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Posts Tagged ‘売りマンション売却’
アパートは入居中のまま売却出来る？
結論から言うと出来ます！
不動産投資専門の富士企画ではどちらかと言えば入居は居た方が売却しやすいです。
でも一般の不動産屋さんに相談したら、
特に古い物件は壊して、入居者を追い出して土地で売りましょう！
なんて提案を受けることもあると思います。
そんなコトしたら、
解体費用、入居者の立ち退き費用が何百万と掛かります。
そんなことぜず、そのまま売却出来ます。
賃貸中の不動産の売却をお考えの方は、
オーナーチェンジ物件を専門に売却している
専門の富士企画にお問い合わせ下さいませ。
収益物件であればきっとお力になれると思います。
新しいオーナーや新しい管理会社への入居者の引き継ぎや
入居者に対しての所有者が変更になった旨の通知など
売却後にしなければならない事が沢山あります。
そんな面倒な手続きも全て行います。
収益物件の売却は私達の様な収益物件売却専門の富士企画へお問い合わせ下さいませ。
きっといい仕事が出来ると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
利益の出ない収益不動産は早期に入替を！
長い間、沢山のお客様と不動産投資の相談を受けていると、
足を引っ張っている不動産をお持ちの方がおります。
そんな時は、早く売却した方がいいですよ！って
お伝えするのですが、、、
皆様共通して仰ることが、
『せっかく購入したので、なんとか軌道修正して利益を出せるようにしたい・・』
不動産投資は一つの事業です。
全ての事業が上手くいくとは思いません。
時には失敗もあると思います。
そんな時は、なんとかしたい気持ちはよく解りますが、
不動産投資は早期売却をして入れ替えた方が、結果良くなる場合が多いです。
物件ごとの話になりますので、
収支がイマイチな場合は、売却もお考えになった方がいいですよ。
そんな資産の入替の個別相談会を実施しております。
仕事帰りでも相談出来る様に２２時や２３時でも大丈夫です。
もちろん土日でもいつでも事前に仰って頂ければご対応致します。
不動産投資のコトであればきっとお力になれると思いますので、
不動産投資専門の富士企画をご利用下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件の売却方法
収益物件を売却する場合、ただ売りに出すのでなく、
ちゃんと戦略を立てて売りに出した方がいいと思います。
どの様な広告媒体を使うのか？
幾らで出すのか？
不動産業界には（特に一般住宅）こんな話を先輩から何度も聞きました。
物件の見せる順番です。
普通の物件→普通の物件→ちょっといい物件で見せるとちょっといい物件が良く見える！
だから、見せる順番を考えろ！
そんな指導を何度も受けました。
収益物件に関しては、なかなか近くに類似物件が少ないので、
こんなことは実際は出来ません。
一般住宅であれば今もあるようです。
たまにお客様から『この金額で売れるなら売って！』
そんな依頼もあります。
上記の様な依頼のケースは、通常より高い場合が多いです。
でも不動産屋は売りない出さなければ、そもそも売却は出来ません！
でも相場より高い金額で市場に売りに出しても、
他の物件を売る為の物件になってしまうケースも多々あります。
少しでも高く売却したい気持ちは解りますが、
ただ市場に売りに出すのはどうかと思います・・・
収益物件の売却方法は、さまざまあります。
私は、収益物件の売却を１５年位行っているのですが、
同じように収益物件を購入する方向けのネット広告を１０年以上行って来ました。
インターネットを利用した売却方法や
弊社のお客様も１０００人以上おります。
近々で探している方ばかりです。
市場に出さなくても、値段が相場と合っていれば売却出来ます。
大々的に広告をして売薬する方法
水面下で売却する方法
どちらでも対応出来ます。
お客様のご要望に合わせた売却方法の提案が出来ます。
収益物件であれば全国の物件を取り扱い出来ますので、
お気軽に仰って下さいませ。
収益物件を専門に売却しておりますので、スムーズに取引を行えます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
入居率が悪い不動産は管理会社の変更を！
不動産投資専門の富士企画では賃貸物件の管理を行っております。
