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投資不動産の売却価格を左右する金融機関とは？
投資不動産を売却するうえで、その売却価格を左右する金融機関の事を
今回はお話したいと思います。
住宅は、どんな地域でも住宅ローンとして、基本的には金融機関であれば、どこでも
融資を良い条件で受けられますが、投資不動産の場合は、ローンを利用して購入された
方はご存知かと思いますが、住宅ローンのように、良い条件では借りる事はできず、
また投資不動産に融資をする金融機関もかなり限られるというのが現状です。
そのため住宅であれば、郊外物件でも、住宅ローンがつかえるのである程度の
価格は保たれるのですが、投資不動産の場合は、金融機関の動向次第で、価格は大きく
左右することにつながります。
現在首都圏を中心に物件価格もある程度値上がりをしている状況ですが、その背景には
やはり金融機関の融資条件がかなり緩和されてきているというのがあります。
現在強い流れとしては、木造物件への融資が非常に良いです。
ある地銀が、首都圏の木造物件に対して、２０年以上経過している物件も３０年近い期間の
融資を比較的安い金利で融資しているからです。
でもこの地銀の融資姿勢が変われば、またこの流れも変化する可能性もあります。
現に、この金融機関が融資できないエリアと出来るエリアで売却されるスピードは全く違う
ところがありますので、価格にも少なからず影響していると思います。
富士企画では、投資不動産専門ということで、お客様が投資不動産を購入される際に
融資のご紹介もしているため、この融資先の情報というのは、常に最新情報を取り入れる
よう努力しております。
投資不動産を上手に売却するときには、金融機関の動向をつかみ、融資が良い条件の
時に売却するというのも、方法のひとつかと思います。
融資の条件のお話や物件価格の査定など、ご相談を受け賜っておりますので、
どうぞお気軽にご相談くださいませ
スタッフ一同心よりお待ちしております。（●＾o＾●）
よろしくお願いします
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