不動産売却査定｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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地主から投資家へ変更しませんか？

2014-05-28

地主も投資家も同じアパート経営者であるケースが多いです。

地主と投資家の違いは何か？

投資家は完全に投資として見ている。

地主は、先祖代々の土地を守っている。

昔から『相続が３代続くと財産がなくなる』と言われます。

それは、相続税を納めたり、相続人で土地を分割したりを繰り返すうちに

先祖代々の土地が分散されていくのが理由と聞きます。

先祖代々の土地を守るのは間違いだと思いませんが、

資産を子孫に残すために、考えた方がいい場合もあるかなと・・

昔から所有している土地や、収益の低い収益物件を売却して

資産を生んでくれる収益物件などに入れ替えることはいかがでしょうか？

資産の組み換えが必要なのかどうかの

自己分析を年に１回はした方がいいです。

不動産投資専門の富士企画では、

そんなお手伝いもさせて頂いております。

収益物件を専門に取り扱っているから出来るお伝え出来る話があります。

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

この手の話は相対でなければ、ちゃんとした話が出来ません。

大変お手数ですが、一度お時間のご調整をして下さい。

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも、

もちろん土日でも何時でも対応出来ます。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

気になるスタッフ情報も確認してください。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

千葉県　投資物件探しております。

2014-05-27

神奈川に住んでいる方から千葉県内で収益物件を探して欲しいと頼まれました。

アクアラインを使えば近くなりまして、千葉の海が好きだから千葉がいいとのことです。

千葉県内で出来れば海に近い収益物件がいいとのことです。

予算的には、５０００万以内がいいです。

その様な収益物件があれば是非ともご紹介頂けませんか？

賃貸中の不動産の入替や売却であればきっとお力になれると思います。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いさせていただきます。

また、オーナーチェンジ物件であれば

全国各地どこでも取り扱い致します。

投資物件であればどうぞ、富士企画の販売力をお試し下さいませ。

駅から５分以内の、ビルを探しております。

2014-05-26

都心部で収益ビルを探しております。

駅の距離を一番気にしますので、徒歩５分以内で探しております。

満室でなくてもいいです。

１部屋は自己使用する予定なので、１室は空いている物件がいいです。

出来るだけ大通りに面している物件がいいです。

空いている部屋は、１階でなくても大丈夫です。

どこかの部屋が空いているのであれば大丈夫です。

資産の入替や組み換えをお考えの方

売却を検討されている方

ご一報頂ければ即日現地確認してきます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

即日、査定させていただきます。

その他、全国の収益物件や投資物件などの賃貸物件を探しております。

沢山の投資家様から頼まれております。

収益物件を専門に取り扱っているから出来るアドバイスとフォローをさせていただきます。

収益物件を売却するにはネットを上手く使うべし！

2014-05-26

収益物件のみを１５年以上取り扱って来たから解ることが沢山あります。

ネットに掲載する前の物件情報が欲しいとの声が沢山聞こえてきます。
不動産投資専門の富士企画には、約３０００人程の方が会員登録をしております。
この３０００人は全て収益物件を求めている方です。

例えば、ネットに掲載していない物件を一斉にメールお客様に紹介すれば
それだけで３０００人に一気に紹介出来ます。

ポータルサイトも上手に使うことも必要です。
ずーっと掲載されている物件は売れない＝ダメな物件と思われます。
なので、ずーっと掲載してはＮＧです。
掲載したり、掲載を削除したりと出したり、ひっこめたりするのが効果的です。

収益物件を１５年以上取り組んで来ましたが、
それと共に広告も担当して来ました！

実際に現場に出ているから築ける些細なこと
この積み重ねが大きく違いが出せます。

細かいことは言えませんが、収益物件を専門に取り扱って来たから出来ることが沢山あります。
同業者の仲間も沢山ありますので、富士企画で自社のお客様がいなければ仲間への紹介をさせていただきます。

収益物件を専門に取り扱いながら、ネット広告担当者として出来ることを対応させていただきます。
収益物件専門の富士企画だから出来るアドバイスでお手伝いさせていただきます。

どうぞお気軽に査定からでもご利用下さい。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

お近くの方は是非ともお立ち寄り下さいませ。
https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

福岡県投資物件を探しております。

2014-05-23

福岡県内で投資物件を探しております。

今月も福岡市内の投資物件を買って頂きました。

インターネットが普及しているから福岡県内の方からも沢山問い合わせを頂いております。

今月買われた方は、東京都内の方です。

福岡県内の人もいれば東京からの投資家様も探しております。

地元の方は区分マンションから一棟アパート、一棟マンションと色々ですが、

東京からの投資家さんは一棟マンションを好む方が多いです。

私も実は、北九州市八幡西区に住んでたこともあり大好きな場所です。

高校野球で、応援する県は茨城県・福岡県をいつも応援しております。

すいません話がずれました。

東京から少し遠いと思いますが、なんの問題もありません。

収益物件の売却や入替をお考えの方は、ぜひともご相談頂ければと思います。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

