収益物件売却｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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収益物件を売却する一番いい月は何月か？

2014-10-10

年間を通して、収益物件が動く時期があります。

それは、銀行の決算期の３月と９月です。

この月は毎年、沢山の契約、決済をするので、忙しいです。

その次に、やはり銀行の四半期決算月の６月と１２月です。

１２月は、さらに年度末がありますので、

税金上、今年度内に買いたいと要望が増えてます。

あえて順番をつけるなら

３月

９月、１２月

６月

こんな感じになるでしょうか？

市場が活発に動くチョイ前から準備して、

活発に動き出す時にパッと市場に出す。

これが一番有効なやり方かなっと思います。

収益物件のみを取り扱っているから出来る売却方法があります。

きっとお力になれると思いますので、お気軽にご利用下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p15/

まずは、お気軽にご利用下さいませ。

お客様にあった一番ベストな売却方法でお手伝いをさせて頂きます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件のみを専門に売却しているので、間違いのない査定が出来ます。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

宇都宮市で収益物件を探しております。

2014-10-09

宇都宮市で収益物件を探しております。

小ぶりのアパートですが、５０００万位までのアパートを探しております。

宇都宮市内で、投資物件の売却をお考えの方はおりませんか？

投資物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法があります。

直接のお客様がおりますので、こっそり近隣に内緒で売却する事が出来ます。

お客様毎に合わせた売却方法でお手伝いが出来ます。

インターネットを利用した大々的な広告も得意なので、ちゃんと出来ますよ。

収益物件一筋１５年以上の経験があるからこそ出来る

お手伝いをさせて頂きます。

きっといいお手伝いが出来ると思いますので、

お気軽にご利用下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

専門のスタッフが対応させて頂きます。

賃貸契約書は更新してますか？

2014-10-08

賃貸契約書は、一般的には契約期間が２年となっております。

２年と記載されていれいれば、２年で満了です。

契約書に自動更新と書いてあれば、自動更新ですが、

自動更新と書いて無ければ、本来は契約書を交わさなければなりません。

収益物件を取引していると更新していない契約書をよくみます。

そんな場合は更新して下さいと伝えますが、

厳密に言うと、法廷更新と言う制度があるので、問題ないと言えば問題ないですが、

一般的に更新しているのが通常なので、

必ず更新をする様にして下さい。

また、更新業務が面倒の場合は、

どっかのタイミングで

『契約満了後は、自動更新するとする』

この一言を追加して下さい！

普段からちゃんと管理していれば売却する時に慌てなくてすむので

普段から賃貸契約書などの管理はしっかりしておきましょう！

収益物件の売却をお考えの方はどうぞお気軽にご相談下さいませ。

収益物件の売却であればきっといいお手伝いが出来ると思います。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益専門だから出来るお手伝いをさせて頂きます。

投資物件売却　媒介契約書の種類

2014-10-06

投資物件、収益物件など全ての不動産を売却する場合に

不動産会社と媒介契約書を結ぶことになります。

媒介契約書の種類は３つです。

専属専任媒介契約

専任媒介契約

一般媒介契約

上記の３つになります。

簡単に説明を致します。

専属専任媒介契約は

自分で見つけても、その会社を通さなければならない。

他の不動産屋には頼むことが出来ない。

１週間に１回、売却活動の報告をする。

専任媒介契約

自分で見つけた場合は自己契約が出来る。

他の不動産会社にも頼む事が出来る。

２週間に１回の売却活動の報告をする。

一般媒介契約

自分で見つけた場合自己契約が出来る。

他の不動産会社にも頼む事が出来る。

報告の義務はない。

不動産会社は専属専任を結びたがる。

お客様からしたら、広く頼める一般を好む場合が多いですが、

不動産会社側の本音は

一般だから、あまり広告費を掛けれない。

専任だから広告費を掛けれる。

ちゃんと公開する業者であれば、専任が一番いいと思います。

場合に依っては一般の方がいい場合がありますが、

まずは、試しに専任でやらせてみて、ダメであれば一般に切り替える。

これが一番ベストかもしれません。

ダメなら切り替えるよと伝えていれば、

それまに、なんとか売れるように頑張ると思います。

富士企画では、専任でも一般でもどちらでも対応させて頂きます。

どうぞ、お気軽にご利用下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件であればお力になれると思います。

