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富士企画株式会社
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Archive for 2015
投資不動産の売却価格を左右する金融機関とは？
2015-07-28
投資不動産を売却するうえで、その売却価格を左右する金融機関の事を
今回はお話したいと思います。
住宅は、どんな地域でも住宅ローンとして、基本的には金融機関であれば、どこでも
融資を良い条件で受けられますが、投資不動産の場合は、ローンを利用して購入された
方はご存知かと思いますが、住宅ローンのように、良い条件では借りる事はできず、
また投資不動産に融資をする金融機関もかなり限られるというのが現状です。
そのため住宅であれば、郊外物件でも、住宅ローンがつかえるのである程度の
価格は保たれるのですが、投資不動産の場合は、金融機関の動向次第で、価格は大きく
左右することにつながります。
現在首都圏を中心に物件価格もある程度値上がりをしている状況ですが、その背景には
やはり金融機関の融資条件がかなり緩和されてきているというのがあります。
現在強い流れとしては、木造物件への融資が非常に良いです。
ある地銀が、首都圏の木造物件に対して、２０年以上経過している物件も３０年近い期間の
融資を比較的安い金利で融資しているからです。
でもこの地銀の融資姿勢が変われば、またこの流れも変化する可能性もあります。
現に、この金融機関が融資できないエリアと出来るエリアで売却されるスピードは全く違う
ところがありますので、価格にも少なからず影響していると思います。
富士企画では、投資不動産専門ということで、お客様が投資不動産を購入される際に
融資のご紹介もしているため、この融資先の情報というのは、常に最新情報を取り入れる
よう努力しております。
投資不動産を上手に売却するときには、金融機関の動向をつかみ、融資が良い条件の
時に売却するというのも、方法のひとつかと思います。
融資の条件のお話や物件価格の査定など、ご相談を受け賜っておりますので、
どうぞお気軽にご相談くださいませ
スタッフ一同心よりお待ちしております。（●＾o＾●）
よろしくお願いします
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茅ヶ崎市で一棟売りアパートを探しています。
2015-07-27
今日も大変暑い一日でした。
少しでも外を歩くとすぐ汗をかいてしまいます。
入居者の方に迷惑をかけてはいけませんが、早朝、夜もなかなかいいもんです。
神奈川県茅ケ崎市で一棟売りアパートを探しています。
探しているのはやはり茅ケ崎にお住いの方で街が気に入っているそうです。
難しいもので、
エリアを限定されるとなかなか物件がないです。
規模は3,000～5,000万円くらいが一番いいらしいのですが、
ローン次第では8,000万くらいまで検討できます。
そこは富士企画が買主さんと頑張って融資付け致します！
間取りは駅が徒歩圏とところならシングルタイプのもの、
そうでなければ駐車場付のファミリータイプがいいそうです。
もし、
ピンポイントですが茅ヶ崎でお持ちの方がいらっしゃいましたら下記よりご連絡下さい！
全然関係ない話ですが、、、
富士企画の給湯室に今日新しい食器棚が来ました！
（上の画像です）
カフェっぽい感じにしたいと思っていたら
食器が増えてきて置き場がなくなってしまった為です。
これでスペースにもゆとりができましたので新しい種類のドリンクも考えようと思います。
もしリクエストなどございましたがご連絡下さい！
暑いので15分前にはエアコンをつけてお待ちしております。
※
お持ちのアパートやマンションいくらで売れるか知っていますか？
2015-07-27
現在、既にお持ちのアパートやマンションなど、投資物件を売却するといくらで
売れるかご存じでしょうか？
投資不動産を売却するということは、どういう事でしょうか？
今回はそんな売却に関してのことをお話したいと思います。
現在投資不動産の市況は、２、３年前に比べると都心部を中心にだいぶ値上がりした
感じがございますが、ここ最近は少し落ち着いてきた状況です。
投資不動産を売却する時期としては、正直良い時期と言えると思いますが、
みなさんはお手持ちのアパートやマンションを売却するといくらになるかご存じでしょうか？
投資不動産の場合、自宅のようにずっと自分が住むわけではない不動産であるため、何かしらの
出口があると思います。
ずっと所有して建て替える方もいると思いますが、売却をして、現金化し、次の投資不動産に
あてるという方も多いと思います。
投資不動産を売却するということは、今まで所有してきた不動産を譲渡するということですが、
ビジネスとして見た場合には、利益確定ということになります。
不動産投資の場合は、アパートやマンションを購入されてから、長年所有し、その間の賃料収入を
得て、売却をすることで初めてその不動産投資が成功だったか、失敗だったかという事がわかる
という事になります。
ですから、投資不動産の売却というのは、買う時以上に非常に大事な事と言えます。
富士企画では、常時投資不動産のご売却に関して相談を承っております。
場所は全国どこでも大丈夫です。
売却時期としては良い時期になりますので、将来的に売却を検討されている不動産を
お持ちの方は、ぜひ一度ご相談ください。
スタッフ一同こころよりお待ちしております（●＾o＾●）
お気軽にご相談ください
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盛岡市で一棟売りマンションを探しております。
