投資不動産売却｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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収益物件の売却査定方法

2014-01-30

通常の不動産であれば、

土地の広さや形状を加味して『土地の値段』を計算して

建物の広さや構造、間取り、築年数等を加味して『建物の値段』を計算します。

『土地の値段』＋『建物の値段』＝不動産査定額になります。

収益物件も基本的には同じ目線でも査定致しますが、

収益物件には『家賃』と言う収益があります。

収益があれば、投資家様が購入する目線に変更致します。

土地に相場があるのと同じで、利回りにも相場があります。

例えば新宿で利回り１０％の１棟ＲＣ物件（所有権）が出れば即日に申込が入ります。

なぜかと言えば利回りが相場以上だからです。

築年数にも依りますが、９％あれば即日返事で購入してます。

土地と建物を計算した金額と

利回りの相場に合わせた金額とでは

利回りの相場に合わせた方が圧倒的に高いんです。

通常の不動産は土地と建物の値段で決まりますが、

収益物件なのどの、オーナーチェンジ物件に限っては上記の金額より割高になるのが普通です。

でも、売却の依頼を収益を普段取り扱わない業者に依頼したら

通常の不動産と同じ金額で査定されてしまう場合があります。

収益物件の売却をお考えの方は、

収益物件を専門に取り扱っている富士企画とかに

任せた方が、間違いのない取引が出来たりするものです。

おあーなーチェンジ物件の売却する時の注意点に覚えといて下さい。

専門家へ査定希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件であれば全国各地の不動産を取り扱い出来ます。

不動産投資専門の富士企画のお力をお試し下さいませ！

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

和歌山県で収益不動産を探しております。

2014-01-29

和歌山県で収益不動産を探してほしいと頼まれました。

この方は数年前に茨城県で購入して頂いた方なのですが、

前購入した物件が上手く行っているので、

今度は、実家のある和歌山で探してくれと頼まれました。

前回は融資を利用して購入したのですが、

今回は親御さんから少し援助がある様です。

なので融資は特に問題ないと思います。

もともと属性がいい方で、援助があるのでなおさら問題ないと思っております。

物件価格としては、３億以内の１棟マンションがいいです。

本人は鉄骨でもいいと言ってくれているのですが、、、

金融機関からは、鉄筋コンクリート（ＲＣ）でお願いしますと言われております。

その方が融資が長く引けるので、バランスがよくなるからです。

和歌山で収益不動産などの賃貸物件の売却をお考えの方は

ご連絡頂ければ、買主様へご紹介してみます。

どうぞ収益物件専門に取引している会社だからこそ出来る売却方法が沢山あります。

お気軽にご利用下さいませ。

簡単査定をご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

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買取と仲介の違い（収益不動産編）

2014-01-29

不動産の取引をする上で必ず必要になるのが、通常不動産屋です。

ただその不動産さんが買い取るのか？それとも仲介するのか？

それに依って掛かる経費が異なってきます。

仲介の場合は、不動産屋に仲介手数料として

売買価格の３％＋６万の消費税が掛かります。

買取であれば、上記の仲介手数料が掛かりません！

業者が買い取る場合は値段が安くなるケースが多いです。

ただ、あまり細かいことは言わないと思います。

急いでいる方は業者に売るといいかも知れません。

不動産投資専門の富士企画でも買取事業も行っております。

収益物件を売却希望の方はお気軽に査定からご相談を下さい。

ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

また面談を希望される方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

http://www.fuji-plan.net/mendan/

ご来場社の方には、

『収益物件を売却する前に伝えたいこと』

この小冊子を作成致しましたので、プレゼント致します。

少しでも高く売却する為に必要な知識を詰め込みました！

沖縄県で収益不動産を探しております。

2014-01-28

東京に在住の方が沖縄県で収益不動産を探しております。

購入は現金で考えております。

土地柄、頑固な建物が多いと思いますので、

鉄筋コンクリート造のみで２億以内のマンションがいいです。

１部屋は自分で使いたいとのことなので、

２ＤＫが１部屋欲しいです。

他は１Ｒでも何でも大丈夫です。

沖縄が大好きな人で毎月行っている感じです。

ぜひとも、その様な１棟マンションの売却をお考えの方や、

実際に売却に出しているが、売却出来ていない方

ご連絡頂ければお力になれると思います。

東京には沖縄で収益物件を欲しがっているお客様が他にもいらっしゃいます。

売却依頼の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件を専門に取り扱っているからこそ出来るアドバイスや

販売方法が、富士企画にはありますよ！

事業用不動産の売却は不動産投資専門の富士企画へ

2014-01-28

事業用不動産のみ取り扱い始めて、もう１５年以上になります。

長年の経験があるから、過去の事例が１０００件以上あります。

不動産投資がブームになっているので、

最近は収益物件を取り扱う不動産さんが増えてきました。

不動産投資専門の富士企画もその一つですが、、、

もともと、不動産投資専門の会社に勤めており

そこで出会ったメンバーと立ち上げた会社ですので、

経験だけは人一倍あります！

収益物件を売却する上で必要な知識があります。

・買主様の気持ちが解るのか？

・売主様の気持ちが解るのか？

・利回りの相場が身に付いているか？

・買主様が実際にいるのか？

・収益還元法で査定が出来るか？

・アパートローンを取り扱う金融機関とのパイプはあるのか？

・どの様に売却活動をするのか？

・管理会社や入居者の引き継ぎは出来るのか？

最低限上記のことはクリアーしなければ、賃貸中の不動産取引はきっちり出来ないと思います。

不動産やであれば取引は出来ます。

ただ、専門との違いは間違いなくあると思います。

不動産投資専門の富士企画には、

１０００件以上の取引から得た経験があります。

他では出来ない売却方法の提案が出来ますので、

収益物件、事業不動産などの賃貸物件の売却であればお気軽にご相談下さいませ。

全国各地の収益不動産の取り扱いが出来ます。

売却を希望される方は下記フォームよりお問い合わせ下さい。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

