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オーナーチェンジ物件の売却は専門家へ

2013-11-07

オーナーチェンジ物件はなぜ専門家に依頼した方がいいのか？

理由は簡単です。

専門家と名乗るくらいですから、専門家でない人より知識があるからです。

収益不動産は入居者おります。

一般的な不動産は、空いている建物や土地のケースが多いです。

入居者がいれば、なにを気にしなければならないのか？

まずは家賃の振り込み先変更手続き

月末近くに、入居者に通知を出すと、入居者はどちらに振り込めばいいのか混乱してしまいます。

そこには、入居者に通知を出すタイミングが必要になります。

管理会社に管理を任せていて、オーナーへは家賃の送金がきっちりしていても

実は管理会社のほうでは滞納気味だったりする場合があります。

こんな些細なことでも買主様は気になります。

スムーズに契約を行う上でも管理会社にも聞き取りをしなければなりません。

上記に上げてのは一部の話です。

秋季物件には沢山の入居者がおりますので、注意をしなければならない事が沢山ありあす。

富士企画は、収益不動産や投資物件などのオーナーチェンジ不動産を専門に取り扱っております。

細かい点にも気付けるので、スムーズな取引が出来ます。

収益不動産の売却をご検討の方は

不動産投資専門の富士企画をご利用下さいませ。

全国各地の収益不動産を取り扱い出来ます。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

収益不動産売却　依頼が増えて来てます！

2013-11-06

全国各地から収益不動産の売却依頼が増えて来ております。

富士企画は投資不動産専門で営んでおりますので、

投資物件ばかりですが、売却依頼が増えて来ております。

それは、一般の方であり不動産業者様や債権者様、弁護士様などのプロからの依頼も多いです。

私達は、さまざまな売主様の事情に配慮した売却活動が出来ます。

どのようにしたら売主様のとって一番ベストなのか？

引き渡しをスムーズにするに必要なこと

これは通常の住宅や土地の取引とは異なり、

投資物件には基本的に入居者がおります。

入居者がいれば、管理会社もいたり、連帯保証人や保証会社など、さまざまな人が絡んで来ます。

それら全てをスムーズに所有者変更の手続き等を行わなければなりません。

富士企画では収益不動産ばかりを取引してきました。

全てスムーズとは言えないかも知れませんが、沢山の経験からカバー出来る事が沢山あります。

収益不動産など賃貸マンション等の売却をお考えの方は

不動産投資専門の富士企画をご利用下さいませ。

投資不動産の売却であればきっとお力になれます。

そんな売却の個別相談も受け付けておりますので、お気軽にご利用下さいませ。

投資不動産の売り方

2013-11-05

まずは、不動産屋に相談して下さい。

と言いたいとこですが、本当は私達の様な投資専門の会社に相談した方がいいです。

大手だからとか、地場の不動産屋だから、、、

それは間違いではないですが、

富士企画では、基本的には投資物件ばかりを扱っております。

土地にも相場がある様に、利回りにも相場があります。

投資物件には賃貸中であれば、必ず利回りが付いてきます。

その利回りの相場も把握出来ていない人に売却の依頼をしては、

正確な査定は出来ないと思います。

インターネットの情報だけでは不十分だと思います。

相場感は長年の経験から身に付くものです。

富士企画には不動産投資専門で力を付けたものだけがおります。

収益物件や、賃貸物件などの投資不動産の売却は

私達の様な投資専門の会社で依頼して下さい。

富士企画では全国の収益不動産を取り扱い致しますので、

お気軽にお問い合わせ下さいませ。

木造アパートの融資も付けられます。

2013-11-04

スルガ銀行が木造アパートの融資をやらなくたって

一時木造のアパートが売りづらくなりましたが、

スルガ銀行も都内及び都内近郊であれば、属性に依っては実際は融資をしています。

また他の金融機関も木造のアパートで融資を出してくれております。

金融機関の融資の姿勢はいつ、変わるか解りません。

今は融資を組めるケースが多いですが、、、

融資が組める内に売却しないと、売りづらくなります。

投資物件の売却に関しては購入する側の融資がポイントになるので、

売却する時の金融機関の姿勢を気にして売却した方がいいと思います。

富士企画では日々、アパートローンの打合を日々しておりますので、

各金融機関の情報がばっちり入ってきてます。

そんな情報を把握して売却活動するのと、

知らないで売却するのでは、結果が異なることを知って下さい。

収益不動産の売却があれば富士企画へお問い合わせ下さいませ。

きっとお力になれると思います。

収益物件の購入のお手伝いも出来ます！

2013-11-01

富士企画では収益物件の売却は強いのですが、売却だけでなく

実は購入する方も強いんです！

収益不動産一筋で、営んできたので、沢山のパイプが富士企画にはあります。

物件を探している方もお手伝いが出来るので、

そちらもご利用もお気軽にして下さいませ。

不動産投資物件の購入、融資付け、管理から最終的には売却まで

トータル的にサポート出来る体制を整えております。

きっとお力になれるので、お気軽にご利用して下さいませ。

収益不動産を売却する前に確認すること！

2013-10-31

収益不動産に限った話ではないですが、

