2015

収益物件売却相談窓口までお気軽にお問い合わせください。

Archive for 2015

木更津市内で一棟売りアパートを探しています。

先日久々に木更津に行って参りましたが、

地元の業者さんの話では、

アクアライン開通から未だに発展の躍動があるようです。

 

こちらは売却のサイトですし、

ご存じの方はご存じだと思いますが、

今までは目を向けられていなかった県外の方も、

これから注目されている状態です。

 

まずこれをご覧になられて気になった方は、

お問い合わせを頂ければと思います。

 

お問い合わせは下記からお申込み下さい！

 

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

 

不動産投資専門の富士企画スタッフが対応させて頂きます。

 

 

 

もちろん売る理由が見当たらなければ、売る必要はありません。

インカムも大事です。

 

ただ、

 

「いくらで売れるんだろう？」と考えてみることは大事です。

富士企画にもそう相談されて結局、

「じゃあもうちょっと先に売ろう」

という結論に至るケースも半数近くあります。

 

これから不動産市場がどう推移していくか

 

不動産屋でもはっきりとしたことは申し上げれません…

 

しかし、その不確定な未来をある程度予測して

リスクをなるべく回避することは出来ます。

 

もうすぐ夏ですが、この時期に一度整理して考えてみるのも如何でしょうか。

ご相談お待ちしております。

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

※2015/06/23時点での情報です。掲載されている情報に関しましてお気軽にお問い合わせ下さいませ。

投資不動産を売却するために必要なものとは？

投資物件を売却するためには必要なものはいくつかあります。

絶対必要なものもありますが、あれば、良いものなどいろいろです。

今回はそのあたりをご紹介したいと思います。

 

 

 

まず絶対に必要なものをいくつかご紹介します。

まずはじめにあるのは不動産の売買になりますので、権利証は必ず必要になります。

 

土地建物に関してそれぞれ１通づつありまして、

土地の複数の筆に分かれている場合には

その筆数分の権利証が必要となります。

 

現在は権利証ではなく登記識別情報というのが発行されており、

こちらが権利証に代わるものとなります。

 

これは書類自体が大切という事ではなく、大事な部分は数字となります。

発行された時には、数字の部分にシールが貼ってありますが、一度はがすと元に戻らない為、

もし手元にある登記識別情報のシールが剥がれていたら、権利証を盗まれたと同じくらい

危険性がありますので、一度ご確認ください。

 

もし権利証や、登記識別情報を紛失されていても、費用を支払うことで売買はできますが、

それ以上に、紛失≒悪用されるという危機感を持つ事は必要です。

 

また印鑑証明書や住民票、物件の土地建物の評価証明書はかならず必要になりますが、

これらは役所などですべてとれるものになります。

 

無くされている書類で困るのは、賃貸借契約書です。

投資不動産の場合、賃借人が住んでおりますので、どういった権利にて住んでいるのか

また賃料は、敷金は、保証人様は？など多くの確認をする必要がありますが、これらの情報は

すべて賃貸借契約書の中にあります。

 

管理を任せている不動産管理会社から、契約が決まり次第、郵送にて送られてきますが、

それらをしっかりまとめていないと紛失してしまう可能性があります。

おすすめとしては、賃貸借契約書原本はすべて不動産管理会社に預かってもらうことです。

オーナーとしては、コピーをもらっておく事で、万一紛失しても再発行してもらえます。

また税務申告の際にも、特別原本である必要性はありません。

原本が必要なのは、売買の時もしくは、滞納などで裁判をするときだけです。

自信がない人は、管理会社に預かってももらいましょう。

 

あとは、修繕などの記録や、いつ入居が決まったかなどの情報を詳細にまとめることで

売却する時に大きな役に立つ事もあります。

資料はないよりかは、あればある分だけありがたいので、

資料は出来る限り取っておいて頂ければと思います。

 

富士企画では随時、投資不動産のご売却相談を受け付けております。

仕事に出勤されるまえの朝早い時間でも・・

仕事帰りの遅い時間でも・・・

ご連絡頂ければ対応させて頂いております。

 

