
オーナーチェンジ物件はなぜ専門家に依頼した方がいいのか？
理由は簡単です。
専門家と名乗るくらいですから、専門家でない人より知識があるからです。
収益不動産は入居者おります。
一般的な不動産は、空いている建物や土地のケースが多いです。
入居者がいれば、なにを気にしなければならないのか？
まずは家賃の振り込み先変更手続き
月末近くに、入居者に通知を出すと、入居者はどちらに振り込めばいいのか混乱してしまいます。
そこには、入居者に通知を出すタイミングが必要になります。
管理会社に管理を任せていて、オーナーへは家賃の送金がきっちりしていても
実は管理会社のほうでは滞納気味だったりする場合があります。
こんな些細なことでも買主様は気になります。
スムーズに契約を行う上でも管理会社にも聞き取りをしなければなりません。
上記に上げてのは一部の話です。
秋季物件には沢山の入居者がおりますので、注意をしなければならない事が沢山ありあす。
富士企画は、収益不動産や投資物件などのオーナーチェンジ不動産を専門に取り扱っております。
細かい点にも気付けるので、スムーズな取引が出来ます。
収益不動産の売却をご検討の方は
不動産投資専門の富士企画をご利用下さいませ。
全国各地の収益不動産を取り扱い出来ます。
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『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
収益不動産売却 依頼が増えて来てます！
全国各地から収益不動産の売却依頼が増えて来ております。
富士企画は投資不動産専門で営んでおりますので、
投資物件ばかりですが、売却依頼が増えて来ております。
それは、一般の方であり不動産業者様や債権者様、弁護士様などのプロからの依頼も多いです。
私達は、さまざまな売主様の事情に配慮した売却活動が出来ます。
どのようにしたら売主様のとって一番ベストなのか？
引き渡しをスムーズにするに必要なこと
これは通常の住宅や土地の取引とは異なり、
投資物件には基本的に入居者がおります。
入居者がいれば、管理会社もいたり、連帯保証人や保証会社など、さまざまな人が絡んで来ます。
それら全てをスムーズに所有者変更の手続き等を行わなければなりません。
富士企画では収益不動産ばかりを取引してきました。
全てスムーズとは言えないかも知れませんが、沢山の経験からカバー出来る事が沢山あります。
収益不動産など賃貸マンション等の売却をお考えの方は
不動産投資専門の富士企画をご利用下さいませ。
投資不動産の売却であればきっとお力になれます。
そんな売却の個別相談も受け付けておりますので、お気軽にご利用下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
投資不動産の売り方
まずは、不動産屋に相談して下さい。
と言いたいとこですが、本当は私達の様な投資専門の会社に相談した方がいいです。
大手だからとか、地場の不動産屋だから、、、
それは間違いではないですが、
富士企画では、基本的には投資物件ばかりを扱っております。
土地にも相場がある様に、利回りにも相場があります。
投資物件には賃貸中であれば、必ず利回りが付いてきます。
その利回りの相場も把握出来ていない人に売却の依頼をしては、
正確な査定は出来ないと思います。
インターネットの情報だけでは不十分だと思います。
相場感は長年の経験から身に付くものです。
富士企画には不動産投資専門で力を付けたものだけがおります。
収益物件や、賃貸物件などの投資不動産の売却は
私達の様な投資専門の会社で依頼して下さい。
富士企画では全国の収益不動産を取り扱い致しますので、
お気軽にお問い合わせ下さいませ。
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富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
