新着情報｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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収益不動産　の上手なリフォーム方法お伝え出来ます。

2013-10-24

沢山の貸室のフォームをして来ましたので、

どの様にリフォームをした方が効率よく入居が付きやすいのか？

そんな事を日々悩みながらリフォームをして来ました。

不動産の売却は当然ですが、効率のいいリフォームを提案出来ると思います。

物件を売る時に入居率がいい方が売却しやすいのです。

どの様にした方が効率よくご要望の通り売却出来るのか？

こちらも的確にアドバイスが出来ますので、お気軽に仰って下さいませ。

リフォーム会社のご紹介も出来ます。

いい仲間（リフォーム会社）がいますよ！

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

家賃設定はネットで調べるより地元業者に聞くべし！

2013-10-23

色々と便利な世の中になってきたので、インターネットで調べれば答えはすぐ見つかる

そんないい時代になってきましたが、

私達は長年の経験から沢山の仲間や知り合いがおりますので、

ネットで調べた上で、地元の不動産会社に聞いております。

一言で言ううとネットより高い金額で決めてくれます！

家賃を決める時には地元不動産にリサーチをした方がいいです。

１社でなく３社位の意見を聞いて総合的に決まることも有効だと思います。

同時にアパート名を言うとほとんどの方が『あ~あの物件ね！』と地元の物件は大体知っております。

例えばどのようにリフォームしたら決めやすいのか？

そんな事も相談するといいと思います。

私達には沢山の仲間がおりますので、そんな管理の相談も受け付けております。

アパート経営の事はお気軽にお問いあわせ下さいませ。

きっとお力になれると思います。

収益物件　売却専門　富士企画の紹介です。

2013-10-22

富士企画は不動産投資専門の会社です。

長年収益不動産の取引をして来ました。

取引数は１０００件以上はあります。

担当営業マンも収益不動産を専門の取り扱っておりますので、

通常の住宅とは異なる点が沢山あります。

収益不動産に関しては、私達の様な収益不動産を専門に扱っている会社に頼んだ方がいいと思います。

専門家には専門家なりの知識や経験が蓄積されています。

売主様、買主様双方に喜んで頂ける様な取引が出来ると思います。

収益不動産であれば全国各地の不動産を取り扱えます。

常に本気で収益不動産を探している方が１０００人以上おります。

収益不動産が少ない今が、少しでも高く売れるチャンスかもしれません。

まずは、無料査定から行いますので、お気軽にご相談して下さいませ。

収支のバランスが悪い物件は改善を！

2013-10-21

収支の悪い物件は売却を！と言いたいとこですが、

本当は、改善出来るのかを検討するべきです。

そのアパート経営が悪化している最大の原因は賃料収入が低下しているからだと思います。

その理由として大きく３つ程度だと思います。

１、家賃が相談と合っていない。

２、募集活動をしていない。

３、部屋が入居を迎えられる状態になっていない。

これが改善出来ないのかをまずは精査して見る事が必要です。

意外と改善出来るケースが多いんです。

売却依頼はよく来るのですが、その中で入居率が・・・

そんな時は、入居が決まらない原因を突き止め改善しなければ、

次に買う人にも勧められませんので、

まずは改善のお手伝いをさせて頂きます。

それから売却するか、保有するか決める事もありだと思います。

そんなお手伝いもさせて頂きますので、

入居でお困りの方もお気軽に仰って下さい。

過去にそんなオーナー様の悩みを沢山解決してきました。

きっとお力になれると思いますので、何でも仰って下さい。

昭和築の物件は早めの売却を！

2013-10-18

昭和の物件をお持ちの方は沢山いると思います。

昭和の物件が駄目と言う話ではないのですが、、

今、大正時代の物件はあり得ないと思う方が多いと思いますが、

不謹慎な話かもしれませんが、

昭和から平成に変わった様に、

いずれ平成から次の時代へ変わる時は来ます。

そうなった途端に昭和の物件が、

今のイメージで行くと大正の物件になります。

極端な話だと思いますが、、

間違いの無いことは急に売却しずらくなると思います。

入れ替えるにはタイミングも必要ですが、

買ってくれる人がいる内に入替をした方がいいと思います。

そんなお手伝いが富士企画では出来ます。

全国の収益物件を対象に販売致します。

売却を検討の方はどうぞお気軽に仰って下さいませ。

外壁をリフォームして高く売る方法

2013-10-17

私達、不動産屋はボロイ物件を安く購入して、

