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Archive for 2015
投資物件を高く売却する方法～家賃編～
投資物件を高く売却する方法はいくつかありますが、
今回は家賃のことをお話したいと思います。
投資物件はどんな物件でも利回りというのはありますが、
この利回りというのは投資家のみなさんは当たり前ですが、すごく気にしています。
７．９％と８．０％では、たった０．１％しか違いませんが、印象はちがいます。
だから０．１％でも高くすることで、高く売却できることもあります。
物件価格を下げないで利回りを高くする唯一の方法は家賃を上げることしかありません。
前にお会いした投資家様は、当初３カ月の家賃を半額にする代わりに、
家賃を３０００円くらい値上げをして募集していた方がいました。
もともとは４万円の募集でしたが、家賃を４３０００円に改定して、
当初３カ月は２１５００円ということで募集をしたところ、
すぐ入居が決まったというお話を聞きました。
実際は３０００円値上げしているのに、
２１５００円と記載するとなんか安い感じがしませんか？
でも３ヶ月後には４３０００円の家賃が入ってくることになります。
１室で３０００円ＵＰができれば、１０室あれば、３万円ＵＰですし、
年間３６万円の増加となります。
もし３０００万円で１０％で売り出しをする予定であれば、
３３６０万円でも１０％になるため、３６０万円もＵＰできることになります。
これはすこし極端かもしれませんが、少なくとも１００万円はＵＰできると思います。
富士企画は投資物件専門だからわかることがたくさんあります。
投資物件を売却しようかなと思っている方はぜひご相談してみてください。
大手の不動産さんより絶対高く、売ることはできると思いますよ
朝早くても夜遅くてもご対応しています。もちろん平日、休日問いません。
スタッフ一同心よりお待ちしております(*^。^*)
ご相談ご希望の方は下記よりお申込みくださいませ。
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千葉県千葉市で投資物件を探しております。
千葉市で投資物件を探しております。
千葉市にお住まいの方から、依頼を受けまして
千葉銀行から融資を受けるので、千葉市内がいいとのことです。
木造でも大丈夫です。
どうも最近融資の方向性が変わったのか、そんな噂もちらほら入ってきております。
融資を利用しますが、属性がいいので特に心配はしておりません。
５０００万位までの、そこそこ利回りが回っている物件を好みます。
千葉市内でそんな物件売却を検討されているのであれば
ぜひともご連絡下さいませ。
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近いので即日現地は確認して来ます。
専門家に相談する違いを感じてくれると思いますので、
ぜひともどうぞ！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資不動産を高く売却するための方法 設備の付加価値
投資不動産を高く売却するための方法はいろいろとご紹介しておりますが、
設備の付加価値をつけて高く売るという方法があります。
浴室に下記のような乾燥機をつけることができれば、建物としての機能が向上し
入居者募集や、家賃に大きな付加価値をつけることができます。
売却の際にも、買われる方にとっても設備が良いというのは印象が良いですし、
多少利回りが低くても、物件を高く売ることができる可能性があります。
問題は設置する資金ですが、実は裏技があるんです。
現在プロパンガス会社は縄張り争いが激化しており、各社サービスがすごいです。
会社の中には、エアコンや、
浴室乾燥機をサービスにて設置してくれるという会社もあります。
プロパンガス会社がサービスでつけてくれて、
物件が高くれるという夢のような方法です。
ただし、買われる方には、プロパンガス会社を変更しないように十分説明を
してあげる必要もありますので、ご注意ください。
富士企画は投資不動産専門ですので、いろいろな話が入ってきます。
売却する際にも、きっと皆さまのお役に立てると思いますので、
ぜひ一度ご相談ください。
ご希望の方は下記フォームよりご連絡ください
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無料相談は夜遅くても、早朝でも承っております。
もちろん土日、平日も問いませんので、お気軽にご相談くださいませ(^。^)y-.。o○
スタッフ一同心よりお待ちしております
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茨城県で投資不動産を探しております。
茨城県の海沿いで投資物件を探しております。
茨城県の神栖市、大洗町、鉾田市などで
小ぶりのアパートを探しております。
２、３０００万位の木造アパートです。
平成築のアパートを希望しております。
基本的には現金で探しておりますので、
融資が組めるかどうかなどの心配はしなくて大丈夫です。
最近木造アパートは融資が難しくなって来ております。
でも現金で購入するのであればそんな心配はしなくても大丈夫です。
急ぎの決済でも対応させて頂きますので
そんな物件があればお気軽にご相談下さいませ。
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専門のスタッフに相談する違いをきっと感じてくれると思います。
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足利市でボロの戸建を探しております。
足利市でボロい戸建を探しております。
なぜボロがいいのかと言えば、ボロを上手に運用する知識があるからです。
富士企画で買取致します。
最近話題になっている空家問題を解決するノウハウがあります。
取り壊さず上手に直して賃貸経営を致します。
長年投資物件のみを取り扱って来たから出来る運営方法があります。
こんな物件なかなか売れないでしょ！
そんな物件でいいんです。
まずは、下記フォームより相談下さいませ。
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投資物件専門の富士企画だからこそ出来る売却方法でお手伝いをさせて頂きます。
買取なので、仲介手数料は掛りません。
業者買取なので、瑕疵担保も免責で大丈夫です。
現状のままお譲り下さいませ(^O^)／
まずはお気軽にご連絡下さいませ！