投資全般の個別相談は下記フォームよりお問い合わせ下さい。

http://www.fuji-plan.net/mendan/

浜松市で収益物件を探しております。

2014-01-23

浜松市内で収益物件を探しております。

先日、埼玉からいらしたお客様から

浜松市の収益物件を探して欲しいと頼まれました。

なんで浜松ですか？

と尋ねたましたら、最近いらしたようで元々浜松の方でした。

土地勘はばっちりありますので、ご紹介頂ければ即日返事が出来るとのことです。

身内や友達が沢山いる様で、代わりに見に行ってもらえるとのことです。

予算は２億程度までです。

融資を長く組みたいので、鉄筋コンクリート造を望んでおります。

知り合いが多いので、空室が多ければ住んでもらえる方が沢山いるとのことです。

なので、入居率はあまり気にしないとのことです。

入居でお困りの物件をお持ちの方や、

売却を検討している方など、まずは査定からでもいいので

お気軽にご利用下さいませ。

収益物件専門に取り扱っている富士企画だから出来る販売方法があります。

銀行の決済期に合わせて収益物件を売りに出そう！

2014-01-20

年間を通して収益物件の融資が出やすい時期は、３月の年度末です。

それに合わせて購入する方が確実に増えます。

いぜれ売却をするのであれば、高く売れた方がいいと思います。

１年間を通して一番活発に動くこの時期に売りに出した方がいいと思います。

『物件が少ない』

この声が多い今が売りどきだと感じております。

『物件が多い』

この声が多くなると値段を下げなければなりません。

今は『物件が少ない』の声が多くて、

銀行の決算期が来るので、通常だと難しい案件が、融資出来たりする場合が増えます。

銀行からは『３月までに出来れば融資がＯＫ』なんて声が増えて来ます。

いずれ物件は入れ替えなければならないと思います。

入れ替える時期やタイミングに依って売りやすい時期、売りにくい時期があります。

そんな見極めも必要になります。

収益物件の売却であれば、いろいろとお手伝いが出来ると思います。

全国各地飛び回っておりますので、収益物件であればどこでも取り扱い出来ます。

まずは、査定からでもお気軽にご利用下さい。

『今売却したら幾ら？』

こんな感じでお気軽にご利用下さいませ。

きっといいお力になれると思います。

駅から近い事業用ビルを探しております。

2014-01-17

駅前のビルを探しております。

とにかく駅から近いビルがいいんです。

事務所や店舗などの商業ビルが好みます。

ソシアル系でも大丈夫です。

築年数も少し古くても大丈夫です。

予算は３億程度でお願い致します。

エリアは東京都内です。

駅から近いビルなどの売却をお考えの方は、ぜひともご連絡下さいませ。

いくつも所有されている方なので、回答は早いです。

収益物件や事業ビルなどの不動産を求めている方が多数おります。

売却をお考えの方はご一報頂ければお力になれると思います。

全国各地どこでも飛び回っております。

自動販売機の設置をして共用電気代位稼ぎませんか？

2014-01-16

毎月コンスタントに発生する共用部にある電気代

抑えられる経費は抑えた方がいいと思います。

そこで、自動販売機を設置してその売り上げから電気代が払えれば

ないより設置した方が、いいと思います。

これは自動販売機を設置するとどの位の利益が出るのか？

そんな疑問の答えになります。

もちろん設置場所にも依りますが、

イメージで言うと電気代を稼いでくれると、

そして自動販売機周りの清掃管理は自動販売機屋が行います。

設置すると汚れるから嫌だ！

そんな声も聞きますが、自動販売機屋さんがちゃんと管理をするので、

意外とそんな心配をしなくて大丈夫だと思います。

不動産投資専門の富士企画では、

長年の経験で沢山の豆知識を持っています。

今回は自動販売機の紹介ですが、他にもいろいろと使えそうな物はありますので、

収益を上げたい方はどうぞお気軽にご相談下さいませ。

仲間や家族にする本気のアドバイスを致します。

仕事帰りの遅い時間や、土日でも事前にご連絡頂ければ

何時でも対応出来ますので、お気軽にどうぞご利用下さいませ。

３億以内でＲＣ造の収益物件を探しております。

2014-01-15

全国の一棟マンションを探しております。

鉄筋コンクリートの一棟マンションを求めている方が全国各地に沢山おります。

不動産投資を専門に取り扱っていると毎月１００人以上の投資家様から

収益物件を購入したい、探してほしいの声を頂いております。

その声が多い今だからこそ、所有されている収益物件を売却してみませんか？

この声が少なくなる前に売却した方が、多少でも高く売却出来る可能性があると思います。

売却するにはタイミングがとても大切です。

市場に収益物件が余っている時に出したら、

それこそ安くしか売却出来ないと思います。

これから先のことは解りませんが、

今現在は物件が少ないとの声が多いのは間違いありません。

きっとそんな時期の方が高く売却出来る可能性があると思います。

そんなタイミングだけの話や、市場の動きを知りたい方

収益物件の売却をお考えの方

どうぞ収益物物件売却の富士企画へご相談下さいませ。

きっとお役にたてると思います。

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