不動産は購入した時と売却した時に利益が出れば利益に対して税金が掛かりますので、

まずは、購入した時の金額を把握して下さい。

それから収益不動産は毎年原価償却しているので、

その金額を所有期間分を購入時の価格から差し引きます。

つまり購入した価格から原価償却で経費計上した数字が全てひかれ

その数字が所得価格になります。

その所得価格から売却した時の差額に税金が掛かります。

購入した金額より安く売れれば税金が掛からないなんてことはありません。

その辺りを確認せず売却してしまって、後から税金がたっぷり来たなんて話をお伺いしことがあります。

その他購入する時に掛かった経費や、売却時に掛かった経費も控除出来ますが、

減価償却で計上した分は差し引かれると覚えといて下さい。

後は、所有期間を確認して下さい。

５年間所有した場合と

５年以上所有した場合と

所有していた期間に依っても

短期譲渡と長期譲渡に分かれます。

税金は短期譲渡が長期譲渡の約２倍違います。

ここでのポイントは１月１日を起算日として計算します。

１２月３１日に所有した場合と

１月５日所有した場合では、約１年の違いがでると言う事になります。

まずは簡単な仕組みは理解した上で売却をした方がいいです。

収益不動産や投資マンションであればお力になれますので、

お気軽に仰って下さいませ。

全国各地の収益不動産を取り扱いしております。

不動産投資専門の富士企画には沢山のお客様がおります。

2013-10-30

はじめまして富士企画の新川と申します。

私は、前の会社で広告の責任者で営業が３０人位いる中で

毎月一人２０件程度のお客様が行くように広告をしておりました。

その経験からネットを利用した広告もプロです。

お陰さまで富士企画には沢山の投資家様が集まる様になりました。

売却方法も沢山の人にみてもらう方法や、

周りの方に気づかれない様に売却する方法、即日現金化する方法

売却方法もお客様に合った売却活動を行えます。

必ず、お力になれると思いますので、

収益不動産の売却をお考えの方はご一報頂ければ、全国どこでも伺えます。

収益不動産であれば全国各地の不動産を取り扱いしております。

投資家様も全国各地から探しに来ております。

昭和築の収益不動産は早めの売却を！

2013-10-29

沢山の収益不動産を売却していると、売りずらい不動産があります。

簡単な話ですが、

・築年数が古い物件

・入居率が悪い物件

・管理状態が悪い物件

この３つが主に上げられますが、この内２つは改善出来ますが、

築年数だけはどうにもなりません！

これは古くなればなるほど、売りづらくなります。

その中で区分けすると

・昭和４０年代

・昭和５０年代

・新耐震の建物

・昭和６０年代

新耐震以前になると急に動きが遅くなり感じがしております。

この築年数は１年１年と時間が経つにつれて売りづらくなるのは間違いありませんので、

古くなってきたアパートやマンションは入替を考えた方がいい場合があります。

特に昭和時代のアパートに関しては、早めん売却をお勧め致します。

平成から年号が変わると、急に売りづらくなります。

そうなる前に売却を考えてはいかがでしょうか？

富士企画では収益物件を専門に売却しておりますので、きっとお力になれると思います。

富士企画の販売力をお試し下さいませ！

減価償却が使えなくなる前に売却を！

2013-10-28

不動産投資の醍醐味の一つとして、減価償却が注目されています。

原価償却とは、償却出来る財産です。

その償却が出来なくなった不動産は入替をお勧め致します。

そして減価償却出来る不動産と入替をしませんか？

減価償却は、経費計上できる資産です。

収益不動産であれば家賃収入と言う収入も増えます。

売却する時には少しでも高く売却したいと思うと思いますが、

その時に買う側の人の気持ちを少しでも考えてあげて売却価格を決めると、

売りやすくなると思います。

不動産には必ず相場があります。

相場より安く売れる場合はあっても、高く売れる事はありません。

収益不動産に関しては、利回りの相場もあります。

相場感とは経験でしか積むことは出来ません。

富士企画では投資不動産一筋で１０年以上営んできているベテランばかりです。

賃貸中の不動産を売却する時には、不動産投資のプロに相談をした方が、

高く売却する方法を知っております。

収益物件であれば必ずお力になれると思いますので、

お気軽にご相談下さいませ。

収益物件　資産の入替は必要！

2013-10-25

収益不動産を長く取引をしていると、昔購入して頂いたお客様より連絡をいただき売却してほしいと頼まれます。

理由はさまざまですが、売却の依頼を定期的に頂いております。

そのまま依頼をお受けする時もあれば、受け付けない場合もあります。

売却理由にも依りますが、まだ所有していた場合の方がいいと思えばその様にお伝え致します。

売却していただいた方が、私達は商売につながるのでいいんですが、、、

でも、売却より保有をした方がいい場合は、保有をちゃんとお勧め致しますが、

いつか必ず入替をした方がいい時期は訪れると思います。

そんな時期を見逃さずに売却をして、入替をした方がいいと思います。

そんな売却の手伝いが富士企画では出来ますので、お気軽に仰って下さいませ。

全国の収益不動産、投資物件などの賃貸中の不動産であればお手伝いが出来ます。

きっとお力になれると思いますので、お気軽にお問い合わせ下さいませ。

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