投資物件を高く売却するコツとは？

2015-06-17

投資物件を高く売却するコツは、いろいろとありますが、

中でも一番効果として、出やすいのは、利回りを上げる事です。

 

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富士企画では日々投資物件として、アパートやマンションを投資家様に

ご紹介しておりますが、一番初めにご紹介する資料として、販売図面という

ものがあり、またそれに付随して家賃表（レントロール）という資料があります。

 

物件によって、それぞれ立地が違いますし、間取りや、内装、築年数、また現入居者

がその部屋を入居された年などが違うため、家賃というのはバラバラです。

同じアパートの同じ階であっても、家賃の差が１万円以上違う事も多くあります。

 

こういった家賃をまとめて、年収を出すわけですが、空室に関して、募集賃料を

記載して、満室想定賃料という形で、年収を計算し、その年収を販売価格で割る事で

その投資物件の利回り（物件価格に対する家賃回収割合）が出ます。

 

投資物件ですから、どんなものにも利回りというのは付き物かと思いますが、やはり

利回りは低いよりかは高い方が良いのは当たり前です。

 

ここでポイントですが、投資物件の場合、家賃そのものが利回りの

根拠となる収入になるということが実は大きいのです。

 

利回りは家賃を少しでもあげることで、毎月の家賃があがり、

その１２倍が年収となるわけです。

家賃は、月によって変動することもなく、毎月決まった家賃が入りますし、

現在では家賃保証会社が付くケースが多いので、その決まった家賃は必ず

回収できると収入と計算できるわけです。

 

収入が変動する投資（例えば投資信託など）に比べるとはるかに、

家賃は先が見通せる間違いない収入と言えると思います。

 

また初めの販売図面に記載されている利回りは

現オーナーが管理をしている中での利回りです。

現在の家賃自体高いのか安いのか、それは調査してみなければわかりません。

 

例えばですが、いろいろな物件を見る中で、オーナー様の都合などで、

すごい家賃を下げて入居が決まっているということもたまにあります。

 

そういった相場に見合っていない家賃であれば、

当然家賃はあげられると考えられます。

 

富士企画では、現在所有されている物件を少しでも家賃をあげることで、

利回りが向上できるようなことも相談できますので、お気軽にご相談くださいませ

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スタッフ一同心よりお待ちしております(^。^)y-.。o○

 

 

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