収益物件売却｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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空室だらけのアパート売っちゃいますか？　

2014-07-07

空室だらけのアパートになってしまうと、

売ってしまおうかな？

このまま売れるのかな？

相談する人に依っては、残り少ないから、退去させて土地として売却した方がいいのでは？

そんな理由で、一切募集をしていない売りに出ている賃貸アパートを見かけます。

投資家さんや、我々の様な収益物件を専門に取り扱っている会社からみたら

なんでそんなことするんだ！と声を大きくして言いたいですが・・・

同じ不動産屋ですが不動産屋さんも色々な会社があります。

一般住宅であれば、意外と何処でも取り扱えると思いますが・・

収益物件などの、投資物件はちょっと通常の取引と異なりますので、

収益不動産を専門に取り扱っている様な会社に相談した方がきっといいと思います。

空室だからけのアパートでも、ちゃんと買ってくれる人もちゃんといます。

収益アパートを専門に取り扱っているから出来る専門家だから出来るお手伝いをさせていただきます。

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専門家だから出来る売却方法で提案させていただきます。

お近くの方はお立ち寄り下さい。

『収益物件を高く売却する方法』の勉強会も開催しております。

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも、

土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

お気軽にどうぞお待ちしております。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

収益物件　資産の引き継ぎ

2014-07-07

収益物件、アパート経営が相続人の為になるのか？

よく、相続が絡んでの売却は、安く売られるケースが多いです。

売りに出ている物件で、なんでこんなに安いのかと調べると、相続絡みのケースが多いです。

相続だと元々の金額も知らないですし、早めの現金化をしたいとの要望で割安で売りにでるケースが多いです。

それはどう言うことかと言えば、相続で受け取った人がアパート経営に興味がないから

いくらでもいいからと言うことでも無いでしょうが・・

いらないから早期に現金化したいとここの点は共通している様です。

せっかくの資産ですが、上手に引き継ぎが出来ていないケースが多いと感じております。

まだまだ元気な時に、ちゃんとその辺りの話をしといた方がいいと覆います。

不要であれば、相続前に現金化した方が高く売却出来ると思います。

仕事柄、相続でもめているケースも沢山見て来ました。

相続を考えて不動産投資をする人も多いですが、

アパート経営に興味のない相続人も沢山いると思います。

そんな収益物件の売却であれば、収益物件専門に取り扱っている富士企画なら

間違いの無い査定が出来、満足のいく売却価格での処分が出来ると思います。

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収益物件のみを取り扱いしているから出来る売却方法でお手伝いさせていただきます。

