2015

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Archive for 2015

投資不動産を売却する時に気をつけないといけない事とは？～抵当権抹消～

投資不動産を売却する時には、

注意しなければならないことがいくつかあります。

 

 

まずはじめに、現在借入されている抵当権や

根抵当権を抹消できなければ、不動産は売却することができません。

 

ほとんどの方が、借り入れが残っている状態で

売却をするケースが多いですが、

売買契約までに抵当権を抹消してください

という事ではありません。

 

不動産を売却した際の売買代金をもって、

借り入れを返済すれば大丈夫です。

 

 

注意しないといけないのは、

売買契約締結までに金融機関の確認を

しなければならないという事です。

 

いろいろと売買を繰り返されている方だと、

ほかの投資物件を購入した際に、売却する不動産を

共同担保で入れているケースもあると思います。

 

その時には、その共同担保の抵当権も外さなければならない為、

相談する金融機関が２社になります。

 

２社のうち１社は抹消に応じて頂いたとしても、

もう１社が応じてもらえなければ、

売却できないことになってしまいます。

 

これを相談せずに、売買契約を締結してしまいますと、

売主の義務である抵当権抹消が完了せず、

最悪、売買契約の違約対象にもなりかねませんので、

絶対に事前の相談は必要です。

 

その他、注意したいことは、また後日に

お話しさせて頂きたいと思います。

 

富士企画では、投資不動産を専門に取り扱いしております。

投資不動産は通常の不動産と比べると、確認事項も多く、

また注意しなれければ、売主様に不利になって

しまうことも多くあります。

 

 

一般の不動産屋では、気づけない事も多くありますので、

投資不動産をご売却される際には、

ぜひ投資不動産の富士企画にご相談くださいませ。

 

下記フォームよりご相談はお受付させて頂いております。

https://www.fuji-baikyaku.net/p7/

 

どんなことでもお気軽にご相談くださいませ(*^。^*)

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

弘前市で一棟売りマンションを探しております。

青森県の弘前市で一棟売りマンションを探しております。

 

弘前大、東北女子大があるあたりが一番なじみがあり、

入居をイメージしやすいそうです。

 

今回のお客様は以前弘前に住んでいた経緯があり、銀行の取引もあります。

具体的には青森銀行、みちのく銀行だそうです。

どちらかというと青森銀行の方が出そうらしいです。

 

金融機関の融資年数のこともあって、

物件については築浅の物件、もしくは法定耐用年数が20年以上残っている物件がいいらしいです。

 

弘前市で物件をお持ちの方、

査定だけでも結構ですので富士企画に相談してみませんか。

 

親、兄弟にするそれと変わらないアドバイスをさせて頂きます。

 

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

 

富士企画は全国の収益不動産を取り扱っております。

もちろん売買を仲介する場合、物件の担当者は必ず物件を見に行っています。

いろんなところのいろんな物件をたくさん見ているからこそ気づけるところがあります。

 

大事な不動産の売却は是非富士企画にお任せ下さい！！！

 

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※2015/04/17時点での情報です。掲載されている情報に関しましてお気軽にお問い合わせ下さいませ。

投資不動産を売却する時には写真が多くあると良いですよ！

不動産投資専門の富士企画では、

投資不動産のアパートやマンションを投資家様にご紹介をして、

売買仲介をしているわけですが、ご紹介する際に、

室内の写真などがあるといいです。

 

 

一般的に不動産を売買する際には、

何千万、何億とするわけですから、

現地を確認することは大前提ですが、

室内も当然確認するのが普通だと思います。

 

しかし、投資不動産に限っては、

賃借人が借りておりますので、空室は確認できますが、

賃貸中の室内は、図面で確認するしかありません。

 

満室であれば、投資家様からみれば、

賃料収入も多く入り、良い物件にはなりますが、

 

室内が見れないというのは、

どんな投資家も気になるところかと思います。

 

そんなときに、賃借人が入居する前に、

撮影した写真などがあると、投資家様も検討しやすいですし、

リフォームをしてきれいな状態であれば、

価格上昇にもつなげられる資料となります。

 

せっかくお金をかけてリフォームやリノベーションしたのであれば、

しっかりと記録として撮影して残して置いてください。

 

きっと役に立つときがあると思います。

 

 

またこれは、修繕をされた履歴なども同じです。

 

細かい修理の記録も売る立場からみれば、

それほど大切ではない記録かもしれませんが、

 

これから買われる方にとってみれば、

それまでの歴史がわかる貴重な資料となります。

 

建物に関しての資料はあれば、あるほど、

不動産業者も安心につながり、お客様にご紹介

しやすいということになります。

 

 

投資物件専門の富士企画では、

お持ちの投資不動産を無料査定しております。

 

その時に、こんな資料もあると

具体的なお話も頂けると、ありがたいです。

 

ぜひご機会があれば、ご相談してみてください(*^。^*)

下記フォームよりお受付しております。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

 

