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Posts Tagged ‘相続対策’
奈良県で収益物件を探しております。
奈良県在住の方が奈良県で収益物件を探しております。
関西圏であればいいのですが、理想はお自宅のある奈良県内がいいとのことです。
基本的に現金で購入致します。
１棟マンション、１棟アパート、売りビル、さまざまな投資物件が対象です。
予算は１棟に付３億以内が理想です。
当然ですが、高立地の物件が好ましいです。
昔から沢山の不動産に投資をしているので、
判断は早いです。
数日でお答え致しますので、
収益物件の売却予定や、お考えの方がいらっしゃれば
お気軽にご連絡下さいませ。
会社は東京にありますが、
不動産投資専門の富士企画では全国各地の収益物件を取り扱い致しますので、
関西でも何処でもお伺い致します。
また情報をお持ちの不動産会社様もご情報を頂ければ
客付け致しますので、ご連絡下さいませ。
収益物件であれば販売力があります。
どうぞお試しくださいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
資産運用 相談窓口
不動産投資専門の富士企画では、収益不動産の入替のお手伝いをさせて頂いております。
古くなってきた不動産は入替をした方がいいと思います。
減価償却が出来なくなった物件は、入替をして原価償却出来る不動産と
入替をした方が、いい場合が多いです。
それでは、実際に幾らで売れるのか？
売れた場合どの様な税金が掛かるのか？
どの様な流れで売却するのか？
そんな相談にお答え致します。
話を聞いた結果売却しない方がいい場合もあります。
その場合は売却しない方法をお伝え致します。
売っていただくことが仕事とは思っておりません！
お客様の資産運用をお手伝いすることが目的です。
どうぞお気軽にご来社下さいませ。
平日の仕事帰りでも大丈夫です。
土日でも、基本的に事前にご連絡頂ければ対応致しますので、
お気軽に仰って下さいませ。
不動産投資のコトであればきっとお力になれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
オーナーチェンジ物件の売却は専門家へ
オーナーチェンジ物件はなぜ専門家に依頼した方がいいのか？
理由は簡単です。
専門家と名乗るくらいですから、専門家でない人より知識があるからです。
収益不動産は入居者おります。
一般的な不動産は、空いている建物や土地のケースが多いです。
入居者がいれば、なにを気にしなければならないのか？
まずは家賃の振り込み先変更手続き
月末近くに、入居者に通知を出すと、入居者はどちらに振り込めばいいのか混乱してしまいます。
そこには、入居者に通知を出すタイミングが必要になります。
管理会社に管理を任せていて、オーナーへは家賃の送金がきっちりしていても
実は管理会社のほうでは滞納気味だったりする場合があります。
こんな些細なことでも買主様は気になります。
スムーズに契約を行う上でも管理会社にも聞き取りをしなければなりません。
上記に上げてのは一部の話です。
秋季物件には沢山の入居者がおりますので、注意をしなければならない事が沢山ありあす。
富士企画は、収益不動産や投資物件などのオーナーチェンジ不動産を専門に取り扱っております。
細かい点にも気付けるので、スムーズな取引が出来ます。
収益不動産の売却をご検討の方は
不動産投資専門の富士企画をご利用下さいませ。
全国各地の収益不動産を取り扱い出来ます。
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富士企画株式会社
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香川県で収益不動産を探しております。
四国で収益物件を探しておるのですが、本当は香川県がいいと言うお客様がおります。
地元の方ではないのですが、いくつか四国で所有されておりますので、
なるべく近くの方が管理しやすいとの要望です。
予算的には３億以内の１棟マンションが希望です。
融資を組む予定ですが、事前に銀行審査は終わっておりますので、融資は問題ないと思います。
昭和６０年代からでＲＣ造りか鉄骨造りのマンションをイメージしております。
富士企画は東京都新宿にありますが、
全国各地の収益不動産を取り扱いしております。
どこでも伺えますので、売却の相談からでもお気軽にご連絡下さい。
過去の取引実績が私達にはありますので、
経験から出来るアドバイスなどがお伝え出来ると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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昭和築の物件は早めの売却を！
昭和の物件をお持ちの方は沢山いると思います。
昭和の物件が駄目と言う話ではないのですが、、
今、大正時代の物件はあり得ないと思う方が多いと思いますが、
不謹慎な話かもしれませんが、
昭和から平成に変わった様に、
いずれ平成から次の時代へ変わる時は来ます。
そうなった途端に昭和の物件が、
今のイメージで行くと大正の物件になります。
極端な話だと思いますが、、
間違いの無いことは急に売却しずらくなると思います。
入れ替えるにはタイミングも必要ですが、
買ってくれる人がいる内に入替をした方がいいと思います。