全国どこでも取り扱いさせて頂きます。

お客様に一番合った売却方法を提案させて頂きます。

収益物件売却専門の会社

2014-10-01

収益物件・投資物件・賃貸物件などと言われている

一棟アパートや一棟マンション、ビルなどを専門に取り扱っております。

専門に取り扱っているから出来る売却方法や広告方法があります。

なぜ一般住宅は取り扱わないのか？

それは簡単です。

同じ不動産ですが、全然違うからです。

通常の不動産には、入居者はおりませんし

賃貸契約書なんてものもありません。

査定の方法も異なります。

細かい点をあげたらきりがありませんが、

収益物件専門の富士企画では、投資物件のみ全国各地の物件を取り扱っております。

地方にもガンガン飛び回っております。

フットワークが軽いからどこでも飛び回ってしまいます(^O^)／

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益専門だからこそ出来る査定方法でお手伝いをさせて頂きます。

収益専門家だから出来る売却のお手伝いをさせて下さいませ。

きっといい感じのお手伝いが出来ると思います。

投資物件専門の富士企画だから出来るお手伝い

2014-09-29

投資物件を専門に取り扱っているから出来るお手伝いが、

我々には、沢山あります。

全然、地元に密着しておらず、全国各地を飛び回っております。

スーツケースを片手に先程も、一人関西の方に出かけて行きました。

全国どこでも取り扱っているから、いい物件があればお気軽に仰って下さいませ。

投資物件の入れ替えを希望される方は

専門家である我々にお任せ下さいませ。

投資物件の売却であればきっとお力になれると思います。

普通の不動産では、力を発揮出来ないですが、

賃貸中の物件であればぜひ声を掛けて下さいませ！

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益専門のプロが対応させて頂きます！

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

いい感じのお手伝いが出来ると思います。

北関東で収益物件を探しております。

2014-09-26

群馬、栃木、茨城県で収益物件を探しております。

利回りは高利回りを希望しております。

木造アパートでも、一棟マンションでも構造は特に気にしておりません。

出来れば、敷地内に駐車場のある物件がいいです。

駅からの距離は一切気にしません。

場所柄、駐車場の有無が気になる感じなので・・

近隣でも確保出来ればそれでいいのですが、

北関東内で収益物件売却をお考えの方であれば、

どうぞお気軽にどうぞご利用下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件であればきっとお力になれると思います。

ｂ

収益物件を売却するならネット広告を・・

2014-09-26

収益物件を専門に取り扱っているから出来る広告方法があります。

ネットにずっと出ている物件ってどう思いますか？

それだけで、なかなか手を出さなくなったりしませんか？

よく聞かれます。

『これっていつから売りに出ているんですか？』

これの裏に隠れている言葉が、

誰も買わない物件には、何かがある。

売れ残っているには、理由がある。

売れ残っている物件でも、いい物件がある場合もありますが

皆さんも、新着物件ばかりをチェックしているのではないでしょうか？

ポータルサイトでも、

新着３日以内

新着７日以内

とかの機能がついており、みんなそこばっかりチェックしている様です。

だから、収益物件を上手に売却するには、

その辺りを知りながら取り扱った方がいいんです！

収益物件を専門に取り扱いながら、

ネット広告も行って来たから出来る売却方法があります。

上手に売却する方法をお手伝い出来ると思います。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

お気軽に査定依頼でもどうぞ！

収益物件であればきっとお役に立てると思います。

収益物件、売却する前に確認すること

2014-09-24

収益物件を売却する前に確認をしなければならないことがあります。

収益物件ならではの話です。

１．賃貸契約書の有無と更新しているかどうか？

２．ネット関係のオーナー様負担の有無

３．細かい話ですが、町内会費の負担有無

４．管理会社との引き継ぎ

５．入居者から言われてそのままの物

これが、結構多くて、

以前の所有者には言ってあるんだが・・・

そんな話が、管理を引き継いだらよくある話です。

細かい話ですが、こんな話もちゃんと伝えて下さい。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る。

スムーズな売却方法でお手伝いをさせて頂いております。

他で頼む場合は色々と注意をして下さいませ。

収益専門だから全国各地の投資物件を取り扱いさせて頂きます。

そんな投資物件の売却をお考えの方はどうぞお気軽に査定からでもどうぞ！

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

ベテランスタッフが対応させて頂きます。

全国の投資不動産買取ます。

2014-09-22

不動産投資専門の富士企画では、

全国各地の投資不動産を買取をしております。

小さな区分マンションから、一棟マンションまで、種類は色々と検討させて頂いております。

空室が多い物件でも

リフォームが必要な物件でも

滞納者がいる物件でも

基本的に全ての物件を検討しております。

富士企画でNGでも、

沢山の仲間がいるので、そちらで検討してもらえます。

投資物件を専門に取り扱っているから出来る再生方法があります。

再生方法を知っているから出来る買取額を提示させて頂きます。

スピードを大切に考えているので、

現場確認は即日対応させて頂きます。

任意売却でも

競売入札改札していても、債権者と相談してみます。

そんな話もプロの我々にお任せ下さいませ。

収益専門だから出来ることをお手伝いしております。

まずはお気軽に査定をどうぞ！

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

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