ご面談はご出勤前の早朝でも、仕事帰りの遅い時間帯でも、

ご予約頂ければ、大丈夫ですので、お時間あれば、お立ち寄りください。

四ツ谷駅徒歩２分の場所に事務所があります。

 

皆様のご連絡をスタッフ一同、心よりお待ちしております。

 

 

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佐賀県で収益物件を探しております。

昨日はセミナーでまたたくさんのお客様に出会う機会を頂けました。

人が違えば買いたい物件の条件も様々です。

 

ところで今日は佐賀県の話題です。

銀行で融資を積極的に行っていく方向性のようなので佐賀の方は未曽有のチャンスです！！

 

今回のニーズでは木造、軽量鉄骨造を除く構造の物件になります。

したがって、（S)RC造、重量鉄骨造の物件です。

 

なるべくレジデンスメインのものが望ましいです。

 

価格は3億くらいまで、

 

多少古いものでも大丈夫ですが新耐震基準以降のものでお願いします。

 

佐賀に収益物件をお持ちの方は下記よりお問い合わせください！

 

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

 

富士企画ではいつもお客様のおもてなしの精神でご対応させて頂いております。

 

ゆっくりできる空間を目指しておりますのでお気軽にお越しください。

 

 

狭小地を探しております。

今日は中古物件ではなくて売地です。

その中でも50㎡以下の土地を一般的に狭小地とかいったりします。

小さい土地は用途が限定されてしまう為、評価が安くされがちです。

 

 

近年はそういった土地に建てる「狭小住宅」なんかが脚光を浴びたりしてますが

こういった土地にアパートを建てる方もいます。

 

今回は都心よりも少し郊外の足立区、葛飾区、荒川区、墨田区あたりを特に狙われているお客様です。

 

そもそも50㎡以下の小さな土地なので購入は現金一括です！

 

つかっていない土地等があれば是非売却のご相談を！
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または土地を分割して売るっていう方法もあります。

残った部分に建物がある場合は残りの部分の面積も考えておいた方がいいのでその場合もご相談下さい。

 

おいしいお茶を淹れてお待ち申し上げております。

 

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※2015/04/15時点での情報です。掲載されている情報に関しましてお気軽にお問い合わせ下さいませ。

投資不動産を売却するタイミングとは？

投資不動産を売却するタイミングは

いろいろな考え方があり、難しいと思いますが

 

投資不動産専門の富士企画から見たタイミングというのを

今回はお話したいと思います。

 

 

先日、熊谷市のアパートを、売却しようか

検討されているお客様がいらっしゃいました。

 

所有されているアパートは昭和６３年築の１０年以上前に購入された物件でしたが、

投資された資金は、家賃収入でほぼ回収されたという物件でした。

 

そこにある不動産屋があるお客様にその物件をご紹介したいということで、

相場より高い金額を提示頂いたそうです。

 

所有者は特別お金に困っておらず、

アパートも最近満室になったということで、

家賃収入が月額１８万円入ってきていることや、

 

また売却したとしても、ほかに購入したい物件が出てくるか

わからないということで悩んでいらっしゃいました。

 

物件の場所や、資産価値等にもよりますが、

こういったケースですと、月額１８万円の家賃収入は魅力的ですが、

 

その収入が価値になっているわけですので、

売れそうな金額が良い金額であれば売却する方が良いと思います。

 

 

自分の住居、いわゆる自宅は、よっぽどの事がない限り

売却したりしないと思いますが、投資不動産の

アパートやマンションはいつか取り壊すことになります。

 

底地で息子さんなどの家を建てるという予定があるのであれば別ですが、

そういった予定がないのであれば、取り壊ししなければならない時までに

良い金額であれば、売却をして、

またその資金で別の不動産を購入した方が良いと思います。

 

もちろん税務からみても良いと思います。

 

今回のケースはある一例ですが、資産価値が大きい物件などは、

取り壊しをするまで、ずっと持っていた方が良いケースもあると思います。

 

物件や、お客様の背景によっても、全く変わってきます。

 

こういった話は、税理士に相談した方が良いと思われる方も多いかと思いますが

私ども富士企画は投資不動産の相場というものを知っておりますので、

具体的な売却等からの資産運用等もしっかりお話できると思います。

 

 

ご興味ある方は、お気軽にご相談頂ければと思いますので、

下記フォームよりお問い合わせください(#^.^#)

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投資不動産の富士企画は、ベテラン投資家様から、

初心者の方まで、幅広くご対応させて頂いております。

 

スタッフ一同心よりお待ちしておりますので、

一度ご相談してみてください。

宜しくお願いいたします。

 

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投資不動産を売却する上での注意点！告知事項とは？

投資不動産を売却する際の注意点として、

売主様の義務として告知事項というのがあります。

では告知事項というのは、どういうものでしょうか？

 

 

大きいものですと、以前入居していた方が、

室内で自殺をされたや事件があったなど、いわゆる事故というのは、

必ずに告知事項として買主様に知らせる必要があります。

 

買主様には直接お話しする機会というのは、契約のときや、

引き渡しの時など、多くても２回程しかありませんので、

実際には仲介を行う会社に、知らせることになります。

 

