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Archive for 2015
投資不動産を売却するための大事な書類とは？①
皆さんは投資不動産を売却するために大切な書類というのをご存じでしょうか？
不動産というのは、長期間所有するものになりますので、
その間にいろいろな書類が発生するとおもいます。
すべての書類をとっておく必要はありませんが、書類があれば
より売りやすくなる大切な書類があることも事実です。
仲介をさせて頂いている立場から、わかることをお知らせさせていただきたいと思います。
まず投資不動産における大事な書類は、当然ですが、賃貸借契約書があります。
原本であることはもちろんですが、添付されている入居者様の個人資料等も
買われた方が運営する上で、大事な書類ですので、賃貸借契約書関係はすべて保管が必要です。
つぎに大事な書類は、修繕関係の書類です。買主になる投資家様は、
売主様がどういった修繕をしてきたかすごく気にします。
修繕した際の、工事見積書や、施工写真などすべての書類が買主の安心につながりますし、
売主様がしっかりと修繕してきた証になりますので、価格にも反映してきます。
必要なのは大きい工事のみで、細かいリフォームなどの領収書は必要ありません。
また新築から所有されている方は、建築会社から俊工時に受け取る 竣工図や建築確認書類
検査済証、土地の調査をしていれば、下記の写真のようなボーリング調査の土地標本なんかもあるとすごく
買主様に好印象をアピールできます。
まだまだたくさん大事な書類はありますので、また次回にて記載させて頂きます。
富士企画では随時、投資不動産売却のご相談を承っております。
事前にご予定頂ければ、早朝でも深夜でもご予約はお受付しておりますので、
ぜひ、一度ご相談くださいませ。
下記フォームよりお受付させて頂いております。
https://www.fuji-baikyaku.net/p21/
スタッフ一同心よりお待ちしております(#^.^#)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
姫路市で一棟マンションを探しております。
ニュースで見ましたが姫路城の補修が終わったそうですね！
私が昔見に行ったときもまだ天守閣は見れませんでしたが…
これからは観光客も増加しそうです。
富士企画は姫路でも売買した事例もあります。
そしてまた姫路で物件を買いたいお客様がいらっしゃいます。
基本的にはRC一棟マンション、検査済証取得済みの物件がいいです。
重視する点は積算評価と聞いております。
もしこのあたりでお持ちの方がいれば是非ご相談下さい！
もちろん、マンションでなくても大丈夫です。
富士企画ではどんな物件でも査定させて頂きます。
古い、場所が悪い、入居が悪い、権利関係が複雑等…
悪いところはどんな物件でもありますが、
いいところも買う方次第でいくらでもでてきます！
みなさまからのご相談心からお待ちしております！
〒１６０-０００４
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中野区でビルを探しています。
企業が自社ビルをさがしています。
予算は20億くらいまで大丈夫だそうです。
自社でつかう為、高い安いどうこうよりも立地など利便性を重視される感じです。
駐車場があること。
駅から5分圏内であること。
建坪2000以上であること。
上記がだいたいの条件です。
ビルの売却は金額も大きい為、
タイミングが合わないとなかなか買い手がつかなかったりします。
もし売却をお考えの方がいましたら、
思い立ったが売りどきです！！
今月は期末で特に多くのお客様とお会いしました。
富士企画にはいつもたくさんのいろいろな方がお越しになられています。
会社のなかで思わぬ出会いがあるかもしれません。
そんな出会いの場であって欲しいという思いで内装や雰囲気作りにつとめています。
皆様のご来社お待ちしております。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資不動産を高く売却するための相談会を開催しております！！
不動産投資専門の富士企画では、随時、投資不動産を
高く売却するための相談会を開催しています。
投資不動産は、賃借人がいるアパートやマンションなどになりますが、
以前は占有者がいるということでこういったオーナーチェンジの物件は
安くしか売却できないという印象があるようです。
しかし現在は多くの投資家様が投資物件を探しておりまして、
高く売却できる可能性があります。
弊社は投資不動産専門ということで、日々、投資家様にアパートやマンションを
ご紹介しておりまして、毎日多くのお客様からお問い合わせを頂戴しております。
もちろんお客様によって希望するエリアや、利回り等も違いますが、
できる限り高く売却できる方法はいろいろな方法があります。
投資不動産をお持ちの方で、将来的には売却をする予定がある方は、
この機会にご相談頂ければと思います。
築年数等によっても大きく変わってきますので、物件によっては売却の
タイミングを超えてしまうと、安くしか売れないということもあります。
事前のご相談も承っておりますので、どしどしご相談を頂ければと思います。
下記フォームよりご相談をお受付しておりますので、どうぞよろしくお願いいたします。
https://www.fuji-baikyaku.net/p21/
スタッフ一同、心よりお待ちしております(^。^)y-.。o○
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川口市で一棟マンション・アパートを探しております。
川口市内で投資物件・収益物件を探しております。
一棟マンションやアパートなどの賃貸中の不動産になります。
東京と埼玉県の隣接地になります。
川口市は、鋳物工場で有名な街です。
そんな川口市内限定で探してと言われております。
もう昔から何棟も購入して頂いているお客様からの依頼です。
川口はバス便もしっかりしているので、
駅の距離は気にしなくても大丈夫との事です。
鳩ケ谷市でもいい感じです。
自宅付近がいいとのことなので、
川口周辺で希望されております。
このエリア内で、一棟マンションや、アパートなどの入替や
売却を検討されている方はお気軽にお問い合わせ下さいませ。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
売却理由はそれぞれ異なると思いますが、
近隣に内緒で売却することも
管理会社に内緒にしながら売却することも可能です。
お客様の売却理由に合わせた売却活動を提案させて頂きます。
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投資物件を高く売却する方法~見た目編２~
投資物件を高く売却する方法としては、見た目を良くして売却する方法があります。
