収益物件の入替は必要です。

2013-10-03

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収益不動産はいくかのタイミングで売却する方が多いです。

 

・減価償却が終わるタイミング

・古くなったから売却

・相続で受け取ったが、アパートやマンションはめんどくさいから

・入居がいまいちだから

・収支のバランスが合わないから

・現金が必要になったから

・単純に売れるなら

 

売却する理由は様々です。

沢山のお客様と話ていると、この物件は入れ替えた方がいいと思う物件が結構あります。

その収益不動産より今ならもっと収支が合うのに・・・

そんな物件が結構あります。

でも、購入した時に○○で買ったか○○で売りたい！

そんな話は沢山聞きます。

私達に出来るお手伝いは売却する為にはどうしたら売却できるのか？

そんな的確なアドバイスです。

少しでもお客様の要望に近い売却を目指しております。

 

昨年、スルガ銀行が方針を変えて木造のアパートの融資を表向きはしなくなりました。

（実際は属性の言い方には融資をしていますが・・・）

その影響で急に木造のアパートが売りづらくなってきました。

 

不動産投資は融資を組んで行う方が多いです。

銀行の姿勢に合わせて売却する時期も見極めたりする事も必要です。

最近、木造であればＳＢＪ銀行が融資を出しています。

それも、いつまで続くかは解りません。

融資を組める内に売却する事の方がいいと思いますよ！

 

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