2015-07-24
岩手県盛岡市で一棟売りのマンションを探しております。
5000万～15000万くらいの価格帯がベストで
利回りは10％以上は欲しいと、言われております。
構造については銀行評価次第なので、新しいRCなんかが
一番いいことには変わりはないのですが、
場所などから総合的に判断頂けますので是非下記よりご相談下さい。
こちもなかなかな盛岡のいい物件情報を得るには遠すぎます。
富士企画はお客様とのつながりで成り立っています。
お客様や付き合いのある業者さんに
お客様であったり
物件であったり、
銀行やリフォーム屋だったりもします、
紹介をしてもらって、いろんなところで常に繋がりが出来ています。
この記事を読んで頂いている皆さんも是非この中に入ってきてみて下さい。
お待ちしております。
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投資不動産の売却するときの注意点！
2015-07-24
投資不動産を売却する時の注意点とはどういったことに注意をすれば良いのでしょうか？
今回はその注意点をご説明したいと思います。
まず注意しなければならない点は、投資不動産特有の情報として、家賃収入のことが
あげられます。
投資不動産を購入される投資家様は、投資不動産を購入する目的として、家賃収入を
得る事が目的となりますので、家賃収入に関しては、非常に大事な情報となります。
もし、所有不動産の賃貸物件の入居が家賃滞納をしている時などは、早い段階での対応が
必要となります。
私ども富士企画は仲介業者になりますので、お客様の投資不動産をスムーズに投資家様に
承継頂くよう、手配をしておりますが、こういった滞納している情報などが事前に分かっている
のであれば、早い段階で投資家様に情報をお伝えして、その情報を織り込んだ商談を進めていきます。
ただこういった敏感な情報が、売買契約直前などに判明した場合、投資家様のテンションはかなり
下がってしまうことが予想されますので、最悪、契約が流れてしまう事につながってしまったり、
流れる事はないにしても、売買代金の減額を提示されることも考えられます。
仮に滞納などの情報を売主様が知っているのに黙って売買をしてしまうようなことがあれば、
告知義務違反として、売主様には厳しいペナルティが課せられることもありますので、絶対に
あってはならない事ですので、結果、買主様に情報を伝えるのであれば、早ければ早いほど良い
ということになります。
売買ではこういったマイナス要因になるようなことを、どのタイミングお話するかで
売買がうまくいったり、行かなかったりすることも良くあります。
仲介業者は、うまく売買を運ぶためのパートナーですので、なんでもお知らせ頂ければと思います。
富士企画では投資不動産売却のご相談を随時受け付けしております。
どんな内容でも構いませんので、一度ご相談ください。
きっと何かしらお役に立てることも、２，３はあると思いますよ（●＾o＾●）
スタッフ一同心よりお待ちしております。
宜しくお願いいたします。
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投資不動産を上手に売却する方法④－２ 売却する時の必要資料を準備する
2015-07-23
投資不動産を上手に売却する方法④のつづきです。
いざ売却をしようとした時に必要な書類とはどういうものがあるのでしょうか？
今回はそのあたりお話したいと思います。
まず大前提ですが、不動産の売買に必要なものがあります。
それは登記識別情報です。この名前を知っている方はよく不動産を取引されている
方かと思います。最近名前が変わったのですが、もともとは権利証と呼ばれるものでした。
よくドラマなので権利証を担保にお金を借りる（実際にはありえません）というくらい
大事な書類ですが、売買をして所有権を移転する時には必ず必要な書類となります。
もし手元にない場合には、万が一ですが、悪用されている可能性もございますので、
至急司法書士などに相談されて対応されることをおすすめします。
無くても、売買はできますが、それに代わるものを手配したり、余計な費用がかかったり
手間がかかりますので、できれば早めに所在の確認をされた方が良いです。
次に必要な書類は、投資不動産ならではですが、賃貸借契約書です。
これは必ず原本でなくても大丈夫ですが、賃貸借契約書があって初めて賃料を所有者は得られることに
なりますので、この書類は非常に大事です。
もし１部屋でも紛失している部屋がある場合には、管理会社などに依頼をして、控えをもらうように
して頂ければと思います。
原本を再度作成までは必要ないと思いますが、買主様によっては、作成を求められる方もいらっしゃいます。
あとはあればよいのが設計図書関係です。
平面図、立面図、電気配線図などあると次に所有される方が修繕等する際に役に立ちます。
新築時から２０年以上経過してたり、売買などを繰り返す中でこういった資料関係がないという
ケースも多いですが、あればプラス材料にもなります。
ほかにも書類はいろいろございますが、またの機会でご紹介したいと思います。
富士企画では常時、投資不動産のご売却サポートをしております。
将来的にご売却をお考えの際にもぜひ一度お声掛けください。
きっとお役に立てると思います。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
どうぞよろしくお願いいたします。
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船橋市で一棟売りアパートを探しています。
2015-07-23
本日7月23日は暦では「大暑」となり、1年のうちでもっとも暑さが厳しい日とも言われています。
