売却予定の投資物件で気を付けること

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売却予定の投資物件で気を付けること

売却予定の投資物件の運営に関して、気を付けて頂きたいところがあります。

■■賃貸募集について■■

いつも申し上げているとおり、

投資物件の価値は家賃収入で決まる、といっても過言ではありません。

家賃収入は直接売価に影響します。

なるべく家賃収入が高い方が高く売れる可能性が上がるわけです。

ただし、相場より高い実際に決まらなさそうな想定家賃は無駄です。

恐らく見抜かれてしまうと思いますし、

無理やり売価を上げようとしているのではないかと不信感を持たれてしますかもしれません。

もちろん、富士企画でも想定が妥当かどうか、チェックはしています。

中の設備などをよくして、家賃アップを見込んでいる場合などは是非教えて下さい。

家賃が高い部屋の方が収入に対しての経費率が下がるので基本的には好まれます。

また、もし売却中となるとさらに入退去については注意が必要です。

退去が多く出てしまった為、折角購入予定だった物件が破談になってしまった、

という話は何度も聞いています。

高く売る為の工夫、確実に売る為に注意すること、

富士企画にはそのノウハウがあります。

一度富士企画に来てお話をしてみませんか？？

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