売却するには良い時期ですので、どれくらいで売れるのかなくらいでも

結構ですので、ご相談頂ければと思います。

 

スタッフ一同心よりお待ちしております。

宜しくお願いいたします(^。^)y-.。o○

 

 

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名古屋市で一棟売りアパートを探しています。

名古屋市で一棟売りアパートを探しています。

愛知県名古屋市で一棟売りのアパートを探しています。

名古屋の物件は今品薄な状態です。

今回のお客様ですが、利回りもある程度必要ですが、
単純に想定利回りより安定して賃貸経営できる立地や間取りの物件を希望されています。

価格帯は3000万～8000万位が希望です。

現金はあまり使いたくないとのことでフルローンを希望されています。

金融機関はSBJ銀行を利用予定です。
（場所によっては公庫、静銀を利用する場合も考えています）

名古屋にアパートをお持ちの方は下記よりご相談下さい。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

富士企画は収益不動産の仲介専門です。

収益物件の購入される方は、ほんとうにいろんな方がいらっしゃいます。

自営業の方から働かれていない方まで収益物件の購入の方法はいろいろやり方がます。

富士企画はそんないろんなお客様のご要望を叶える為、いろんな方法を考えています！

ですからいろんな物件を売却するお手伝いもできるわけです。

 

不動産屋選びはやっぱり会うことが一番です。

富士企画も是非候補としてご検討下さい！

 

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※2015/06/22時点での情報です。掲載されている情報に関しましてお気軽にお問い合わせ下さいませ。

投資物件を上手に売却するための方法～区分マンション編～

投資物件を上手に売却するための方法として、

今回は区分マンションを売却するときのお話をさせて頂きます。

 

 

 

まず第一に区分マンションの場合に注意したいところは、

１棟物件と違い同じマンション内に、売却物件が出ており、

その物件が売れ残っているもしくは直近にて、

成約価格が出ているというケースですと、正直その価格から大幅に

売却価格を上げることは難しいと思います。

 

 

大型マンションであれば、あるほど、戸数は多くなり、

相場感はより強まっていきます。

 

そんな中で、より高く売却するためには、

やはりリフォームして売却する方法しか無いと思います。

 

同じ内装では、ほかの売却事例と比較されることで、

同じ相場感でしか売却はできません。

 

ただし、リフォームをして、特に若い夫婦などにうける仕様にすることで、

価格を大幅にあげる事が出来る可能性があります。

 

融資から見ると物件価格は満額の金額が融資されても、

いざ購入してから、リフォームをするとなると

自己資金を出さないといけなかったりしてしまいます。

 

また若い方は特にですが、映像を多く見て、育ってきておりますので、

頭の中で想像ということがなかなか出来ないという話を聞いたことがあります。

きれいなものをそのまま直感で良いと思うところがあるようです。

ですから、見た目を良くすることで、うまく売却できるかもしれません。

 

 

区分マンション特有の事でもう１つ注意点があります。

修繕積立費や管理費ですが、ほかの同じような規模のマンションと比べて

所有されているマンションがすごく安い状況でしたら、値上げをするまえに

売却した方が良いかもしれません。

 

投資物件の場合、賃料から、修繕積立費、管理費は差し引いて考えますので、

これらの費用が値上げされてしまうとそのまま、利回りの低下につながってしまいます。

 

富士企画ではどちらかというと１棟の方が得意としておりますが、区分マンションも

投資物件であれば、ちょくちょく売買はしております。

 

また最近入社しました営業担当は、区分マンション専門の会社に勤めていた経験も

ございますので、こういった知識も豊富にあります。

 

ぜひお気軽にご相談してみてください。きっと何かが見えてくると思います。

スタッフ一同心よりお待ちしております(^。^)y-.。o○

 

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取手駅周辺で物件を探しています。

常磐線の取手駅周辺で一棟売りアパート、一棟売りマンションを探しています。

 

 

常磐線下りで言うと茨城県の入り口になる駅ですが、

投資家の方からは結構評判がよいところです。

 

今回のお話も一都三県内が競争が激しい為、

比較的都心に近い取手でいい物件がないか、というご要望です。

 

融資は日本政策金融公庫、スルガ銀行等をつかうことになると思います。

 