きっとお力になれると思います。

どうぞ、お気軽にご利用下さいませ。

収益物件売却　専門家に任せる理由があります。

2014-07-02

収益物件を専門に扱っていると、たまに何でもこんな安く売りにでているのか？

と思う物件に良く出会えます。

そんな物件も、どんな物件でも必ず不動産会社からの紹介です。

それは安くした方が早く売却出来るから、

確実に売却できるから

売り急いでいるから

理由は色々ですが、それにしても安すぎる！

そんな物件を最初から専門家に任せれば・・・もう少し高く売却出来たのに・・

そんなコトを思いながら取引をすることもあります。

買主さんに安く紹介出来ているので、それはそれでいいのですが、

それでも、査定の仕方に問題がある様な・・

収益物件、賃貸不動産、投資物件などのオーナーチェンジの物件の売却は

我々の様な、専門家に売却依頼をした方が、きっといいと間違いの無い査定をすると思います。

富士企画が選ばれているには、ちゃんと理由があります。

詳細は下記をご覧ください。

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山梨県　投資物件　売却予定ありませんか？

2014-07-01

山梨県で投資物件の売却予定はありませんか？

山梨県内で投資物件を探している方から依頼がありました。

売却検討されている方が居ればぜひご一報頂ければと思います。

今回の方は５０００万程度の木造アパートを探しております。

築年数は特にこだわっていませんが、ある程度入居者が入居していればとのことです。

現金での購入を考えておりますので、銀行の残存期間等は気にしなくても問題ありません。

その方とは別に１棟マンションを探している方もおります。

コチラは、融資を利用致しますので、ある程度の評価が出る物件でお願い致します。

予算的には２億前後までです。

資産の組み換えや、売却を検討している方、

お気軽に査定からでもどうぞご利用下さいませ。

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宮崎県　投資物件　探してます。

2014-06-30

先日、出張で東京に来られた際にお立ち寄り頂き、投資物件を地元の宮崎で探してと頼まれました。

仕事で月に１回は来るので、定期的に顔は出してくれると言い残し帰って行きました。

予算的には1棟マンション、アパートどちらでも大丈夫です。

相続で現金が手元にあり、有効に使いたいと色々調べていたら、

富士企画へたどり着いたとのことでした。

これも何かの縁なので、東京に行ったら寄ろうと思ってたの事でした。

なんか、この人の為にいい物件を探して上げたいと思わせる様な人でした。

だから、物件を見つけて上げたいのです。

平成物の建物で、予算は１億まで、

後は、安定的に入居が付くエリアならとのことです。

どうぞ宮崎県内で、収益物件、投資物件などの賃貸不動産の売却、入替をお考えの方

是非ともご連絡頂ければと即日に動き出します。

まずは『どの位で売れるのだろう？』こんな気持ちでもいいのでご相談下さい。

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香川県　投資物件売却

2014-06-25

香川県で投資物件を探しております。

本当は香川県にこだわっているのでは無いのですが、四国で探してと言われて

その中でも香川県内がいいとの要望です。

構造は特にこだわっていないのですが・・

物件に依っては融資を組む予定なのです。

５０００万位の木造を２、３棟か

１億以上のマンションを一棟と考えております。

修繕が掛かりそうだから、売却したいな～とか

高額な融資を組みすぎて、収支のバランスが合わない方など

収益物件が少ないの声が多い今だからこそ出来る売却方法でお手伝いさせていただきます。

投資物件専門だから出来る査定方法でお手伝いさせていただきます。

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きっと間違いの無い査定が出来ると思います。

投資物件売却専門家だから出来る販売力をお試し下さいませ。

収益物件売却　前に修繕は必要？

2014-06-25

入居者が退去して、想像以上にリフォーム費用が掛かるケースがあります。

そんなに修繕が掛かるなら、売却したい！

そんな売却理由も沢山あります。

こんな場合は修繕して引き渡す必要はありません。

事前にちゃんと告知すればなんの問題もありません。

不動産の売買には必ず買主さんに伝えなければなりません！

隠して売却してしまうと当然ですが『聞いてない！』とのクレームが入ります。

ですが、事前に修繕してませんけどいいですか？

と伝えればなんの問題もありません！

建物が傾いていても事前に伝えれば問題ありません。

全ての知っていることは伝えてから売却しましょう。

余裕があればリフォームした方が高く売れる場合もあると思います・・

そんなアドバイスも出来ますので、お気軽にご相談下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p17/

まずはお気軽にメールからでもどうぞ！

三重県　投資物件探しております。

2014-06-24

三重県で収益物件を探しております。

松坂市内にお住まいの方が、松坂市内以外で収益物件を探して欲しいと頼まれました。

銀行から紹介されたお客様なので、融資も特に問題ないと思います。

予算的には２億までと言われております。

鉄骨のマンションか、鉄筋コンクリートなどの頑固なマンションを希望されております。

その方が長期間融資が組める様になるので、収支のバランスが合います。

旧耐震だと融資期間的に難しくなるので、それ以降の昭和６０年代からの不動産を希望しております。

入居率は、こちらも融資の関係があるので、ある一定以上入居している物件でお願いします。

理由があって今退去している場合などであれば問題ないのですが、

エリア的に入居付けが難しいエリアであれば、ちょっと難しいですが・・・

収益物件情報が少ないとの声が多い今だからこそ、少しでも高く売却出来るかも・・・

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法と査定方法でお手伝いさせていただきます。

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全国どこで飛び回っているので、お気軽にご相談下さい。

きっとお役に立てると思います。

上手なリフォーム方法　アパート経営

2014-06-24

色々なリフォームのやり方がありますが、今回は将来を見据えたリフォーム方法をお伝えします。

例えば、床がじゅうたんの場合ですが、そのままじゅうたんに張り替えるのは余りお勧めをしておりません。

今の市場では、じゅうたんは人気がありません。

フローリングが人気です。

フローリングより安価で、フローリング見たいな奴があります。

弊社の事務所にも使用しております。

見た目は、フローリングと同じです。

店舗様にも使っているので、表面は傷つきにくいです。

実際に富士企画の事　務所で１年使っておりますが、傷が付いておりません。

じゅうたんのままであれば家具を置いたりしてその後が付いたりします。

フローリングは家具の後は気にしなくても大丈夫です。

フローリングよりも安くて同じ感じであれば、この様な安い商品でリフォームしてはどうでしょうか？

じゅたんの張り替えより少し高くなります。

でも長い目でみると確実にお得な感じになると思います。

そんな上手なリフォームもお伝え出来ます。

不動産投資専門で営んで、

沢山の方の相談に対応しているから出来るアドバイスで対応させていただきます。

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メールでの対応も出来ますので、お気軽にご利用下さいませ。

お近くの方はどうぞお立ち寄り下さいませ。

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仕事帰りの早い時間でも

仕事前の遅い時間でも

土日でも何時でも対応させていただきます。

収益物件専門を専門に取り扱っているから出来る売却方法で提案させて下さい。

専門のスタッフが対応させていただきます。

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投資物件売却　仲介と買取の違い

2014-06-23

投資物件の仲介と買取の違いについて説明致します。

≪仲介≫

その名の通り投資物件の仲介なので、仲介手数料が発生致します。

金額に依りますが基本ベースとして売買金額の３％+６万の消費税が

仲介手数料として発生致します。

≪買取≫

買取は仲介でないので、仲介手数料が掛かりません。

基本的に現金で購入するので、決済まで早いです。

ただその分買主が不動産会社になるので、通常より安くなるケースが多いです。

仲介より細かい部分は目をつむってくれるケースもあります。

瑕疵担保は付けなくても大丈夫で。

多少安くても、瑕疵担保を付けなくていいし、細かいこと言わない人にして言う方もおります。

収益物件であれば、弊社で購入したり、弊社の提携先に買って頂いたりすることも出来ます。

即日現金対応も出来ますし、色々と対応させていただきます。

まずは、無料査定からでもどうぞ

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収益物件であれば全国各地どこでも取り扱い出来ますので、

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

収益物件専門かだから出来る売却方法でお手伝いさせていただきます。

ネット広告も得意なので、どうぞご相談下さいませ。

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