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Posts Tagged ‘売却する前にやること’
収益物件の入替は必要です。
収益不動産はいくかのタイミングで売却する方が多いです。
・減価償却が終わるタイミング
・古くなったから売却
・相続で受け取ったが、アパートやマンションはめんどくさいから
・入居がいまいちだから
・収支のバランスが合わないから
・現金が必要になったから
・単純に売れるなら
売却する理由は様々です。
沢山のお客様と話ていると、この物件は入れ替えた方がいいと思う物件が結構あります。
その収益不動産より今ならもっと収支が合うのに・・・
そんな物件が結構あります。
でも、購入した時に○○で買ったか○○で売りたい！
そんな話は沢山聞きます。
私達に出来るお手伝いは売却する為にはどうしたら売却できるのか？
そんな的確なアドバイスです。
少しでもお客様の要望に近い売却を目指しております。
昨年、スルガ銀行が方針を変えて木造のアパートの融資を表向きはしなくなりました。
（実際は属性の言い方には融資をしていますが・・・）
その影響で急に木造のアパートが売りづらくなってきました。
不動産投資は融資を組んで行う方が多いです。
銀行の姿勢に合わせて売却する時期も見極めたりする事も必要です。
最近、木造であればＳＢＪ銀行が融資を出しています。
それも、いつまで続くかは解りません。
融資を組める内に売却する事の方がいいと思いますよ！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/〒１６０-０００４
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賃貸契約を更新してもらう方法
入居者は更新の時期になると更新費用が掛かるので、更新するか他に引越しをするか検討する方が多いと思います。
入居募集に力を入れる方は多いと思いますが、せっかく入った入居者を引き止める事も考えないといけないと思います。
入居者はお客様です。
年間数十万の家賃を頂いていると思います。
少しの心遣いで残るかもしれません。
少し考えてみました。
○誕生日にプレゼントを贈る。 （誕生日カードだけでもいいと思います）
○お中元、お歳暮を贈る。
○２年間滞納しなかった方には更新料０円にしますって入居時に説明します。
○更新するのであれば業者によるクリーニングを入れる
（これは、住んでいる部屋なので部分クリーニングになります。流し台とか風呂場とか洗面台のみ） などなど・・・
ちょっとした気遣いで入居者の受けは変わると思います。
入居者からは年間数十万円のお金を貰っているはずです。
感謝の気持ちを伝えてはいかがでしょか？
過去１０００件以上のアパート、マンションを購入して頂いてきました。
その数以上の管理相談も受けて来ました。
いろいろなオーナー様と知恵を出し合って、いろいろとやって来ました。
入居率が悪くなる前に知恵とやさしさで稼働率を上げてみましょう！
そんな相談も受け付けておりますので、お気軽にご相談下さいませ。
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