投資物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法と査定方法でお手伝いさせていただきます。

専門家に任せる違いがあります。

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

管理会社を変えるのは意外と簡単です。

2014-05-23

入居率が収支のカギともなる不動産投資

そして多くの大家さんが１社の管理会社に依頼していると思います。

その管理会社の考え方や力に依って不動産投資の収支が大きく左右されます。

客付けの力はあるが、リフォーム代が高い・・・

管理費は安いが、リフォーム代が高い・・・

レスポンスが遅い・・・

客付けが出来ていない・・・

管理会社への不満はいろいろと聞こえて来ます。

収益物件のみを買って頂いたり、売って頂いたり１５年以上行ってきました。

９割以上の収益物件に管理会社が付いておりました。

そのまま継続か？

これを気に変更した方がいいのか？

とて重要な判断をしなければなりません。

何千との取引があるから、いい管理会社、駄目な管理会社を見抜き

ダメな場合は変更して来ました。

収支が合っている場合や満室で不満が無い場合には一切変更する必要はありません！

いろいろな不満がある場合は、いい管理会社は沢山ありますので、変更した方がきっといいですよ。

まずは管理委託契約書を確認してください。

■契約解除のコトがどこかに書いてあると思います。

沢山の管理委託契約書を見て来ましたが、

契約期間中に解約するには、２～３ヶ月前に書面にて通知のケースが多かったです。

そう書いてあってもとりあえず電話にて意思を伝えた方がいいと思います。

まれに、１ヶ月分の管理料を請求される場合がありますので、

契約書の内容をチェックして下さい。

後は、新しい管理会社を探すのですが、手当たりしだい電話したり訪問したり

周りの大家さんなどに聞くのが一番だと思います。

もちろん、沢山のエリアの収益物件のみを取引してきた富士企画にも

そんな、いい管理会社の情報もあります。

売却、購入だけでなく管理のことも相談に乗れます。

どうぞお近くの方はお立ち寄り下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/

きっといいお力になれると思います。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

気になるスタッフ情報はコチラ

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

川越市　収益物件　探しております。

2014-05-22

川越市周辺で、収益物件などを探しております。

予算的には１億以内です。

銀行の関係でエリアが少し狭いですが、

事前に承諾は頂いているので、審査も早いです。

１億弱位の収益物件を入替の予定や売却予定のある方はおりませんか？

地元の方なので、即日現地確認出来ます。

銀行も地元なので、融資スピードも速いと思います。

リフォーム費用が大きく掛かる不動産や、

アパート経営に疲れた方など、

売却理由はいろいろだと思いますが、

売却理由に合わせた、売却方法をお伝え致します。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法でサポートさせていただきます。

まずはお気軽に無料査定からでもどうぞ

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件であれば全国各地どのエリアでもお手伝い出来ると思います。

賃貸不動産などのオーナーチェンジ物件であればきっとお力になれると思います。

専門家に任せる違いがあるので、どうぞご利用下さいませ。

スタッフ一心よりお待ちしております。

気になるスタッフ情報です。

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収益物件売却のコツ　お伝えします！

2014-05-22

収益物件を専門に取り扱っているから、

『収益物件を売却する前に伝えたいこと』のレポートを纏めてみました。

『収益物件を高く売却する方法』も纏めてみました。

１５年以上収益物件のみを取り扱って来たからこそお伝え出来るお話です。

売却する前にやるべきこと

売却したらどうなるの？税金のこと

知らなければ損する話

収益物件に特化してきた経験があるからお伝えさせて下さい。

上手なやり方をお伝え致します。

１時間もあれば十分お伝え出来ると思います。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

収益物件をお持ちの方であれば、お伝え致します。

今すぐ売却でなくても、ずっと使える知識だと思います。

どうぞ時間のある時にお立ち寄り下さいませ。

収益物件売却専門の会社に立ち寄ってみませんか？

2014-05-21

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法があります。

通常の不動産の売却や査定は、普通の不動産屋にお願いすればいいと思いますが、

収益物件、賃貸物件などの投資物件の売却は、我々の様な投資物件を専門に取り扱っている会社に依頼した方がいいです。

理由は、専門に取り扱っているから出来る査定方法と売却方法があるからです。

同じ不動産でも、入居者が付いていれば査定方法は異なります。

通常は土地の価格と建物の価格で幾らになります。

でも入居者がいれば、家賃収入を加味して計算致します。

収益物件として査定した場合、通常の不動産で査定した場合では、

収益物件として査定した方が高くなるケースもあります。

両方で査定をして高く売却出来る方法で売却活動をすればいいと思います。

我々は、収益物件、投資物件などの賃貸中不動産を専門に取り扱っております。

専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いさせて下さい。

会社は新宿区四谷駅から徒歩２、３分の場所にあります。

お近くの方は是非ともお立ち寄り下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早朝でも、

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

収益物件の売却であれば全国各地の不動産を取り扱いしております。

東京から全国各地飛び回っております。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

気になるスタッフ情報は上記をチェックして下さい。

大分市　収益物件　探しております。

2014-05-20

大分市内と狭いエリアですが、収益物件をさがして欲しいと頼まれました。

大分市内限定で管理が得意な会社がおりまして、

その管理会社の管理範囲が大分市内でとのコトだからです。

収益物件は管理会社に依って大きく左右されるコトが多いです。

このお客様はその管理会社に何棟も任せているので、

その管理会社が対応出来るエリア内でとの希望です。

我々も、収益物件のみを全国各地で取引しております。

エリア毎の管理の強い管理会社などのご紹介も出来ますので、お気軽に仰って下さい。

本題に戻ります。

大分市内での収益物件、投資物件などの賃貸不動産の入替、売却などを検討中の方は

どうぞ是非ともご一報頂ければ幸いです。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法で対応させていただきます。

どうぞ専門家の販売力お試し下さいませ。

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