皆様お体には十分お気をつけ下さい。
今日、四ツ谷周辺は風も吹き、時折り雨も降ったり、
あまり太陽が顔を覗かせなかった為か、先週の暑さの方が際立ったように感じられました。
またこれから暑い日が続くと思いますが、富士企画はみんな暑いのが好きなので楽しみです。
繰り返しますが皆様におかれましてはご自愛下さるようお願い申し上げます。
今日の探していますですが、
千葉県の船橋市で一棟売りのアパートを探しております。
JR線沿い、新京成線沿い、どちらでも結構です。
価格は大体2000万～8000万くらいまでで
築年数は30年以内、
部屋数が6部屋以上は欲しいです。
空室が多い物件でも構いません。
富士企画でなんとか売却できる方法を考えてご提案致します！
下記より一度お問い合わせください。
心よりお待ちしております。
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※2015/07/23時点での情報です。掲載されている情報に関しましてお気軽にお問い合わせ下さいませ。
賃貸戸建を探しております。
2015-07-22
賃貸戸建を探しております。
賃貸戸建といっても空き家でリフォーム済のものであれば貸すことができます。
あとは需要があるかどうかです。
一応全ての戸建が対象になります。
基本的に賃貸戸建を探している方は低額高利回りのものを好みます。
大体が築古、木造の為、減価償却はあまり期間を長くとれません。
予算もありますが、
低額のものの方が売却も容易で入れ替えをしやすい為、好まれるわけです。
価格帯は～1000万円、
利回り12％～程とれる物件が人気があります。
売る側にはメリットもあって、
低額なので現金で買う方が多いです。
なお、空家でも需要が見込めれば売れます。
富士企画は100万円程度の小さな物件から5億円の立派なマンションまで
幅広く収益物件を取り扱っております。
価格が小さいからちゃんとやらないなんてことはありません。
それぞれの価格帯でお客様がまっています。
他の不動産屋さんではできないこと、やらないことをやりたいと思っています。
お客様の方からご要望があれば小さなことでもなるべくご要望にこたえれるよう努力します。
是非一度相談に来てみて下さい！
暑くて出歩くのがつらい季節ですが、冷たいものを用意してお待ちしてます。
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※2015/07/22時点での情報です。掲載されている情報に関しましてお気軽にお問い合わせ下さいませ。
投資不動産を上手に売却する方法④ 売却に必要な資料を用意する
2015-07-22
投資不動産を上手に売却する方法④として、今回は売却に必要な資料を用意する
というお話をさせて頂こうと思います。
前回、売却依頼をする会社を決めて、媒介契約のお話をさせて頂きましたが、
価格も決まり、媒介契約も締結されましたら、いよいよ売却活動開始となります。
売却活動する際には、買主となる投資家より様々な資料を請求されますので、
事前に必要となる資料を集めて置いておくとよいです。
まず必要な書類は、修繕履歴に関する書類です。
新築からすでに２０年以上経過している建物も投資物件では多くありますが、
当然、修繕をしっかりされている物件もあれば、修繕が全くされていない
物件もいろいろです。
見た目では、きれい・汚いと印象としてわかるのですが、修繕をしっかりされている
のであれば、何年何月に修繕を施工したということで、記録をまとめておくとよいです。
特に屋上防水や外壁塗装など、買主が購入してから、大きな金額をかけないといけない
かもしれないようなところに関して、あると効果的ですが、室内や軽微な修繕まで
記録としてあると、売主様の几帳面なところが買主としては購入するうえで安心な
材料とつながってくるとおもいます。
つぎにあると良い書類は、入居率を記録した書類です。
これはご自身で回収した家賃を記録した家賃管理表のようなものでも大丈夫です。
大事なところは、買主様は今現在の入居率しか確認することができなく、過去の
入居率はわかりません。
でもこういった入居率を記録したものがあれば、安心して購入することができる
材料になります。
まだまだ書類はありますが、また次回お話したいと思います。
富士企画では、投資物件専門の会社です。
売却するときのノウハウはいろいろございますので、
ぜひ売却する時には、一度お声掛けください。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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名古屋市で一棟売りマンションを探しております。
2015-07-21
ついに梅雨明けしましたね！
今日もすごく暑いですが、皆様お体にはどうかお気をつけ下さい。
前から引き続きですが、今回は名古屋市内でお願いします。
最近は円安などの影響でしょうか、名古屋は景気がいいらしく、
雇用も増えてきているそうです。
軽量鉄骨、鉄骨、鉄筋コンクリートの物件で
価格は3億円以内、
新耐震基準の物件が希望です。
これから夏休みになってきますと
一般的には不動産の取引は鈍ってきます。
特に盆休みあたりは不動産屋さんも休んでいるところが多いです。
ただ探す人は探しています、当然ですが
富士企画はそれにこたえなければなりません。
一応お休みは頂く予定ですが、
富士企画スタッフはなるべくお客様に合わせていけるよう努力する所存です！
是非気兼ねなくご相談を頂ければと思います。
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