投資マンション売却｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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収益物件の売却は戦略的に売却すべし！

2013-12-09

一般的に不動産さんは、売却物件を集めております。

収益物件専門の富士企画では、ただ売却依頼を受けるのでなく、

いつ売却した方がいいのか？

もっと高く売却出来る方法はないのか？

とにかく色んな角度から検討します。

リフォームをした方が高く売却出来る場合もあります。

管理会社を変更すると、入居率が上がる場合もあります。

現状を把握をしてから改善出来る点を見つめてからの売却がいいと思います。

長年の経験から出来るアドバイスが沢山あります。

売却をする前に伝えたいコト全てお伝え致します。

お気軽にご相談下さいませ。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

空室のアパートをそのまま売却

2013-12-06

空室のアパートを解体して、土地として売却している不動産を見かけます。

これは私達、収益物件を専門に売却しているプロから見たら非常に勿体無い話です。

費用も掛かりますし、資源が勿体無いです。

まだまだ使える建物を解体してしまうコトが勿体無い話です。

古くなったアパートを売却したい方

空室が多いアパートの売却をお考えの方

そのままの状態でご相談下さいませ。

売りに出ているアパートで、募集をしていないアパートやマンションがあります。

理由を聞くと、

『仮に土地で買いたい人が来た時に入居者を追い出さなくてはならないから』と

そんなコトを言う不動産屋さんがおります。

非常に勿体無いです。

アパートを購入するのは投資家さんです。

投資家さんは入居率はいい方が好みます。

こんな当り前のことですが、収益物件をあまり扱わない不動産業者さんは解らないと思います。

同じ不動産さんでもいろいろありますので、

賃貸マンションやアパートなどの売却をお考えの方は

収益物件売却専門の富士企画をどうぞご利用下さいませ。

きっとお力になれると思います。

売りアパートを探しております。

2013-12-05

最近木造のアパートを購入したい方が増えております。

築古くなっても、ちゃんとリフォームをすればまだまだ使えます。

長い間保有していたら、愛着もあると思います。

古くなったから、解体して土地で売却は勿体無いです。

リフォームして綺麗にして再利用してくれる方に売却してはいかがでしょうか？

全室、空室でも、客付け出来るノウハウがありますので、

関東圏のアパートの売却をお考えの方はご一報下さいませ。

即日にご返事致します。

あちこちに仲間がおりますので、何処でも伺います。

また、大型のマンションであれば全国各地どこでも伺えます。

沢山の投資家様が全国各地で収益物件を探しております。

収益物件売却専門の富士企画では、全国各地、飛び回っております。

一棟アパートや一棟マンションなどので賃貸中、空室でもＯＫ

売却をお考えの方や、実際に売りに出しているが売却出来ていない方

ぜひお力になれると思いますので、ご連絡下さいませ。

山口県で収益物件を探しております。

2013-12-04

山口県と広島県、鳥取県、福岡県で収益物件を探しております。

山口県に住んでいるので、自宅から何かの時は見に行ける場所を希望しております。

実家は山口県で事業をしていて、

最近までは東京で仕事をしていたお客様が実家に帰られました。

元々は首都圏で収益物件を購入して頂いていたのですが、

実家に帰られたので、実家付近でも欲しいと要望です。

大変お世話になっている投資家様なので、

なんとかお手伝いをしたいと思っております。

山口県内で収益物件や賃貸中のマンションなどの売却をお考えの方や

アパート管理に疲れた方などいらっしゃればお気軽にご相談下さいませ。

今あるマンションを有効活用出来ると思います。

また、収益物件の売却委任を受けている業者様も

物件をご紹介頂ければ客付け致します。

その他全国の収益物件であればお手伝い出来ますので、お気軽に仰って下さいませ。

古くなったアパート再生します。

2013-12-03

古くなったアパートは皆さんどうしていますか？

古くなったアパートにも入居者がいてどうしようか？

そんな相談を町の不動産会社さんに依頼をすると

入居者を追い出して更地としてしか売れないと言われると思います。

まだまだ修理すれば使えるアパートが解体されて、

土地として売却されている現場を沢山見て来ました。

私達は不動産投資専門の会社です。

私達から見ると非常に勿体ない話なんです。

せっかく長く使っている建物ですから、有効に使いませんか？

私達は、築古のアパートやマンションを再生しております。

入居者が居なくても再利用出来ます。

まずは、現場を見させて下さい。

地球にある資源は限りがありますので、

今ある建物を再利用させて下さい！

私達は地球の環境問題にも取り組んでおります。

私は、毎週海に行って手に持てる程度ですが砂浜のゴミを拾ってます。

今は個人レベルですが、個人レベルが積み重ねると地球規模になりますよね。

岩手県で収益物件を探しております。

2013-12-03

岩手県在住の方が収益アパートや、一棟マンションを探しております。

先日、東京にいらした時に来社頂いたお客様です。

岩手県内で事業をしているので、

空室になっても、社員を住ませるからいいとのことです。