たとえば、築年数が既に３０年以上経過している物件だと、外壁塗装などしていなければ
当然、経年劣化による痛みというのは出ています。
売却する際にも、買われる投資家目線になると、どうしても築年数が古く、
手入れされていない物件は価格を下げざるしかないです。
また購入後の補修する可能性なども考慮して、指値を希望される投資家様は多いです。
そこで、そんな痛みのある物件は、思い切って外壁塗装などしてみてはどうでしょうか？
見た目はもちろん良くなりますが、入居者様も自分の住んでいるアパートがきれいになることはうれしいですし、
募集する部屋があった場合などは家賃を値上げできるかもしれません。
購入する投資家様にもそれは当然プラスとなり、修繕工事費以上の価格の上昇ができることも多いと思います。
富士企画は投資物件専門なので、購入される投資家様の目線や相場観は把握しております。
ご相談によっては、修繕しないで売却した方が良いケースもあると思います。
ご相談は平日でも休日でも承っておりますので、ご希望な方は下記フォームよりぜひ一度お気軽にご相談してみてください(*^。^*)
きっとお役に立てると思います。
https://www.fuji-baikyaku.net/p21/
スタッフ一同、心よりお待ちしております。
どうぞよろしくお願いします
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投資物件を高く売却する方法～見た目編～
投資物件を高く売却する方法として、今回は見た目を重視した売却の方法をご紹介したいと思います。
私ども富士企画は投資物件専門ということで、営業しておりますので、実際アパートを購入したいという
お客様は投資家様になるわけですが、実は投資家様にもいろいろな価値観を持たれている方がいます。
一般的には、利回りや資産価値などを求める方は多いですが、中には見た目を重視で物件を選ばれる方がいます。
特に女性にそういう方が多いのですが、とにかくきれいで、かわいい物件を好まれる傾向があります。
逆に男性は見た目重視の方は少ないと思います。
利回りや資産価値では難しいと思われる物件でも、女性が好むような物件に仕上げることで、
売れるということもあると思います。
一般的ではない方法かもしれませんが、そういう価値観を持った方ををターゲットにした
売却の仕方もあっていいと思います。
富士企画は事務所に来ていただいたお客様には、内装やインテリアなど褒められる事がよくありまして
こういった分野も得意としております。
ご興味あるお客様いらっしゃいましたら、下記フォームより一度ご相談ください(*^。^*)
https://www.fuji-baikyaku.net/p21/
お客様の立場になって、ご対応させていただきます。
ご相談は朝早くから、夜遅くまでお受付させて頂いております。
もちらん平日、休日も大丈夫です。
スタッフ一同心よりお待ちしております(^。^)y-.。o○
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ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
長崎市で一棟物件を探しております。
長崎市近郊の都市部でも検討可能です。
急峻な地形が多いところですが、
どんなところでも検討して頂きますので
長崎で物件の売却をご検討の方は是非ご連絡下さい。
投資物件を専門に扱っている会社ですので
毎日のように全国の投資不動産をお探しの方から
お問い合わせを頂きます。
今回は関東にお住まいの方ですが近くにお持ちだそうで増やしていきたいみたいです。
あまり物件数は出回っていませんが隠れた人気のある地域です。
情報お待ちしております。
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富士企画ではお客様にくつろげる空間をご用意しています！
是非お気軽にお越しください。
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名古屋市で一棟マンションを探しております。
名古屋市で一棟マンションの売却、入替をお考えの方はおりませんか？
不動産投資専門の富士企画では、
投資物件を専門に取り扱っております。
専門に取り扱っているからお手伝い出来る方法があります。
会社は新宿区四谷にありますが、
投資家さんがどこでもいいと言う方が増えてきており、
全国どこの物件でも取り扱う様になりました。
このエリアは東京からみても十分投資するエリアとしては十分です。
このエリアで、物件の入替、
相続で取得して処分をしようとお考えの方などなど
投資家さんが沢山集まっている富士企画にも依頼てみませんか？
専門家に任せる違いを感じてくれると思います。
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投資物件を高く売却する方法 融資編
投資物件を高く売却する方法はいろいろありますが、今回は融資の事をお話したいと思います。
不動産投資をするうえで融資を利用するという方は、ほとんどの方が利用することが多いですが、
売却できる価格というのはこの融資に左右されやすい事が多くあります。
融資は物件の構造体（木造、鉄骨、ＲＣ）によっても違いますし、物件の所在地によっても変わってきますが
この融資条件というのは、毎年、いろいろと変わってきますし、評価の出し方も各金融機関によっていろいろです。
ある物件で今までは２０００万円までしか融資が伸びなかったが、
今年から収益還元評価でみることができるようになったので、同じ物件でも３０００万円まで伸びますよ
といったような話は実際にあります。また融資年数等も同じで時期によって変化することもあります。
一般的には融資が多く出るようになったら、物件を購入しやすくなり、物件価格が高くなる傾向が多いです。
私ども富士企画は投資物件専門の会社ですので、こういった投資物件を購入する融資に関しても
、最新の情報はいろいろと入ってきます。
融資の条件が変われば、物件価格を多少上げても売却することができるようになるということになりますので、
売却する上ではそのあたりも見定める必要はあります。
今、ご自身の物件がどれくらいで、売却できるのか、また融資条件がどういった状態なのか、
まずは確認してみることも大事ですので、
ご希望の方は下記フォームよりお気軽にご相談くださいませ(*^。^*)
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時期が悪ければ、時期がよいときに、売却すればいいとおもいます。
お客様の立場になって、親身にご対応させていただきます。
ご相談は平日でも休日でも承っております。
朝早くても、夜遅くても大丈夫です。
スタッフ一同、心よりお待ちしております。
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