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投資不動産を売却するとき売買契約の注意点とは②
投資不動産を売却するときの売買契約において、注意すべきこととは
どういうことでしょうか？
前回は売却活動を始めてから金額や折り合いの考え方というのをお話しましたが、
今回は、その金額が折り合い、いよいよ売買契約という段階での注意点を
お話しようと思います。
まず、売買契約というするということはどういう事でしょうか？
投資不動産を持っていて、売却しようとする方を売主様、その不動産を
これから買おうとする方を買主様として、契約書にて、取り決めをする
ということですが、いうなれば、売主様、買主様がそれぞれ、債権債務を
互いにもつということになります。
これは、１００円のものを買うためにお店にいって、お金を出し、１００円を
支払ってから、商品を手にして帰るという行為となんら変わらない話ですが、
不動産の場合は、１００円のもの違い、１０００万円、１億円となるため、
より責任を互いに持つという事になります。
ですから、物を売る立場の売主様になる方も大変大きな責任を持つということを
忘れてはいけません。
高額商品であるために、トラブルも多くなりがちということで、われわれ富士企画
のような仲介業者がいるわけです。
富士企画では売却時にありとあらゆることを、売主様に確認をさせて頂きます。
でも売主様があってはならない事ですが、本当の事ではない話をされてしまったり、
滞納などが実際あっても知らないなどの話を受けた際には、なかなか底をさらに掘り下げる
ということは難しいケースが多いです。
売主様には今、分かっているすべてのことをお話頂くことになります。
いざ売買契約という段階になっても、もしマイナス要因となることがあるのであれば
より早く、買主様に伝える必要があります。
どんな方でも売買契約の直前というのは、ナーバスになるものですので、
悪材料となるものは、早くに伝えることでご理解を頂けるケースもあります。
もしそのような状況になれば、ぜひこのあたりに注意をして頂き、ご対応頂ければと思います。
富士企画では、そういったご相談も随時受け付けております。
売買契約をしてしまったら、大きな責任を負ってしまいますので、契約する前にどういった形で
売却していけばよいのか、そんな相談をお待ちしております。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
どうぞよろしくお願いいたします（●＾o＾●）
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