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収益不動産売却の無料相談を実施しております。

2013-10-10

富士企画では収益不動産の売却相談を実施しております。

この会は、売却した方がいいのか、保有した方がいいのかを見極める会です。

全てが売却した方がいいとは思っておらず、売却しない方がいい場合があります。

まずは、売却したい理由をお聞かせ下さい。

理由によっては改善出来る場合があります。

全てを売却した方がいいとは思っておらず、

ちゃんとお客様目線でのアドバイスが富士企画には出来ます。

全国各地の収益不動産の売却のお手伝いが出来ます。

取り扱い不動産は全国各地対応致します。

ただ収益不動産などの、賃貸物件のみとさせて頂きます。

さまざまな売却方法で対応も出来ます。

管理会社に内緒にしたいとか、

近隣に内緒で売却したいとか、

１週間で現金化したいとか、

広告を利用して沢山の人に見てもらいたい

リフォームをして少しでも高く売りたい

お客様のご要望に合わせた売却方法で売却活動を致します。

収益物件であれば販売力はありますので、ご利用下さいませ。

売れるなら幾らになる？

そんな話だけでもいいです！

お気軽にいらして下さいませ。

きっとお力になれると思います。

収益不動産を高く売るには入居率を上げよう！

2013-10-09

収益不動産を少しでも高く売りたいと思うのは当たり前だと思います。

それでは、購入する方の目線でその不動産がいい物件なのかをまずは見て下さい。

売却の理由で、入居がイマイチだから！

なんて声も聞きますが、この様な場合は幾ら安くても入居が付いていないと

買主さんから見たらいい物件とは言えません。

まずは、そのような箇所を改善してから売りにだいした方が、

高く売れるケースがあります。

短期で入居を付ける方法はいくつかあります。

実際に入居を付けてくれる不動産屋さんが、何をしたら喜ぶのか

私達の不動産屋ですから、解ります。

長年の経験で実践したきた事をお伝え出来ます。

収益不動産を売却する時は

不動産投資売却専門の富士企画をご利用下さいませ。

富士企画には販売力がありますので、

きっとお力になれると思います。

収益不動産を売却する時の注意点

2013-10-08

収益物件を扱える不動産会社は不動産会社であれば全ての会社が取り扱い可能です。

富士企画では収益不動産に特化している理由は、

富士企画に来られるお客様が投資家様のみだからです。

そんな仲のいい投資家様からの依頼でなければ一般住宅の売却依頼は受けておりません。

なぜなら、弊社にお問い合わせがあるお客様は全て投資家様なのです。

お客様も居ないのに物件を預かるのはどうかと思いますので、、、

一般住宅であれば、大手や地元の業者の方が強い場合が多いです。

でも収益物件であれば、富士企画は専門で扱っておりますので、

お客様は沢山おります。

知り合いの不動産屋さんも、投資ばかりを取り扱う会社です。

富士企画に来ているお客様で合わなければ、知り合いの不動産会社にもご紹介致します。

収益物件や賃貸中の収益不動産は、富士企画の様な投資専門の会社に依頼した方がいいと思います。

富士企画には賃貸マンションなので、販売力はあります。

ご希望の方は遠慮なく仰って下さい。

全国各地の収益不動産を取り扱い致します。

火災保険の見直しをしませんか？

2013-10-07

保有不動産の火災保険の見直しをしませんか？

特に地震保険に加入されている方ですが、

来年度に地震保険の料金が上がります。

地震保険は最長でも５年毎の更新になります。

期間満了前に見直しをして更新をした方がお得な場合があります。

弊社でも保険の代理店を行っておりますので、

その様な相談も承っております。

不動産投資は購入してからが、大変です。

収支のバランスが悪いものは売却をしたりして、

入替が必要になります。

入替だけでなく、小さな事ですが、保険なども見直しをした方がいいです。

そんなお手伝いも富士企画では出来ますので、お気軽にご相談下さいませ。

知らねば損するアパート経営

2013-10-04

アパート経営、マンション経営をする上で、リフォームはつきものです。

そんな中で今日はガス業界のお話を致します。

プロパンガスのアパートやマンションの場合のみですが

ガス会社は実は競争が激しくて、給湯器が壊れたら無料で交換します！

なんてガス会社が多いです。

もし今お使いのガス屋で給湯器を交換した時に費用が発生していれば、

それはガス会社を交換した方がいいと思います。

少し前では別ですが、今現在はそんな市場になっております。

なぜ無料で交換するのか仕組みを説明致します。

簡単な事です。ガス料金で回収出来るからです。

ただそれだけです。

だからと言ってガス料金が上がったりすることもありません。

基本的には交換して頂ければ、給湯器の交換が無料になる。

入居者には今のガス料金から値段を下げる。

この２つはお約束出来る様です。

それ以上は個別対応です。

そんなガス会社等のご紹介も出来ますので、お気軽に仰って下さい。

富士企画にはアパート経営をする上でプラスとなる事業もご紹介出来ますので、

現状プラス何か収入を増やしたい方どうぞ、ご相談下さい。

沢山の知識の中から、いろいろお伝え致します。

収益物件の入替は必要です。

2013-10-03

収益不動産はいくかのタイミングで売却する方が多いです。

・減価償却が終わるタイミング

・古くなったから売却

・相続で受け取ったが、アパートやマンションはめんどくさいから

・入居がいまいちだから

・収支のバランスが合わないから

・現金が必要になったから

・単純に売れるなら

売却する理由は様々です。

沢山のお客様と話ていると、この物件は入れ替えた方がいいと思う物件が結構あります。

その収益不動産より今ならもっと収支が合うのに・・・

そんな物件が結構あります。

でも、購入した時に○○で買ったか○○で売りたい！

そんな話は沢山聞きます。

私達に出来るお手伝いは売却する為にはどうしたら売却できるのか？

そんな的確なアドバイスです。

少しでもお客様の要望に近い売却を目指しております。

昨年、スルガ銀行が方針を変えて木造のアパートの融資を表向きはしなくなりました。

（実際は属性の言い方には融資をしていますが・・・）

その影響で急に木造のアパートが売りづらくなってきました。

不動産投資は融資を組んで行う方が多いです。

銀行の姿勢に合わせて売却する時期も見極めたりする事も必要です。

最近、木造であればＳＢＪ銀行が融資を出しています。

それも、いつまで続くかは解りません。

融資を組める内に売却する事の方がいいと思いますよ！

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『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
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