富士企画の入居率は今現在で、１００％です！
（正直１００％はたまたまです）
今までずっと賃貸アパートや賃貸マンションの売買を行って来ておりました。
富士企画では、アパートや、マンションを購入して頂いて終わりではなく、
その物件の管理会社をお客様と一緒に探しては決めておりました。
この作業を約１５年間行ってきたので、
沢山の賃貸管理会社に任せた実績と結果があります。
首都圏の物件だけでなく、全国各地の不動産の売却をして来ましたので、
各地域で入居が困っている方がいれば、管理会社を紹介致します。
富士企画でも出来ますが、他の紹介もしております。
そこの管理会社選びは、慎重に行っております。
不動産投資をしている方で何かお困りのことがあれば、
長年の経験からいいアドバイスが出来ると思いますので、
お気軽にご相談くださいませ。
info@fuji-plan.net
匿名でも大丈夫ですので、なんでも相談下さい。
きっとお力になれると思います。
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富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
全国の収益物件を探しております。
不動産投資専門の富士企画では、全国の収益不動産を取り扱い出来ます。
会社は東京都新宿区にありますが、全国どこでも取り扱う事が出来ます。
なぜ全国各地の収益物件を取り扱うかと簡単に説明すると、
インターネットが普及している今は全国の投資家様が
不動産投資専門の富士企画へお問い合わせを下さっております。
東京で探している方も沢山おるのですが、
合わせて地元でも探してとの依頼も増えて来ております。
それなので、自然と全国の収益物件を取り扱う様になっただけなんです。
同じ不動産屋でも地域に密着した不動産やであったり、
賃貸専門であったり、
一般住宅専門であったりと同じ不動産屋でも様々です。
そんな中で、富士企画は不動産投資に特化した会社でございます。
各金融機関のアパートローンの最新情報や
市場に出る前の不動産を集めることに成功出来たので、
沢山の投資家様に支援を頂いております。
一棟アパート、一棟マンション、一棟ビル、区分所有マンションなどなどの
賃貸物件などの、オーナーチェンジ物件であれば全国の不動産を取り扱えます。
自社のお客様にご紹介致しますので、
周りに内緒でこっそり売却も出来ます。
その逆にインターネットを活用した広告も得意なので、
幅広く売却したい方にも当然対応可能です。
まずは、査定からでもいいので、お気軽にご利用下さい。
今、収益物件を買いたいと思っている方が全国から１０００人以上おります。
沖縄~北海道、実際は海外からのお問い合わせもあります。
日本全国は対応出来るので、お気軽に仰って下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
オーナーチェンジ物件の売却は専門家へ
オーナーチェンジ物件はなぜ専門家に依頼した方がいいのか？
理由は簡単です。
専門家と名乗るくらいですから、専門家でない人より知識があるからです。
収益不動産は入居者おります。
一般的な不動産は、空いている建物や土地のケースが多いです。
入居者がいれば、なにを気にしなければならないのか？
まずは家賃の振り込み先変更手続き
月末近くに、入居者に通知を出すと、入居者はどちらに振り込めばいいのか混乱してしまいます。
そこには、入居者に通知を出すタイミングが必要になります。
管理会社に管理を任せていて、オーナーへは家賃の送金がきっちりしていても
実は管理会社のほうでは滞納気味だったりする場合があります。
こんな些細なことでも買主様は気になります。
スムーズに契約を行う上でも管理会社にも聞き取りをしなければなりません。
上記に上げてのは一部の話です。
秋季物件には沢山の入居者がおりますので、注意をしなければならない事が沢山ありあす。
富士企画は、収益不動産や投資物件などのオーナーチェンジ不動産を専門に取り扱っております。
細かい点にも気付けるので、スムーズな取引が出来ます。
収益不動産の売却をご検討の方は
不動産投資専門の富士企画をご利用下さいませ。
全国各地の収益不動産を取り扱い出来ます。
〒１６０-０００４
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『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