売却の依頼を引き受けた会社は、その事実を買主様にしっかりと話して、

重要事項説明書に記載をして、交付する義務が発生します。

 

告知事項というのは、事故だけではありません。

 

収益不動産独特のものでいいますと、

家賃の入金状況も、非常に大事なところです。

 

 

投資物件を購入される買主様は、自身が住みたいから購入するわけではなく、

賃借人から入金される家賃収入が目的ですから、

入金が遅い方や、滞納をしている方など、お金に絡むことは非常に敏感です。

 

また同じように、支払っている金額も大切です。

入居者にインターネットサービスを提供しており、月額３万円を支払っている事や

自治会費として、入居者全員分を支払っているなど、

こういった細かいことでもお金に絡むことはお伝えしておいた方がよいです。

 

こういった告知事項というのは、万が一買主に重要なことが伝わっていないと

売主様にとって、告知義務違反という大きな問題にもなりかねませんので

非常に大事なところです。

 

投資不動産のアパートやマンションは、一般の不動産より

多くの確認作業が必要となりますが

 

こういった話は、投資不動産専門の会社でなければ、

気付くことができません。

 

 

投資不動産専門の富士企画では、

細かいことでも確認して、買主様に伝えておりますので、

ご安心してご依頼頂ければと思います。

 

富士企画ではいつでも無料にてご相談を承っております。

 

平日でも休日でも、大丈夫です。

下記フォームよりご入力ください。

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スタッフ一同心よりお待ちしております（●＾o＾●）

 

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酒田市内でアパートを探しております。

東京は雨が続いておりますが、

今日も買いたいニーズをご紹介させて頂きます。

 

今回は酒田市にお住まいの方です。

荘内銀行か北都銀行に付き合いがある方だそうです。

そちらで融資を受けて購入されます。

一部はご自分の事業の従業員社宅として利用も考えているそうです。

 

最低でも戸数が6戸以上、

駐車場付、もしくは近隣で用意できる立地であること。

近隣であるならば借上げができるとなお良いです。

 

入居状況は地元を良く知っているかたですので空いていても検討頂けます。

築古のアパートでも大丈夫です。

 

酒田市で物件のお持ちの方は売却という方法も視野に入れてみてはいかがでしょうか。

 

思い立ったらいつでもご相談お待ちしております。

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富士企画ではお客様に合わせて仕事をしております。

定休日はありません！

 

いつでもお気軽にお越しください。

 

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大阪市内でビルを探しております。

大阪市内で一棟売りのビルを探しております。

価格は5億円程度までです。

 

ビルは自分で使うのではなく、投資で買います。

ですので高稼働の物件が望ましいです。

 

融資を利用して購入されるので建物には遵法性が求められます。

旧耐震、あとソシアルビルなどはこれも融資にひっかかるのでダメです。

 

ご希望は9％以上の利回りですが、それ以下のものでも

立地が良ければよしとなる場合もあります。

売却ご検討の方はご相談下さい。

 

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富士企画ではいつもおいしいお茶をご用意して

お客様をお出迎えしております。

 

リラックスできる空間を目指しておりますのでお気軽にお越しください。

 

 

 

投資不動産を売却の注意点　譲渡所得税とは？

投資不動産を売却する際に注意したいことはいくつかありますが、

今回は譲渡所得税に関してすこしお話したいと思います。

 

現在投資不動産は、アベノミクスや、相続税法改正、

２０２０年に予定されている東京オリンピックなどの要因を受け

全体的に値上がりしている状況になっております。

 

２年前や３年前に購入された方でも、

現在ではなかなか出てこないよう低価格帯で購入されている方も

多いかとおもいますが、いざ売却しようとした際に

売却益が多く出てしまうと、納める税金も高いというのも

注意しなければなりません。

 

その売却した際にかかる税金が譲渡所得税です。

 

譲渡所得税には、売却益が出る時期によっても税金は違いまして、

所有してから５年未満の短期譲渡と

５年以上の長期譲渡とでは、税率は全く異なります。

短期譲渡の場合、所得税と住民税併せて３９．６３％

もの税率がかけられます。

 

長期譲渡所得ですと、所得税と住民税併せても２０．３１５％

になりますので、短期譲渡に比べると約半分で済みます。

 

また年数は１月１日を超える事で、１年としてカウントしますので、

１月１０日あたりに購入した不動産は、

ほぼ丸６年間を過ぎないと短期譲渡所得を課せられることになります。

 

投資不動産を売却する際には、こういった税金対策も含め、

戦略を立てていく必要があります。

 

投資不動産専門の富士企画では、

お客様の売却するタイミング等も含めてご相談もしております。

 

まったく不動産の事を分からないという方でも、

一からすべてお伝えさせて頂きますので、

お気軽にご相談くださいませ(*^。^*)

下記フォームよりご相談等お受付しております。

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また投資不動産のご売却無料査定もしておりますので、

ご興味ある方は下記よりご入力ください。

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