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投資不動産を売却するときの売買契約の注意点とは①
投資不動産を売却するときの売買契約における注意点とは
いったいどういうものがあるのでしょうか？
今回はそういったすこし実務的なところから
見たお話をしたいと思います。
まず投資不動産を売却するときには、不動産業者に売却の依頼をしてから、
その会社が投資家に広告や紹介をしてもらうわけですが、いろいろな当然
無事売却できるまでにはいろいろなケースが考えられます。
よくあるケースとしては、新規の物件が出た時に、
すごい指値を入れてくる業者もいます。
感覚としては５０００万円の物件に対して、
４０００万円で売ってほしいというくらいの感じです。
これは、どれくらいまで指値が効くのかを見たいというとりあえず
買いつけみたいなものですので、それほど真剣に考えなくても良いと思います。
真剣に考えて４５００万円だったら大丈夫などの話をしてしまったら、その業者からは
４５００万円以上の買い付けを今後来ないと思ってもいいくらいです。
でもタイミングなどもありますので、売却を依頼してから１カ月くらいの
買い付けは真剣に検討して頂いた方が良いと思います。
１か月以上たつと新鮮味がなくなり、なかなか動きが悪くなります。
新しい物件というのは、紹介する営業マンにとっても紹介しやすいので、
当然買い付けも入りやすくなります。
案外、初めに売りだした頃の買い付け金額がすごい高くはいったのに、
断ってしまったと後悔をされている売主様を多いです。
最低限この金額はというのはある程度予想などをしてもらった方が、良いかもしれません。
富士企画では、売却物件は当然高く売れる事に越したことはないと思いますが、売却ができる
ながれというものも熟知しておりますので、そのあたりもご助言等もさせて頂いております。
買うのもそうですが、タイミング良く売るというのも不動産投資のテクニックの
一つかと思いますので、そのあたりもご相談ください。
次回はその後の売買契約に至るまでのながれをお話したいと思います
ご相談はスタッフ一同心よりお待ちしておりますので、夜遅くとも
朝早くともなんでもご相談くださいませ（●＾o＾●）
宜しくお願いします。
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