綺麗にリフォームしてから、高く売却をする方法を取ります。

本当は、外壁をリフォームして建物の印象をよくしてからの方が、

リフォーム代は回収出来て、プラスαでの売却が望めます。

ただ、確実な話ではないので、

ある程度余裕がある方にはお勧め致します。

安く綺麗に見せるリフォーム方法があります。

色使いを気にするだけでもいいと思います。

そんなリフォームのアドバイスや業者も紹介出来ます。

過去の経験で売りやすい不動産はこんな不動産！

今の不動産をただ売却するのでなく、

あの手この手を考えて少しでも高く売れる様に考えませんか？

そんなあの手この手を富士企画ではお伝え出来ます。

収益物件、１棟マンション、売りアパートなどの賃貸マンションの売却は

収益物件売却専門の富士企画へお任せ下さい。

収益不動産の販売力には自信があります！

相続問題、事業承継問題も解決出来ます。

2013-10-16

不動産投資専門の富士企画では様々なセミナーや、個別相談会を実施しております。

不動産投資の事は当たり前ですが、相続問題、事業承継問題なども大得意としている分野です。

この分野に関しては、弊社代表が対応させて頂いております。

元々は、富士銀行（現在のみずほ銀行）時代から相続問題や事業承継問題のお手伝いを数十年しておりましたので、

相続対策や事業承継問題でお悩みの方はきっとお力になれると思います。

そんな相談も沢山きております。

長年の経験でしかお伝え出来ない話があります。

収益不動産の売却や購入は私達営業が対応致しますが、

相続問題や事業承継問題は代表へご相談下さい。

沢山不動産を購入していけば、必ず相続問題にぶつかると思います。

トータル的にサポート出来る体制を整えております。

富士企画はお客様のいいパートナーになれる様に頑張っております。

入居率の悪い物件は管理会社を変更をお勧めします！

2013-10-15

富士企画では、長年収益物件ばかりの取引を行ってきました。

その数以上の管理会社をオーナー様と一緒に探して来ました。

収益不動産を維持していく上でポイントとなるのは、管理会社です。

管理会社の考え方や、やり方で、入居率が大きく変動致します。

入居が落ちているエリアでも満室に出来ている物件もあります。

ある程度物件自体も綺麗にしなければなりませんが、

管理会社の客付け出来る力に大きく左右されるのは間違いありません。

入居率が悪いから売りたいなんて方は、まず入居率を上げてから売却しましょう！

富士企画には各エリアで客付けの強い不動産屋さんの情報が蓄積されております。

そんな情報をいくらでもお伝え致しますので、

お気軽にご相談下さいませ。

きっとお力になれると思います。

収益不動産の売却だけでなく、購入時もお力になれます。

2013-10-14

富士企画は収益不動産を専門に取り扱う会社です。

売却する時のお手伝いは当然ですが、購入する時もお力になれます。

長年、収益不動産を専門に扱ってきたのと、人脈で沢山の不動産情報が入ってきます。

その全ての情報がいいとは言えませんが、いい物件も沢山ありますよ。

収益不動産を探している方は、事前にお探しの条件等をお聞かせ下さい。

タイミングとエリアが合えばきっといい物件のご紹介が出来ると思います。

収益不動産の税務上の残存期間が終わる前に入替を！

2013-10-11

収益不動産のは入替をした方がいいと思います。

購入する方の気持ちになると、少しでも新しい方がいいと言われます。

銀行からすると、税務上の残存期間が残っている間の方が融資を付けやすいです。

収益不動産は現金で購入する方も多いですが、

８割位の方が、融資を組んで購入するか方が多いので、

銀行がどの様なアパートに融資をするのかの把握をして

それに合う様なら売りに出す！

そこに注意をしなければ、売却は難しくなる場合もあります。

富士企画では日々アパートローンを扱っている金融機関と打合せをしております。

銀行の姿勢は突然変わる場合があります。

そこの変化に対応しながら売却する方が賢いやり方です。

当然ですが、市場（買主の意向）も把握をしなければなりません。

市場の動向に合わせて売却活動するのが賢いやり方です。

それともう一つ注意しなければならないのが、利回りです。

土地の値段、建物の値段だけで収益不動産の価値を決めると安い場合もあります。

一般住宅や土地にも相場がある様に賃貸中のマンションなどの収益不動産にも利回りの相場があります。

相場観は経験で見に付くものです。

富士企画には長年の経験がありますので、

全国各地の利回り相談感が染み付いております。

利回りの相場は私達の様な専門家にご相談して下さいませ。

富士企画には販売力がありますので、売却を検討の方はお試し下さいませ。

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