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相続対策でアパート売却
相続対策はみなさんもうお済みでしょうか？
今年、１月から既に相続税は税率が高くなり、以前より多くの相続税がかかるよう
新税率が適用されています。
収益不動産は、価値が大きいことから、昔から相続の問題になることが多いです。
特に問題があるケースは、兄弟で１つの収益不動産を共有するケースです。
何千万とする収益不動産を兄弟で仲良く、
２分の１づつという分け方は、
ごく普通の考え方で、問題もないようにおもえますが、
実は後から問題になるケースが多いんです。
収益不動産は売却する際には、共有名義になっている不動産に関しては、
共有している名義人の
全員の同意がないと売却できないからです。
１人はまだ所有していたいのに、１人は現金化したいといったように、
考え方の方向性の相違からケンカになってしまい、
万が一お互い音信不通のような状況になってしまうと、
いよいよ売却するのは難しくなりますし、
リフォームなどをすることも難しくなってしまいます。
解決方法としては、兄弟の片方に、すべての所有権を持たせるという方法もありますが、
これも不満の素となりやすく、問題になることもあります。
問題なく、相続させるためには、生前中に収益不動産は売却して、
現金にて相続に分けることも方法のひとつです。
富士企画は、不動産投資専門ですので、所有されているアパートや、
一棟マンションなどを全国の投資家様にご紹介することができます。
下記フォームよりご面談をお受付させて頂いております。
https://www.fuji-baikyaku.net/p21/
時間を指定くだされば、夜遅くても、朝早くてもご対応させて頂いております。
もちろん土日、平日、かまいません。
投資不動産一筋の営業マンが富士企画には居ますので、きっとお役に立てることはたくさんあります。
スタッフ一同心よりお待ちしております(^O^)／
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空き家対策をお考えの方、ご相談ください！！
最近テレビや新聞で空き家問題が話題になっています。
ご両親が住まなくなった家をそのまま空き家になっており、そのまま放置されている方が多いようです。
家というのは人が住まなくなってしまうと痛むのも早いのですし、どんどん価値が下がってしまいますので、
放置してしまうことだけは、避けた方がよいというのが不動産業者からみた見解です。
富士企画は全国の投資物件を扱っていますので、全国どこでも対応できます。
また富士企画は投資物件専門ですので、空き家をうまくリフォームして、
賃借人に貸す方法を知っています。
大切な不動産を、変わり果てた姿にする前に、有効な手段をいろいろとご相談させて頂ければと思います。
富士企画は平日、土日でもお時間指定頂ければいつでも対応させていただきます。
きっとお役に立てるご提案できるとおもいますので、一度ご相談ください。
下記アドレスよりご面談をご予約できます (*^。^*)
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スタッフ一同心よりお待ちしております！
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
仙台市でアパート・一棟マンションを探しております。
仙台市でアパート・一棟マンションを探しております。
仙台市は部屋数が不足している様で、
東京の建築屋さんから頼まれました。
空きの多い一棟アパートか一棟マンションがいいです。
仕事は現地で沢山ある様で、部屋の確保が大変なようです。
仙台市でアパートなどの売却や入替をお考えの方
ぜひともお問い合わせ下さいませ。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
収益物件専門の富士企画だから出来る売却方法でお手伝いさせて頂きます。
専門家に任せる違いを感じてくれると思います(^O^)／
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金沢で一棟マンションを探しております。
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最近ニュースでも有名な『北陸新幹線』その終点で金沢が人気が出て来ております。
昨年位から、金沢で一棟マンションを買いたい！
そんな投資家さんが増えて来ております。
金沢市内で一棟マンションの売却を検討されている方
地元に頼むのと、東京の投資物件を専門に取り扱っている会社に依頼してみませんか？
地元には地元の強さがあり、
東京の投資物件専門の会社にはまた別の強さがあります(^O^)／
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専門のスタッフが丁寧に対応させて頂きます。
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アパート・一棟マンションなどの売却相談会を実施しております。
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不動産投資専門の富士企画では
アパート・一棟マンションなどの投資物件や収益物件などを専門に取り扱っております。
投資物件専門なので、
弊社い来られるお客様は全て、投資家さんになります。
エリアは全国各地どこのエリアでも取り扱っております。
市場に合わせた売却が出来るので、
色々とお手伝いが出来ると思います。
専門家に任せる違いを感じてくれると思います。
http://www.fuji-plan.net/mendan/
長年の経験があるから出来るお手伝いをさせていただいております。
売却理由に合わせてお手伝いしております。
近隣に内緒で売却したい場合も
近隣や管理会社などに内密で売却することも可能です。
スピード勝負での対応も出来ます。
任売、競売でも色々と経験しているから出来るアドバイスもあります。
近い方は、是非とも一度お立ち寄り下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。
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きっといいお手伝いが出来ると思います(^O^)／
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