価格は2000万～2億円程度が最もよいです。

 

スルガ銀行の場合は鉄筋コンクリート造、（軽量）鉄骨造の構造で

新耐震基準の建物が対象になります。

 

公庫の場合は～4000万位の価格帯が対象です。

 

取手市で売却を検討されている方がいらっしゃいましたら是非！！

 

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

 

簡単でも良いので物件の情報をお知らせください。

 

 

六月も次週より末が近づいてまいりましたが

今月はお陰様で富士企画も忙しくやっています。

 

売りたい物件を買いたいお客様に買って頂くことが富士企画の仕事です。

 

それだけやっていますがその分しっかりしたサービスを致します。

 

是非、一度体験してみて下さい！

 

 

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※2015/06/19時点での情報です。掲載されている情報に関しましてお気軽にお問い合わせ下さいませ。

 

投資物件を上手に売却するためには②

投資物件を上手に売却するためという事で、

前回は利回りを少しでもあげるというお話をさせて頂きましたが、

今回は少し具体的なお話をさせて頂きます。

 

 

前回でもお話しましたが、不動産投資における利回りは家賃の

年収より割り出しされますので、家賃が上がることで

利回りはあげられることになります。

 

 

しかも家賃は毎月定額となりますので、

１室の月額の家賃を１０００円上げることは、

年収換算で１２０００円収益が多くなることを意味します。

 

１部屋だけでしたら、それほど大きな利回りＵＰには

つながらないかもしれませんが、１０室あげる事ができたら、どうでしょうか？

１０００円×１０室×１２カ月で、年間１２万円の年収ＵＰとなります。

 

具体的な例をあげますと

例えば３０００万円のアパートで１Ｋ１０室

利回り１０％の物件があるとします。

 

１０％ですので、年収としては３００万円になるわけですが、

こちらの１０室の家賃を各１０００円上げられれば、

年収として１２万円増えることになり、

利回りとしては１０．４％となります。

 

仮に同じ利回りで売れるのであれば、

単純計算ですと３１２０万円で１０％となります。

 

１０００円といえば、１食分です。

 

エアコンや、モニター付きインターフォン、

追いだき機能、ウォシュレット・・・

 

ガス会社が無料で設置してくれるサービスもある中、

１０００円の値上げは、それほど募集にとって

インパクトがあるわけではありません。

 

それでも実行することにより、最終的な売買価格は１２０万円ＵＰ

という大金に変えられる可能性があります。

 

１０００円でも大きな金額になるところが、

投資不動産のおもしろいところです。

 

富士企画ではこういったご相談も受け付けておりますので、

お気軽にお問い合わせくださいませ（●＾o＾●）

 

数字のマジックのように感じるかもしれませんが、投資利回りというのは

そういうものですので、これを上手に利用して、ご売却のお手伝いを

させて頂ければと思います。

 

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

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京都市内でアパートを探しています

京都市内でアパートを探しています。

 

 

学校が多い都市なので、学生向けのアパートが希望らしいです。

 

構造は不問、

築年数も価格が4000万くらいまでなら不問です。

 

基本的には静岡銀行を利用します。

 

関西にお住いのお客様で、大阪の支店を利用します。

 

ご紹介すればすぐに見に行ってくれます。

 

非常にフットワークが軽い方で多分私が見た中で5本の指に入ります。

 

是非いい物件を買わせてあげて下さい！！

 

下記から無料査定相談をお願いします。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

 

不動産が売れるのはもちろん値段や物件の良しあしがありますが、

なんといってもタイミングがとても重要だと思っています。

 

そのタイミングを待つ意味でも予め相談しておくことをおススメします。

 

ご相談お待ちしております。

 

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※2015/06/18時点での情報です。掲載されている情報に関しましてお気軽にお問い合わせ下さいませ。

投資物件を高く売却するコツとは？

投資物件を高く売却するコツは、いろいろとありますが、

中でも一番効果として、出やすいのは、利回りを上げる事です。

 

 

富士企画では日々投資物件として、アパートやマンションを投資家様に

ご紹介しておりますが、一番初めにご紹介する資料として、販売図面という

ものがあり、またそれに付随して家賃表（レントロール）という資料があります。

 