ある程度の市街地であればいいとのことです。

アパートでも一棟マンションでも、どちらでも検討可能です。

基本的には融資を組みますが、

銀行より物件を紹介されたり、早く購入してくれと言われている様です。

アパートやマンションの管理に疲れた方や、

相続で受け取ってアパート管理が大変な方

売却をお考えの方や、実際に売りに出している方で売却が出来ていない方

どうぞ、ご連絡下さいませ！

収益物件の売却であればきっとお力になれます。

全国各地の収益物件の売却お手伝い出来ます。

木造アパートを探しております。

2013-12-02

築３０年位までの木造アパートを探しております。

最近、日本政策金融公庫や、オリックス銀行などが、

融資を出してくれるので、

ちょっと築の古いアパートが売れております。

スルガ銀行が木造をやらなくなった一時期は、動きが悪くなりましたが、

その変わり日本政策金融公庫やオリックス銀行が出すようになっています。

融資が付く時に、収益物件は入替をした方がいいと思います。

スルガ銀行は年収５００万以上でないと融資は厳しいと言われております。

最近６００万以上でないと厳しくなってきている。

なんて情報網入ってきております。

アパートローンはどんどん厳しくなって行くと思いますので、

特に昭和の物件は早めの売却をお勧め致します。

収益物件であらば、販売力がありますので、

収益物件売却専門の富士企画へお任せ下さいませ。

きっとお力になれると思います。

利益の出ない収益不動産は早期に入替を！

2013-11-27

長い間、沢山のお客様と不動産投資の相談を受けていると、

足を引っ張っている不動産をお持ちの方がおります。

そんな時は、早く売却した方がいいですよ！って

お伝えするのですが、、、

皆様共通して仰ることが、

『せっかく購入したので、なんとか軌道修正して利益を出せるようにしたい・・』

不動産投資は一つの事業です。

全ての事業が上手くいくとは思いません。

時には失敗もあると思います。

そんな時は、なんとかしたい気持ちはよく解りますが、

不動産投資は早期売却をして入れ替えた方が、結果良くなる場合が多いです。

物件ごとの話になりますので、

収支がイマイチな場合は、売却もお考えになった方がいいですよ。

そんな資産の入替の個別相談会を実施しております。

仕事帰りでも相談出来る様に２２時や２３時でも大丈夫です。

もちろん土日でもいつでも事前に仰って頂ければご対応致します。

不動産投資のコトであればきっとお力になれると思いますので、

不動産投資専門の富士企画をご利用下さいませ。

スルガ銀行で融資を組みます！

2013-11-26

全国各地でスルガ銀行様の融資を活用した不動産投資をしたい方が沢山おります。

スルガ銀行様で融資を組まれる方の特徴として、

自己資金を抑えたい方が多いです。

スルガ銀行様では売買価格の９割融資をしてくれます。

ただ、物件の評価が出ることが前提になります。

スルガ銀行の評価は１日あれば出して頂いてます。

この銀行評価を参考に売却価格を決めると

実際に取引をしている担当の立場から言うと

スルガ銀行様の評価が出ている物件の方が売却しやすいんです。

なぜなら、スルガ銀行様で融資を組みたい方が多いからです。

しかも全国各地にお客様が居りますので、

どこの物件でも対応出来るケースが多いです。

収益物件を売却する時には融資を利用する方が多いです。

銀行評価を参考にして売却価格を決めた方が、

実際に取引は実行されると思います。

不動産投資専門の富士企画では、各銀行さんと取引を行っておりますので、

その辺りもご利用下さいませ。

収益物件の売却方法

2013-11-26

収益物件を売却する場合、ただ売りに出すのでなく、

ちゃんと戦略を立てて売りに出した方がいいと思います。

どの様な広告媒体を使うのか？

幾らで出すのか？

不動産業界には（特に一般住宅）こんな話を先輩から何度も聞きました。

物件の見せる順番です。

普通の物件→普通の物件→ちょっといい物件で見せるとちょっといい物件が良く見える！

だから、見せる順番を考えろ！

そんな指導を何度も受けました。

収益物件に関しては、なかなか近くに類似物件が少ないので、

こんなことは実際は出来ません。

一般住宅であれば今もあるようです。

たまにお客様から『この金額で売れるなら売って！』

そんな依頼もあります。

上記の様な依頼のケースは、通常より高い場合が多いです。

でも不動産屋は売りない出さなければ、そもそも売却は出来ません！

でも相場より高い金額で市場に売りに出しても、

他の物件を売る為の物件になってしまうケースも多々あります。

少しでも高く売却したい気持ちは解りますが、

ただ市場に売りに出すのはどうかと思います・・・

収益物件の売却方法は、さまざまあります。

私は、収益物件の売却を１５年位行っているのですが、

同じように収益物件を購入する方向けのネット広告を１０年以上行って来ました。

インターネットを利用した売却方法や

弊社のお客様も１０００人以上おります。

近々で探している方ばかりです。

市場に出さなくても、値段が相場と合っていれば売却出来ます。

大々的に広告をして売薬する方法

水面下で売却する方法

どちらでも対応出来ます。

お客様のご要望に合わせた売却方法の提案が出来ます。

収益物件であれば全国の物件を取り扱い出来ますので、

お気軽に仰って下さいませ。

収益物件を専門に売却しておりますので、スムーズに取引を行えます。

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