そんなお手伝いが富士企画では出来ます。
全国の収益物件を対象に販売致します。
売却を検討の方はどうぞお気軽に仰って下さいませ。
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木造アパートの収益不動産を探しております。
木造アパートの利回りのいいアパートを探しております。
エリアは全国どこでも対象エリアになります。
予算は８０００万以内です。
入居状況はいい方がいいですが、余り気にしなくても大丈夫です。
出来れば税務上の残存期間が残っている方が融資を組みやすいです。
最近、日本政策金融公庫が木造アパートに融資をしております。
融資が組める時期に売却をしませんか？
それぞれの金融機関は方向性を突然変える場合があります。
購入する事が出来る内に売却そた方がいいと思います。
富士企画には様々な投資家様が収益物件を購入したいお客様が沢山おります。
所有不動産は売れる時に売却した方が賢いやり方だと思います。
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相続問題、事業承継問題も解決出来ます。
不動産投資専門の富士企画では様々なセミナーや、個別相談会を実施しております。
不動産投資の事は当たり前ですが、相続問題、事業承継問題なども大得意としている分野です。
この分野に関しては、弊社代表が対応させて頂いております。
元々は、富士銀行（現在のみずほ銀行）時代から相続問題や事業承継問題のお手伝いを数十年しておりましたので、
相続対策や事業承継問題でお悩みの方はきっとお力になれると思います。
そんな相談も沢山きております。
長年の経験でしかお伝え出来ない話があります。
収益不動産の売却や購入は私達営業が対応致しますが、
相続問題や事業承継問題は代表へご相談下さい。
沢山不動産を購入していけば、必ず相続問題にぶつかると思います。
トータル的にサポート出来る体制を整えております。
富士企画はお客様のいいパートナーになれる様に頑張っております。
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『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
入居率の悪い物件は管理会社を変更をお勧めします！
富士企画では、長年収益物件ばかりの取引を行ってきました。
その数以上の管理会社をオーナー様と一緒に探して来ました。
収益不動産を維持していく上でポイントとなるのは、管理会社です。
管理会社の考え方や、やり方で、入居率が大きく変動致します。
入居が落ちているエリアでも満室に出来ている物件もあります。
ある程度物件自体も綺麗にしなければなりませんが、
管理会社の客付け出来る力に大きく左右されるのは間違いありません。
入居率が悪いから売りたいなんて方は、まず入居率を上げてから売却しましょう！
富士企画には各エリアで客付けの強い不動産屋さんの情報が蓄積されております。
そんな情報をいくらでもお伝え致しますので、
お気軽にご相談下さいませ。
きっとお力になれると思います。
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収益不動産の売却だけでなく、購入時もお力になれます。
富士企画は収益不動産を専門に取り扱う会社です。
売却する時のお手伝いは当然ですが、購入する時もお力になれます。
長年、収益不動産を専門に扱ってきたのと、人脈で沢山の不動産情報が入ってきます。
その全ての情報がいいとは言えませんが、いい物件も沢山ありますよ。
収益不動産を探している方は、事前にお探しの条件等をお聞かせ下さい。
タイミングとエリアが合えばきっといい物件のご紹介が出来ると思います。
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収益不動産の税務上の残存期間が終わる前に入替を！
収益不動産のは入替をした方がいいと思います。
購入する方の気持ちになると、少しでも新しい方がいいと言われます。
銀行からすると、税務上の残存期間が残っている間の方が融資を付けやすいです。
収益不動産は現金で購入する方も多いですが、
８割位の方が、融資を組んで購入するか方が多いので、
銀行がどの様なアパートに融資をするのかの把握をして
それに合う様なら売りに出す！
そこに注意をしなければ、売却は難しくなる場合もあります。
富士企画では日々アパートローンを扱っている金融機関と打合せをしております。
銀行の姿勢は突然変わる場合があります。
そこの変化に対応しながら売却する方が賢いやり方です。
当然ですが、市場（買主の意向）も把握をしなければなりません。
市場の動向に合わせて売却活動するのが賢いやり方です。
それともう一つ注意しなければならないのが、利回りです。
土地の値段、建物の値段だけで収益不動産の価値を決めると安い場合もあります。
一般住宅や土地にも相場がある様に賃貸中のマンションなどの収益不動産にも利回りの相場があります。
相場観は経験で見に付くものです。
富士企画には長年の経験がありますので、
全国各地の利回り相談感が染み付いております。
利回りの相場は私達の様な専門家にご相談して下さいませ。
富士企画には販売力がありますので、売却を検討の方はお試し下さいませ。
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