物件によって、それぞれ立地が違いますし、間取りや、内装、築年数、また現入居者

がその部屋を入居された年などが違うため、家賃というのはバラバラです。

同じアパートの同じ階であっても、家賃の差が１万円以上違う事も多くあります。

 

こういった家賃をまとめて、年収を出すわけですが、空室に関して、募集賃料を

記載して、満室想定賃料という形で、年収を計算し、その年収を販売価格で割る事で

その投資物件の利回り（物件価格に対する家賃回収割合）が出ます。

 

投資物件ですから、どんなものにも利回りというのは付き物かと思いますが、やはり

利回りは低いよりかは高い方が良いのは当たり前です。

 

ここでポイントですが、投資物件の場合、家賃そのものが利回りの

根拠となる収入になるということが実は大きいのです。

 

利回りは家賃を少しでもあげることで、毎月の家賃があがり、

その１２倍が年収となるわけです。

家賃は、月によって変動することもなく、毎月決まった家賃が入りますし、

現在では家賃保証会社が付くケースが多いので、その決まった家賃は必ず

回収できると収入と計算できるわけです。

 

収入が変動する投資（例えば投資信託など）に比べるとはるかに、

家賃は先が見通せる間違いない収入と言えると思います。

 

また初めの販売図面に記載されている利回りは

現オーナーが管理をしている中での利回りです。

現在の家賃自体高いのか安いのか、それは調査してみなければわかりません。

 

例えばですが、いろいろな物件を見る中で、オーナー様の都合などで、

すごい家賃を下げて入居が決まっているということもたまにあります。

 

そういった相場に見合っていない家賃であれば、

当然家賃はあげられると考えられます。

 

富士企画では、現在所有されている物件を少しでも家賃をあげることで、

利回りが向上できるようなことも相談できますので、お気軽にご相談くださいませ

 

スタッフ一同心よりお待ちしております(^。^)y-.。o○

 

 

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貸し駐車場を探しています

今回は売り地の話です。

中古のアパートマンションと違って圧倒的に流通量が少ないですが、たまに売買されています。

 

 

というのも駐車場は建物のような減価償却の概念もなく、

不動産の活用の仕方としては収益、節税面においても

アパートマンションよりも効果が小さい場合が多いです。

 

ただ、土地としては次の活用がしやすく、流通性は高いので欲しい方も実際は結構います。

 

今回はできれば小さめの区画がよいです。

価格帯は5000万くらいまで。

やはりあとは立地次第です。

 

富士企画は収益不動産はなんでも扱います。

もちろん駐車場もです。

 

不動産の相場が上がってきている昨今、

いい値段で売れるかもしれません。

 

是非一度ご相談下さい！

 

立地といっても都内の一等地がいいというわけではありません。

 

駅の遠いところでも駐車場の需要が高いところがあったり、

駐車場のないアパートが土地を欲しがっていたり、

いろんなケースが考えられます。

 

もちろん、現況は畑などでも全然大丈夫です。

ご相談お待ちしております。

 

 

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※2015/06/11時点での情報です。掲載されている情報に関しましてお気軽にお問い合わせ下さいませ。

苫小牧で収益マンションを探しています。

こちらは大分梅雨らしくなってまいりました。

梅雨のない北海道ですが、まだ寒いくらいだそうです。

苫小牧市でマンションを探しています。

 

物件は5億円以内で

鉄筋コンクリート、重量鉄骨造の構造

築年数は30年以内、

間取りはバストイレ別、

遵法性がある物件

が希望だそうです。

 

決断は早く、スルガ銀行を利用する方ですので

お待たせいたしません。

 

ちょっとでも気になる方は下記からお問い合わせください。

 

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

 

もちろん面倒だから一度電話の方がよい、という方はお電話を！

 

 

確かに電話で話した方がメールよりもうまく意志の疎通ができる気がします。

 

一番いいのはあってお話するのが一番ですが。

最初はちょっと行きづらい方もいると思いますので気にせずいろんな方法でご連絡下さい。

 

いつもお待ちしております。

 

 

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